Neu saniertes MFH im beliebten Gellert-Quartier

  • Verkaufspreis CHF 2'190'000.–
  • Verkaufspreis 2'190'000.–
  • Eigene Mittel 438'000.–
  • Hypothek 1'752'000.–

  • Total pro Monat 4'126.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Wohnungen 4
  • Wohnfläche 316 m2
  • Nutzfläche 373 m2
  • Grundstückfläche 233 m2
  • Kubatur 1'531 m3
  • Bruttorendite 3.5 %
  • Baujahr 1877
  • Letzte Renovation 2018
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Altbau
  • Kinderfreundlich
  • Hochparterre
  • Balkon / Sitzplatz
  • Kabel-TV

Beschreibung

Neu saniertes MFH im beliebten Gellert-Quartier

Liegenschaft
Die Liegenschaft besteht aus einem 1877 erbauten Wohnhaus mit total vier Wohnungen und einem Garten auf insgesamt 233m2 Parzellenfläche. Der Wohnungsmix besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, je eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Ober- und Dachgeschoss.
Netto-Mietzins-Einnahmen: 76'668.- CHF
Brutto-Rendite: 3.5% 

Konstruktion
Drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Untergeschoss
Gebäudehülle: Massivbau mit verputzter Fassade
Kellergeschoss: Umfassungswände in Beton und Bruchstein
Erd- und Obergeschosse: Umfassungswände in Backstein
Geschossdecken: Gips mit z.T. Stuckaturen
Bodenbeläge Wohnungen: Parkett- und Plattenböden
Treppe: In Holz
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster: Kunststoff-Fenster dreifach verglast mit Schallschutz aus dem Jahr 2018

Installation
Elektroanlage: Hauptverteilung mit Wohnungszählern im Kellergeschoss, Absicherungen 10 / 13 / 16 Ampere
Heizungsanlage: Heizkessel TopGas und Warmwasserboiler 300 l
Sanitärleitungen: Kalt- und Warmwasserleitungen in verzinkten Eisen- und Kupferrohren, Ablaufleitungen in Guss und PE

Renovationen
2006 Neuer Gasheizkessel und Warmwasserboiler
2018 Totalsanierung mit Fassaden-Renovation
          Anbau neue Balkone Hof-seitig
          Neue Küchen, Bäder
          Erneuerung Treppenhaus

Preis
Verkaufsrichtpreis: 2'190'000 CHF

Services

Kontakt: Vetsch Immobilien AG

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Inseratenummer: 109871881
Objekt-Ref.: hgoh2948187

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