• Kaufpreis
    CHF 1’540’000.–
  • Zimmer
    5.5
  • Fläche
    160 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’540’000.–

Kostenlos Marktwert und Lage prüfen: Jetzt zum Immocheck

Eckdaten

Objekttyp:
Attikawohnung
Anzahl Zimmer:
5.5
Etage:
4
Wohnfläche:
160 m2
Nutzfläche:
160 m2
Raumhöhe:
2.4 m
Letztes Renovationsjahr:
2017
Baujahr:
2005

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Cheminée
  • Aussicht
  • Rollstuhlgängig
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Garage
  • Lift

Beschreibung

"erstklassige Attikawohnung"

In Uster bei der Bushaltestelle Loren-Allee, im aufstrebenden Loren Quartier, gut 5 Minuten zu Fuss vom Stadtzentrum Uster, an einem Plätzchen mit wunderschöner Aussicht sucht eine traumhafte 5.5-Zimmerwohnung einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin. Die Wohnung liegt in einem Quartiersträsschen das nur von den Anwohnern der Überbauung gebraucht wird. 

Das Badelandschaften wurden im Jahr 2017 in einem exquisiten Standard aufwändig komplett erneuert. Der separate Abstellraum verfügt über einen Waschturm. Die Küche und das Wohnzimmer wurden speziell von den Eigentümern in einer Extraklasse hergerichtet, die es in dieser Qualität selten auf dem Markt gibt. 


Terrassen von ursprünglich gesamthaft rund 95 m2 runden das Angebot ab. Die Eigentümer haben zusätzlich aus rund 10 m2 Terrasse einen wunderschönen, auch im Winter behaglichen Wintergarten gemacht. Die Aussicht auf das Alpenpanorama ist von der Terrasse wie auch vom Wintergarten aus in der Abendsonne besonders atemberaubend. 

Die ganze Wohnung ist mit exklusiven Steinplatten und Parkettböden ausgestattet. Beim Eintreten ist schon augenfällig, über wie viel Liebe zum Detail die Eigentümer verfügen. 

Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 30'000.00 dazugekauft werden mit der Wohnung zusammen. Der Einstellhallenplatz wird nicht separat verkauft und kann nur zusammen mit der Wohnung erworben werden. 

Die Liegenschaft ist nach allen Massstäben der Immobilienbewirtschaftung optimal instandgehalten und die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft setzt ihr Know-how gezielt ein, die Überbauung nachhaltig im Wert zu erhalten sowie grosszyklische Sanierungen zeitoptimal in die Zukunft zu planen. So verbessert sich der Wert dieser Liegenschaft nachhaltig und kontinuierlich. 

Das Objekt kann auch als Kapitalanlage erworben werden. In Zeiten, in denen Sie für Festgelder kaum noch einen vernünftigen Zins erwirtschaften, bietet sich so die Möglichkeit, eine angemessene Cashflow-Rendite zu erzielen, zudem hat der Standort noch moderates Wertänderungs-Renditepotential . Bei Bedarf können wir die Verwaltung des Objektes zu einem fairen Honorar übernehmen (4.00 % der Sollnettomiete). Es kann damit gerechnet werden, dass eine Eigenkapitalcashflowrendite von 6.00 - 7.00 % vor Rückstellungen erwirtschaftet werden kann. Davon sollte rund ein Viertel zurückgestellt werden, um den Wohnungswert langfristig zu erhalten. 

Möchten Sie das Objekt genauer vor Ort anschauen, bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Montag - Sonntag 08:30 - 20:00. Sollten wir mal nicht erreichbar sein, freuen wir uns auf eine Nachricht auf dem Telefonbeantworter des Natels, wir rufen gerne umgehend zurück.

Inseratenummer
109948460
Objekt-Ref.
hgoi2953485

Anbieter kontaktieren

Indem ich fortfahre, akzeptiere ich die AGB.