neues 2-Familien- / Generationenhaus an sonniger Lage in Topqualität!

  • Verkaufspreis CHF 1'995'000.–
  • Verkaufspreis 1'995'000.–
  • Eigene Mittel 399'000.–
  • Hypothek 1'596'000.–

  • Total pro Monat 3'758.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Zimmer 11
  • Wohnfläche 342 m2
  • Grundstückfläche 496 m2
  • Raumhöhe 2.4 m
  • Baujahr 2018
  • Verfügbar sofort

Merkmale und Ausstattung

  • Neubau
  • Aussicht
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Garage

Beschreibung

neues 2-Familien- / Generationenhaus an sonniger Lage in Topqualität!

zu verkaufen für Liebhaber aussergewöhnlich guter Bauqualität!

Sehr schönes, neues 2 - Familienhaus

an sonniger Lage am Bach mit  Teil - Sicht auf Homberg und Hallwilersee

Hauptstrasse 5A in 6287 Aesch LU

Wunderschöne Landschaft
Der liebliche Hallwilersee, die bunten Mischwälder am Lindenberg, das saftige Grün der Wiesen, die stattlichen Obstanlagen und prächtigen Hochstammbäume prägen das wunderschöne Landschaftsbild rund ums idyllische Dorf.
Weinbau, Obst- und Beerenkulturen gedeihen im milden Aescher Klima.
Weitgehend noch intakt ist die Natur im Ried- und Schilfgürtel am See.

Vorzügliche Wohnlage

Mit seinen 458 Hektaren Gemeindefläche und rund 1200 Einwohnern gehört Aesch zu den kleineren Gemeinden des Kantons Luzern.
Das ehemalige Bauerndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt.
Von der Landwirtschaft leben heute noch rund zwanzig Familien.
Über 150 Arbeitsplätze bieten die gegen fünfzig kleinen bis mittlere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe an.
Sie finden im Dorf unter anderem Restaurants, Volg Dorfladen, Arzt, Bank, Postagentur, Kiosk, Coiffeur und Tankstelle.
Schüler und Eltern profitieren vom guten Lernklima an der Aescher Primarschule.
Oberstufe und Kantonsschule sind mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz erreichbar.

Laut Blick Zeitung vom 29.09.2018 belegt das Dorf Aesch LU den 4. Rang der beliebtesten Gemeinden in der Schweiz für Pensionäre! 

Die Immobilie liegt direkt am Bach und an der Hauptstrasse. Daher wurde der Schall- und Wärmeisolation besondere Aufmerksamkeit geschenkt.
Das Rauschen des Baches ist unüberhörbar, das sollten Sie schon mögen!
Die Fenster entsprechen bereits dem neusten Standard mit Verbundglas innen und aussen in bestmöglicher Isolation natürlich.
Aus dem Wohn- und Esszimmer, vor allem aber vom Balkon aus geniessen Sie eine herrliche Sicht auf den Homberg und auf einen Teil des Hallwilersees.
Das Haus wird optimal besonnt bis zum Sonnenuntergang, daher wurde auch der Beschattung, dem Wind- und Wetterschutz besondere Beachtung geschenkt.

Im Hochparterre und im Dachgeschoss befinden sich je eine 5,5 Zimmerwohnung mit ca. 228 m2 Bruttogeschoss- respektive 177m2 Nutzfläche davon je ca. 24 m2 Balkon!
Die Parterrewohnung wurde speziell konstruiert, zwei Zimmer und eine Nasszelle wurden mit doppelten Wänden versehen und lärmtechnisch optimal abgeschottet.
Diese Räume abgetrennt werden.

Somit kann das Parterre als 5.5 Zimmerwohnung, aber auch als 3.5 Zimmerwohnung mit immer noch 126m2 Nutzfläche benutzt werden.
Die zwei restlichen Zimmer können als Büroräume oder für die Unterbringung eines stillen Gewerbes dienen, beispielsweise Coiffeur, Nailstudio, Büro, Physiotherapie usw.
Im Kellergeschoss werden technische Anlagen, Keller und Hobbyräume sowie Platz für 4 Autos untergebracht.

Parzelle 496 m2
Dachgeschoss 5,5 Zimmer, Bruttogeschossfläche 228.5 m2, Netto Nutzfläche 177.8 m2
Erdgeschoss Bruttogeschossfläche 228.5 m2
3,5 Zimmerwohnung Netto Nutzfläche 126.8 m2
2 Büros (Zimmer) mit Nasszelle Netto Nutzfläche 37.5 m2
Untergeschoss 207.75 m2
Technik 12 m2
Keller EG 9 m2, Keller OG 10.2 m2
3 Archivräume 9+9+6 = 24 m2
4 grosse Garageneinstellplätze



Weitere Informationen finden Sie unter ?ImmoObjectID=71

Services

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Hans Ueli Keusch Immobilien GmbH
Hauptstrasse 5a
6287 a

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Kontakt: Hans Ueli Keusch

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Inseratenummer: 2147889986
Objekt-Ref.: Imm.71

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