• Kaufpreis
    CHF 2’250’000.–
  • Fläche
    300 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 2’250’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Villa
Wohnfläche:
300 m2
Grundstückfläche:
495 m2
Letztes Renovationsjahr:
2016

Beschreibung

"Moderna casa cittadina"

A Lugano-Viganello, in zona strategica e soleggiata, ubicata in un contesto cittadino tranquillo, sorge su un terreno di 495mq questa villa moderna. La posizione è ottimale: la fermata del bus è a pochi passi dall'abitazione così come tutti i servizi. Le scuole, dall'infanzia all'università sono facilmente raggiungibili a piedi.

La villa originaria costruita agli inizi del '900 è stata completamente rinnovata e trasformata negli anni, mantenendo comunque qualche aspetto originale integrati ad elementi di design contemporaneo. Offre circa 300 mq SUL abitabili su quattro piani, con ampi spazi luminosi. Dispone inoltre di un bel terrazzo collegato al giardino. Completano la proprietà due posti auto coperti e altri scoperti.

L'abitazione è così suddivisa:
pianterreno: spazioso atrio d'entrata, ampio soggiorno con camino decorativo e zona pranzo, grande cucina con camino decorativo. Accesso alla terrazza (30mq) e al giardino.
primo piano: due camere da letto una con guardaroba e ripostiglio, una con terrazzino, un bagno con doccia, un bagno ospiti;
secondo piano: camera padronale open space con guardaroba, grande bagno en-suite e zona studio;
piano cantina: una cameretta con bagno en-suite, lavanderia, locale tecnico, cantina.

Situato su un terreno R6 intensivo (i.s. 1.2; i.o. 35%; area verde 25%) questo immobile offre ulteriori possibilità edificatorie: SUL edificabile totale 594 mq, circa 314 mq ancora edificabili.

Questa abitazione è ideale per una famiglia desiderosa di vivere in città.

In Lugano-Viganello, in einer strategischen und sonnigen Gegend, in einem ruhigen städtischen Kontext, steht diese moderne Villa. Die Lage ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt sowie alle Dienstleistungen. Schulen vom Kidergarten bis zur Universität sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ursprüngliche Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahre komplett renoviert und umgebaut, wobei einige ursprüngliche Merkmale erhalten blieben und mit zeitgenössischen Designelementen integriert wurden. Sie bietet ca. 300 m² Wohnfläche auf vier Etagen mit großen hellen Räumen an, sowie eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Anwesen hat zwei überdachte Parkplätze und weitere nicht überdachte.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: geräumige Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und Essbereich, große Küche mit dekorativem Kamin. Zugang zur Terrasse (30 m²) und Garten.
1.OG: zwei Schlafzimmer, eines mit Kleiderschrank und Abstellraum, eines mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästebad;
2. OG: offenes Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, großem Bad und Arbeitsbereich;
UG: ein kleines Schlafzimmer mit Bad, Waschküche, Technikraum, Keller.

Die Immobiliel liegt auf intensivem Bauland R6 (Ausnützungsziffer 1.2, Überbaungsziffer 35%, Grünfläche 25%) für total 594 m² Bwfl. , zusätzliche Baumöglichkeit: circa 314 m² Bwfl.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die in der Stadt leben möchte.

This modern villa is located in a quiet and sunny urban context of Lugano-Viganello. The location is strategic: the bus stop is a few steps from the house as well as all services. Schools, from kindergarden to university are within walking distance.

The original villa built at the beginning of the 20th century has been completely renovated and transformed over the years, while retaining some original features that were integrated with contemporary design elements. It offers about 300 sqm living space on four floors with large bright spaces. It also has a nice terrace connected to the garden. The property includes two covered parking spaces and others uncovered.

The house is divided as follows:
ground floor: spacious entrance hall, large living room with decorative fireplace and dining area, large kitchen with decorative fireplace. Access to the terrace (30sqm) and the garden.
first floor: two bedrooms one with wardrobe and storage room, one with balcony, a bathroom with shower, a...

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Deborah Fontana

Anbieter

Fontana Sotheby's International Realty
Via Luvini 4
6900 Lugano
Inseratenummer
2147856965
Objekt-Ref.
2196492

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