• Kaufpreis
    CHF 2’980’000.–
  • Fläche
    422 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 2’980’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Villa
Wohnfläche:
422 m2
Grundstückfläche:
700 m2
Letztes Renovationsjahr:
2018
Baujahr:
1992

Beschreibung

"Villa d'architettura moderna con vista lago"

Questa elegante villa è situata in un'esclusiva e tranquilla zona residenziale collinare fra le più richieste di Lugano (Monte Brè), con splendida vista sul lago, il golfo e sui monti circostanti.

La lussuosa e confortevole villa, situata in posizione panoramica, strategica e ben servita da mezzi pubblici, dispone di un appartamento indipendente di 2.5 locali (ospiti, personale, studio...), ha tanti spazi ben distribuiti e dispone di una bella piscina esterna riscaldata.

La grande villa ha una superficie abitabile complessiva di ca. 422 mq suddivisa su tre livelli, piano giorno, piano notte e piano appartamento/servizi.
A questa superficie si aggiungono ca. 65 mq occupati dai locali di servizio (cantine, lavanderia...). La villa si raggiunge dal piano entrata/autorimessa con un comodo ascensore interno che va direttamente al piano giorno oppure entrando in casa al piano inferiore. Dispone di ca. 180 mq di terrazze e di ca. 190 mq di giardino.

Al piano giorno, quello superiore, abbiamo uno spazioso atrio d'ingresso con guardaroba e balcone, il grande soggiorno con camino, la zona pranzo, l'angolo TV, l'ampia e moderna cucina aperta ben attrezzata e un servizio ospiti. Dal soggiorno si accede ad una bella terrazza coperta da una pergola da cui si ha una spettacolare vista aperta sulla città e sul golfo di Lugano.
Le grandi vetrate rendono questi spazi molto luminosi.

Al piano notte si trova la grande camera padronale con zona armadi e ampio locale doccia e servizio en-suite, 3 ulteriori spaziose camere da letto (la camera più grande può eventualmente essere divisa in due camere), un locale guardaroba e 2 bagni (uno con vasca ed uno con doccia).
Su questo livello si trova la grande terrazza con la piscina esterna circondata da una curata vegetazione.

Al piano appartamento/servizi troviamo un appartamento di 2.5 locali formato da uno spazioso soggiorno/pranzo, cucina aperta attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia. Dall'appartamento si accede alla bella terrazza panoramica.

Sullo stesso piano troviamo inoltre un ampio locale fitness con sauna, una grande lavanderia, il locale tecnico (riscaldamento a gas e serpentine a pavimento), una doccia, il rifugio e numerosi spazi deposito/disponibile che circondano la parte inferiore della piscina (anche un pratico accesso per l'eventuale manutenzione della stessa).

Nel 2018 la villa è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione (tetto, facciate, piscina, rivestimento terrazze, ringhiere...), le finiture sono moderne e lo stato di manutenzione è perfetto. Un impianto d'allarme e il videocitofono completano questa splendida proprietà.

L'abitazione dispone di 4 posteggi in linea nel garage e di un posteggio esterno.

Una splendida villa esclusiva, in posizione ottimale, con tanto sole!


Diese elegante Villa befindet sich in einem sehr gefragten, exklusiven und ruhigen Wohngebiet in Hanglage (Monte Brè) in Lugano mit herrlicher Sicht auf den See, die Bucht und die umliegende Berglandschaft. Die luxuriöse und komfortable Villa mit Panoramablick befindet sich an strategischer Lage mit einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie verfügt über eine separate 2,5-Zimmerwohnung (z. B. für Gäste, Personal oder ein Studio), eine gute Raumaufteilung mit vielen Zimmern sowie einen schönen, beheizten Aussenpool. Die grosse Villa umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 422 m2 auf drei Geschossen: Wohnbereich, Schlafbereich und Wohnung/Funktionsräume. Zusätzlich zu dieser Fläche kommen noch ca. 65 m2 Nebenräume hinzu (Keller, Waschküche etc.). Die Villa ist vom Eingang/Garagengeschoss mit einem bequemen, internen Personenlift erschlossen, der direkt in den ersten Stock führt oder ist auch durch den Eingang im UG zugänglich. Die Villa verfügt über ca. 180 m2 Terrassenfläche sowie einen ca. 190 m2 grossen Umschwung. Im Wohnbereich, bzw. ersten Stock, befindet sich ein geräumiges Entrée mit...

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Gianluca Righetti

Anbieter

Fontana Sotheby's International Realty
Via Luvini 4
6900 Lugano
Inseratenummer
2147833841
Objekt-Ref.
2206270

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