• Kaufpreis
    CHF 2’350’000.–
  • Zimmer
    10
  • Fläche
    354 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 2’350’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Toiletten:
1
Wohnfläche:
354 m2
Grundstückfläche:
558 m2

Merkmale und Ausstattung

  • Haustiere erlaubt
  • Balkon / Terrasse
  • Kabel-TV

Beschreibung

"3 Familien-Wohnhaus an unverbaubarer Lage"

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und zur wertvollen Kapitalanlage.

Bewohnen Sie selbst mit Ihrer Familie die grosszügige 5.5 Zi.-Maisonettewohnung unterm Dach und vermieten Sie die beiden 3.5 und 4.5 Zi.-Wohnungen im OG und im Gartengeschoss.

Als reine Kapitalanlage mit Vermietung aller 3 Wohnungen und einer überschaubaren Investition zusätzlich zum attraktiven Kaufpreis erzielen Sie eine garantierte Rendite von 3 %. Klosters ist ein schneesicherer, aufstrebender Tourismusort.

Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa.

Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.

Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern.

Gartengeschoss

Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten.

In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen,

Erdgeschoss

3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet

Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten.

Obergeschoss/Dachgeschoss

5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m²
4 Schlafzimmer und 3 Bäder
grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss
2 Balkone

Auf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich.

Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen,
60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden.

So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume.

Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden.

Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Regina Geiger-Ohnmacht

Anbieter

rgo Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 16
7250 Klosters
Inseratenummer
2147865672
Objekt-Ref.
103

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