Liebhaberobjekt über der Stadt St. Gallen

  • Verkaufspreis CHF 1'795'000.–
  • Verkaufspreis 1'795'000.–
  • Eigene Mittel 359'000.–
  • Hypothek 1'436'000.–

  • Total pro Monat 4'171.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Zimmer 15
  • Wohnungen 2
  • Anzahl Etagen 4
  • Wohnfläche 400 m2
  • Grundstückfläche 750 m2
  • Kubatur 2'980 m3
  • Raumhöhe 3 m
  • Baujahr 1910
  • Letzte Renovation 2010
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Gasanschluss

Beschreibung

Liebhaberobjekt über der Stadt St. Gallen

Fabrikanten-Villa mit sensationeller Aussicht
Stadt St. Gallen-Hochwacht

An einzigartiger und privilegierter Wohnlage, mit phänomenaler Sicht über die Stadt St. Gallen und das Fürstenland, verkaufen wir

ein herrschaftliches 2-Familien-Wohnhaus
mit zwei wunderschönen 5 1/2 Zimmer-Wohnungen

und weiterem Ausbaupotential im Mansarden-/Dachgeschoss (ca. 160 m2 Nutzfläche) und im Sockelgeschoss.

1910 von A. Mittelholzer-Schiess als Fabrikanten-Villa erbaut, wurde diese im Jahre 1954 in ein 2-Familienhaus umgestaltet.

Die zwei wunderschönen und grosszügigen 5 1/2 Zimmer-Wohnungen im EG (ca. 175 m2 Netto-WF) und im OG (ca. 165 m2 Netto-WF) mit einer Raumhöhe von 2.90 - 3 Meter weisen immer noch liebevolle Details aus der Erbauungszeit aus. Jugendstilfenster mit farbigen Gläsern, alte Parkettböden, Wandtäfelungen, Stukkaturdecken, etc. sind teilweise noch vorhanden. Dank dieser einmaligen Grosszügigkeit und den hohen Fenstern werden sämtliche Räume im Haus mit maximalem Licht und Helligkeit durchflutet. Ein wunderbares Gefühl, in einem solchen Haus und zusätzlich mit dieser fantastischen Panorama-Aussicht leben zu dürfen.

Im Mansarden-/Dachgeschoss (zur Zeit 3 Mansardenzimmer und Estrich, insgesamte Nutzfläche ca. 160 m2) und teilweise im Sockelgeschoss (Billiardzimmer, 2 Gartenzimmer und Waschküche) besteht allenfalls die Möglichkeit, zusätzlicher Wohnraum zu schaffen.

Die Hochwachtstrasse liegt oberhalb des westlichen Zentrums von St. Gallen, im beliebten Riethüsli-Quartier, und zählt zu den absolut bevorzugten Wohnlagen der Stadt.

  • Grossartige Sicht über die Stadt und das Fürstenland
  • Ruhiges Wohnen an einer Quartierstrasse in der 30er Zone.
  • Ganztägige Besonnung mit herrlicher Abendsonne.
  • In 150 m Entfernung befinden sich die Bushaltestellen Richtung Bahnhof/Zentrum und Richtung Endstation Riethüsli.
  • Bäckerei mit Postagentur sind in 6 Gehminuten erreichbar.
  • Der Weg zu Kindergarten und Primarschule führt über 400 m Quartierstrassen und ?wege.
  • Das Stadtzentrum mit Bahnhof und Altstadt ist zu Fuss in nur 15 ? 20 Minuten erreichbar.
  • Die wunderschönen Naherholungsgebiete Menzlen/Solitüde sowie Bernegg/Falkenburg liegen in unmittelbarer Nähe.
  • Die Fahrdistanz zur Autobahn-Einfahrt/-Ausfahrt A1 beträgt 1,8 km.
Viel Raum und Platz für Hobbys, Fitness, etc. bieten Ihnen derzeit die Nebenräume im Mansarden- und im Sockelgeschoss.

Erleben Sie eine tiefe Zufriedenheit in diesem historischen Wohnhaus und geniessen Sie Tag für Tag dieses Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause!

Verkaufsbasis Fr. 1'795'000.--

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen zusätzlich eine ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

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Poststrasse 2
Postfach
9001 St. Gallen

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Kontakt: Jacqueline Honegger

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Inseratenummer: 2147747483
Objekt-Ref.: 372910.cb5bfcac-5589-11e9-85d4-a4bf01195aaa

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