• Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Zimmer
    10
  • Fläche
    319 m2
6942 Savosa

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Sofort

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Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

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Eckdaten

Objekttyp:
Villa
Anzahl Zimmer:
10
Wohnfläche:
319 m2
Nutzfläche:
367 m2
Grundstückfläche:
3352 m2
Letztes Renovationsjahr:
2007
Baujahr:
1974

Beschreibung

"Ampia proprietà in zona residenziale"

La proprietà immersa nel verde, raggiungibile con strada privata, è sita in una delle zone residenziali di ville e giardini più esclusive di Lugano, sovrastata da un maestoso bosco, percorso dalla panoramica Via San Francesco.
L'ubicazione, fortemente esposta, consente alla villa edificata su due livelli, con l'antistante estesa prativa della zona relax con piscina, di spaziare su una vista panoramica a 180 gradi che si estende fino al lago di Lugano ed ai suoi monti.

Grazie all'esposizione orientata a sud, parco e villa godono di ottima insolazione. Gli ampi spazi interni del piano padronale, in particolare il doppio soggiorno con camino e la sala pranzo, sono molto luminosi, grazie alle grandi vetrate inserite nell'alta falda perlinata del tetto che si aprono con uscita sia sul panoramico terrazzo coperto che sul giardino.

Tramite scala interna o esterna si raggiunge il livello inferiore, sempre dotato di serramenti in legno con ampie vetrate che lungo il porticato si aprono sul giardino.

Le superfici aperte, sapientemente mosse e ben strutturare del giardino, con muri e scalinate in pietra a vista creano un insieme di vasti spazi protetti, accuratamente sistemati con piante ornamentali ed alberi d'alto fusto, di notevole qualità paesaggistica.

Verso ovest la proprietà è racchiusa da una fascia di bosco che garantisce l'assoluta protezione della privacy.

Posizione: la posizione eccezionale della villa, offre il raro privilegio di vivere la tranquillità della campagna, pur essendo a 5 minuti dal centro cittadino.

Prossimità: di negozi, centri commerciali, servizi e strutture di centralità. Velocemente raggiungibili le scuole internazionali (TASIS - Scuola Americana e Università).

Collegamenti: Viari e di trasporto pubblico con il centro di Lugano. Vicinanza all'accesso autostradale. L'aeroporto di Lugano-Agno è raggiungibile in 15 minuti d'auto.

Superficie edificabile:
L'adeguata potenzialità edificatoria: (I.s. 0.40) consente ampliamenti di oltre il doppio dell'attuale volumetria, per l'edificio esistente, come pure una futura utilizzazione più intensiva del fondo con un progetto globale di nuova edificazione di ca. 1070 mq.


Das Anwesen, das über eine Privatstrasse erreichbar ist, liegt mitten im Grünen in einer der exklusivsten Wohngegenden von Lugano, mit Villen umgeben von wunderschönen Gärten, vor einem majestätischen Wald, durch den die Panoramastrasse Via San Francesco führt.
Durch die stark exponierte Lage hat man von der auf zwei Ebenen erbauten Villa, vor der sich eine ausgedehnte Grünfläche mit Pool befindet, die zum Entspannen einlädt, einen 180-Grad Panoramablick bis hin zum Luganer See und die umliegenden Berge.
Die Besonnung von Park und Villa ist dank der Ausrichtung nach Süden hervorragend. Die geräumigen Räumlichkeiten der Beletage, insbesondere das doppelte Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, sind aufgrund der grossen Glastüren, die in die Dachfläche mit Spundbelag aus Holz eingelassenen sind und von denen man Zugang zur überdachten Panoramaterrasse und zum Garten hat, lichtdurchflutet.
Über eine interne oder externe Treppe erreicht man das Untergeschoss, welches ebenfalls mit grossen hölzernen Fenstern und Türen ausgestattet ist, die auf den Vorplatz und Garten hinausgehen.
Durch die offenen, gekonnt geschwungenen und gut gestalteten Gartenflächen mit steinernen Mauern und Treppen entstehen viele geschützte weitläufige Bereiche mit hohen Bäumen, die sorgfältig mit Zierpflanzen bepflanzt sind, und die von einer beachtlichen landschaftlichen Qualität zeugen.

Im Westen wird das Anwesen durch einen Waldstreifen begrenzt, wodurch absoluter Schutz der Privatsphäre gewährleistet ist.

Lage: Die hervorragende Lage der Villa bietet das seltene Privileg ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch nur 7 Minuten vom Stadtzentrum entfernt zu sein.

Umgebung: Läden, Einkaufszentren, Dienstleister und wichtige Einrichtungen. Die internationalen Schulen (die amerikanische Schule TASIS sowie...

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Gianluca Righetti

Anbieter

Fontana Sotheby's International Realty
Via Luvini 4
6900 Lugano
Inseratenummer
106473188
Objekt-Ref.
20322

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