freistehendes Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage in Rhein- und Stadtnähe

  • Verkaufspreis CHF 1'250'000.–
  • Verkaufspreis 1'250'000.–
  • Eigene Mittel 250'000.–
  • Hypothek 1'000'000.–

  • Total pro Monat 2'355.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Etagen 3
  • Grundstückfläche 1'227 m2
  • Bruttorendite 4-5 %
  • Baujahr 1992
  • Verfügbar nach Vereinbarung

Merkmale und Ausstattung

  • Kabel-TV

Beschreibung

freistehendes Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage in Rhein- und Stadtnähe

Mehrfamilienhaus / grosszügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, gedecktem Aussensitzplatz sowie jeweils einer Einliegerwohnung plus separater Dachgeschosswohnung an privilegiert ruhiger und gleichzeitig Rhein- und zentrumsnaher Lage:
1 Minute ans Lindli, Schaffhausens Rheinpromenade mit direktem Fussweg zum Güterhof und in die Unterstadt Schaffhausens
1 Minute zur Bushaltestelle "Schaffhausen, Rheinhalde" und somit innert 5 Minuten Zugang zur Altstadt Schaffhausen


Die drei Wohnungen:
4 ½ Zimmer Erdgeschosswohnung / 170 m² / 1 Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche und
WC / 1 Badezimmer mit Dusche und WC / 1 Badezimmer mit Sauna, Dusche und WC / 1 separates WC.
2 ½ Zimmer Einliegerwohnung / 61 m² / 1 Badezimmer mit Dusche und WC.
4 ½ Zimmer Dachwohnung / 89 m² / 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche / 1 separates WC

Das Mehrfamilienhaus
Grundstückfläche: 1227 m². Gesamtkubatur: 1260m3
Fachwerkbau mit Aussendämmung verputzt, Satteldach isoliert, Luftwärmepumpe (neu), Fussbodenheizung
bzw. teilweise Radiatoren, grosse (teilweise überdachte) Terrasse im Erdgeschoss mit Cheminée, Teich mit Quellwasser, Doppelgarage, Einzelgarage sowie drei Autoabstellplätze. Stockwerke / Etagen im Haus: 3. Baujahr: 1992. Zustand: sehr gepflegt. Heizung: Luftwärmepumpe, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren. Keller: Ja. Abstellraum: Ja, diverse. Aussensitzplätze: Erdgeschosswohnung grosse Terrasse, teilweise überdacht mit Cheminee, zusätzlicher Sitzplatz am Teich. Dachgeschosswohnung Dacheinschnittsitzplatz, zusätzlicher Sitzplatz im Garten. Einliegerwohnung Gartensitzplatz am Teich. Wintergarten: Ja. Anschlüsse: Kabel-TV und Internet: Ja (Sasag). Parkmöglichkeiten: Garagen: Doppel & Einzelparkplatz 3 Stück. Böden: Erdgeschosswohnung: Wohnbereich, Nassräume und Küche: Plattenboden; Schlafzimmer mit Holzböden. Dachgeschosswohnung: Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Küche und Nassräume mit Plattenböden. Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Küche und Nassräume mit Plattenböden. Cheminee: Ja, Erdgeschosswohnung. Fenster: Holzfenster, sehr grosszügige Fensterflächen. Zustand: sehr gepflegt, gehobener Ausbaustandard. Sonnenschutz: Storen/Markisen in allen Zimmern, teilweise elektrisch plus Knickarmmarkise. Sicherheit: Fenstergriffe mit Schloss. Bezug nach Vereinbarung.

Mieterspiegel inklusive Heizung, exklusive sämtlicher weiterer Nebenkosten wie Wasser, Strom, Sasag, Abfallentsorgung, etc.
Einliegerwohnung vermietet zu EUR 690.- / Monat inkl. ein Aussenparkplatz (ca. CHF 152 /m²/Jahr)
Dachgeschosswohnung vermietet zu CHF 1500.- / Monat inkl. Einzelgarage (CHF 202/m²/Jahr)
Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und Aussenparkplatz: bisher als Eigenbedarf genutzt, Marktmiete CHF 2750.- / Monat (CHF 194/m²/Jahr)
Annahme jählicher Mieteinnahmen: CHF 60'000.- inkl. Heizkosten. Netto Mieteinnahmen exklusive Nebenkosten für die Heizung: CHF 55'000.-
Bei Anlagekosten von CHF 1'250'000 ergibt sich eine Rendite in Höhe von 4.4 %.

Weitere Informationen / Besichtigung / nächste Schritte
Besuchen Sie unsere Website unter www.freitagimmo.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Auf unserer Homepage können Sie auch das Exposé als PDF beziehen. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder erkundigen Sie sich nach einem Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einer finanzierenden Bank her.
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Rheinweg 7
8200 Schaffhausen

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Inseratenummer: 2147861589
Objekt-Ref.: 3152036

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