Idyllisches und ruhiges Wohnen in der Agglomeration

St. Gallerstrasse 104c

9032 Engelburg
erhöht, ruhig, familienfreundlich
  • Verkaufspreis CHF 870'000.–
  • Verkaufspreis 870'000.–
  • Eigene Mittel 174'000.–
  • Hypothek 696'000.–

  • Total pro Monat 2'022.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Reihenfamilienhaus
  • Zimmer 5.5
  • Anzahl Etagen 2
  • Wohnfläche 145 m2
  • Grundstückfläche 210 m2
  • Kubatur 682 m3
  • Baujahr 1979
  • Letzte Renovation 2012
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Mittelhaus
  • Aussicht
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Cheminée
  • Kabel-TV
  • ISDN-Anschluss
  • Parkplatz
  • Garage
  • Swimmingpool

Beschreibung

Idyllisches und ruhiges Wohnen in der Agglomeration

Das Haus
Das zweistöckige Reiheneinfamilienhaus liegt an erhöhter, ruhiger Wohnlage und bietet eine eindrucksvolle und unverbaubare Aussicht auf den Säntis, den Alpstein sowie den Bodensee. Gegen Osten orientiert, mit Blick auf den Säntis und den Alpstein, befinden sich eine von aussen nicht einsehbare Terrasse und ein eingezäunter Garten. Nach Westen ausgerichtet liegt ein plattenbelegter Vorgarten mit Sichtschutz für ausreichend Privatsphäre. Dank dieser Ost-West-Orientierung lässt sich sowohl die Morgen- wie auch die Abendsonne geniessen. An kalten Tagen lädt das Cheminée im Wohnzimmer  zum Verweilen ein.


Das Haus verfügt über einen Keller, welcher auch als Zimmer genutzt werden kann und zwei Badezimmer. Das Bad im Obergeschoss bietet zwei Waschbecken und eine Badewanne mit Dusche sowie ein WC. Das Bad im Untergeschoss ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und ebenfalls einem WC ausgestattet. Zum Haus gehören zudem ein Tiefgaragenparkplatz und ein Parkplatz im Freien. 

Da laufend Teilrenovations- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen wurden, befindet sich das im Jahr 1982 fertiggestellte Haus einem sehr gut erhaltenen Zustand.
 
Lindenwis
Die Wohnsiedlung Lindenwis besteht aus insgesamt 45 Reiheneinfamilienhäusern, zwei Tiefgaragen, zwei Heizzentralen, einer Zivilschutzanlage und diversen Gemeinschaftsanlagen.
Den Eigentümern der Siedlungsgemeinschaft steht jederzeit ein Hallenbad, eine Sauna sowie Fitnessräume zu Verfügung. Der siedlungseigene Gemeinschaftsraum kann zudem kostenlos für jegliche Anlässe von den Bewohnern genutzt werden. Für die kleineren Bewohner bietet die Siedlung einen internen Kindergarten und ein Spielplatz mit grosser Spielwiese. 

Die Genossenschaft erbringt unter anderem folgende Serviceleistungen: Reinigung, Betrieb und Unterhalt der Siedlungsanlagen, Organisation und Durchführung von Siedlungsanlässen sowie Erneuerungen und Weiterentwicklungen der Wohnsiedlung.
 
Die Lage
Engelburg (ca. 2'900 Einwohner) ist mit Abtwil und St. Josefen teil der politischen Gemeinde Gaiserwald (ca. 8'300 Einwohner) und liegt in der Agglomeration der Stadt St. Gallen. Der Steuerfuss in Engelburg liegt bei attraktiven 111% (2018). 

Die Gemeinde Gaiserwald bietet mit dem Säntispark, dem Cinedome sowie diversen Sport- und Freizeitanlagen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Nebst Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Spar) sind der Säntispark in Abtwil (ca. 7 Minuten), die Shopping-Arena (ca. 9 Minuten) in Winkeln und der Neumarkt (9 Minuten) in der Stadt St. Gallen mit dem Auto innert Kürze erreicht.  Auch ein Autobahnanschluss in alle Richtungen ist lediglich in 6 Minuten erreicht. 

Die Postautohaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von drei verschiedenen Linien bedient. Dank der direkten Verbindung gelangt man mit dem öffentlichen Verkehr innert 13 Minuten an den Bahnhof St. Gallen. Auch der Säntispark (ca. 9 – 20 Minuten) oder die Shopping-Arena (21 Minuten) sind bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Services

Besichtigung: Wurmbrand Rosmarie

Kontakt: S. Wurmbrand

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Inseratenummer: 110013684
Objekt-Ref.: hgoi2955793

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