Gewerbe- und Bürogebäude mit Baulandreserve

Im Halbiacker 9

8352 Elsau
unmittelbar neben Winterthur
  • Verkaufspreis CHF 5'000'000.–

Eckdaten

  • Objekttyp Gewerbe
  • Anzahl Etagen 3
  • Nutzfläche 1'707 m2
  • Grundstückfläche 4'191 m2
  • Kubatur 9'191 m3
  • Raumhöhe 3.58 m
  • Hallenhöhe 5.79 m
  • Max. Bodenbelastung 3500 kg/m2
  • Baujahr 1989
  • Letzte Renovation 2007
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Gewerbe- und Bürogebäude mit Baulandreserve

Lage / Standortqualität
Das Gewerbe- und Bürogebäude befindet vis-à-vis der stark befahrenen Kantonsstrasse in unmittelbarer Nähe der Industrie- und Gewerbezone Winterthur-Hegi. Zwischen der Kantonsstrasse und dem Grundstück befinden sich die SBB-Geleise, welche von Winterthur aus die Ostschweiz mit den Wirtschaftszentren Wil, St. Gallen und der Bodenseeregion erschliesst. An diesem Standort sowie in der unmittelbaren Umgebung haben sich während der vergangenen Jahre eine Vielzahl von Betrieben (Produktion, Handel, Fabrikation, Dienstleistungen) erfolgreich angesiedelt.

Kurzbeschrieb

Der südliche Gebäudeteil mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 1989 erstellt. Im Jahr 2007 ist die nordöstliche, eingeschossige Produktionshalle angebaut worden welche nicht unterkellert ist. Es handelt sich somit um ein zweiteiliges Gewerbe- und Bürogebäude mit attraktiven Produktionsflächen. Im Untergeschoss stehen geräumige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein kleiner Warenlift erschliesst dieses Geschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Empfang sowie Gewerbe- und Produktionsflächen. Im Obergeschoss befinden sich die hellen und grosszügigen Büroräumlichkeiten.

Aktuelle Nutzung und Baulandreserve

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von total 4‘191 m2, wovon ca. 1‘200 m2 mit dem bestehenden Gewerbe- und Bürogebäude überbaut sind. Von der restlichen Fläche gelten ca. 1‘250 m2 als Baulandreserve. Zudem verfügt das Grundstück über erhebliche Ausnützungsreserven, da es mit dem bestehenden Gebäude nicht einmal zur Hälfte ausgenützt ist.

Das gesamte Gebäude wird aktuell von der Eigentümerin zu Eigenbedarf im Bereich Medizinal- und Präzisionsmechanik genutzt. Es ist jedoch vorgesehen, dass dieser Betrieb sich verkleinert und das Gebäude mit dem Verkauf dem Käufer zur freien Verfügung steht.

Mögliche zukünftige Nutzung / Ausbaustandard

Dank der attraktiven Lage vis-à-vis der gut frequentierten St. Gallerstrasse und dem internen Erschliessungskonzept sowie den grosszügigen Flächen bietet das Gewerbe- und Bürogebäude eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

Ausstellungen
Dienstleistungen, Forschung, Entwicklung
Produktion und Herstellung
Handel und Verkauf

Die nachträglich erstellte Produktionshalle ist frei unterteilbar. Zudem ist im gesamten Erdgeschoss eine hohe Bodenbelastung möglich. Das gesamte Gebäude ist beheizt.

Winterthur
Als sechstgrösste Stadt der Schweiz mit über 100‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Winterthur ein eigenständiges Zentrum innerhalb der wirtschaftlich stärksten Region der Schweiz, dem Wirtschaftsraum Zürich. Dank dem vorhandenen grossen Entwicklungspotential spielt die Stadt und ihre Region eine wichtige Rolle in der Ökonomie der Schweiz.

Gemeinde Elsau
Räterschen gehört zur modernen Gemeinde Elsau, die mit einer guten und zukunfts-gerichteten Infrastruktur ausgestattet ist.

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8411 Winterthur

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Kontakt: Matthias Aeppli

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Inseratenummer: 109157818
Objekt-Ref.: ma.04101801

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