Grosszügiges EFH mit separierter Einliegerwohnung

  • Verkaufspreis CHF 1'645'000.–
  • Verkaufspreis 1'645'000.–
  • Eigene Mittel 329'000.–
  • Hypothek 1'316'000.–

  • Total pro Monat 3'823.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Zimmer 9
  • Anzahl Etagen 3
  • Wohnfläche 345 m2
  • Nutzfläche 470 m2
  • Grundstückfläche 975 m2
  • Kubatur 1'541 m3
  • Raumhöhe 2.4 m
  • Baujahr 1988
  • Letzte Renovation 2018
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Cheminée
  • Kabel-TV
  • ISDN-Anschluss
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

Grosszügiges EFH mit separierter Einliegerwohnung

  • Die Lage: Im Werdenberg mit Blick auf das Schloss Werdenberg stellt dieses 9-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Charme eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus liegt zentral, geniesst Ruhe und doch die Nähe zu Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Politisch gehört Werdenberg zur Gemeinde Grabs, deren Schulen einen ausgezeichneten Ruf geniessen und gut erreichbar sin.
  • Das Einfamilienhaus: Das dreistöckige Gebäude wurde 1988 vom Architekten A. Loretan erbaut, besticht durch das äusserst grosszügige Raumangebot mit einem zweigeschossigen Wintergarten, Sauna, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Balkonen und wunderschönem Badzimmer. Ebenerdig vollständig separiert befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Infrastruktur. Dank konsequentem Unterhalt ist die Liegenschaft in hervorragendem Zustand, sie ist an die Fernheizung angeschlossen. Die Wohnfläche beträgt rund 345m2, diese wird ergänzt durch rund 100m2 Nebenräumlichkeiten. Das Wohnhaus ist ohne Investitionen bewohnbar.
  • Im Erdgeschoss sind in einem einzigen Raum das Esszimmer und Wohnraum mit Umluft-Cheminée sowie Küche mit Essbereich gelegen. Ein mit Esszimmer und Wohnraum integrierter Wintergarten vergrössert das Raumangebot zum Verweilen, ergänzt wird dieses mit einem grossen teilweise gedeckten Aussensitzplatz. Angegliedert an den Korridor sind Doppelgarage, Heiz-/Werkraum und ein Schutzraum, der als Keller dient.
  • Das Obergeschoss bietet ein grosszügiges Raumangebot von rund 170m2 mit mehreren Schlafräumen, einem Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und vorgelagertem Balkon. Dieser sonnige, windgeschützte Platz lädt mit seiner Sicht auf das Schloss Werdenberg und die Grabser Berge zum Verweilen ein. Angegliedert an das Elternschlafzimmer ist ein Badezimmer mit einer Badewanne mitten im Raum. Ein weiteres Highlight bildet der Gäste-/Fitnessraum mit eigener Dusche und Toilette, integriert ist eine Sauna. In dieser Nasszelle befinden sich praktischer weise Waschmaschine und Trockner. Ein zweiter Balkon vor einem Kinderzimmer rundet das Nutzungsangebot ab. Vom Obergeschoss führt eine Treppe zum 2. Obergeschoss mit rund 100m2. Davon sind 50m2 offen und warm, die übrige Fläche abgetrennt und kalt. Der offene Bereich kann als Fernsehraum, Spielbereich und als Büro genutzt werden.
  • Die 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnung: Die Wohnung liegt ebenerdig und verfügt über eigenen Zugang und Aussensitzplatz. Die besonderen Rahmenbedingungen für diese Wohnung mit guter Infrastruktur (Waschmaschine, Trockner, Geschirrwaschmaschine) haben zu problemloser Dauervermietung geführt. Sie eignet sich auch bestens als Büroraum für ruhiges Gewerbe.
  • Umgebung: Die Parzelle umfasst 975m2. Dementsprechend grosszügig ist die Umgebung mit Rasenfläche, Teich, Garten und Aussenparkplätzen ausgestattet.
  • Interessiert mehr zu erfahren? oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren? Ich freue mich auf Sie.

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Inseratenummer: 109371965
Objekt-Ref.: rcum2907018

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