Bauernhaus mit Pferdestall

  • Verkaufspreis CHF 1'500'000.–
  • Verkaufspreis 1'500'000.–
  • Eigene Mittel 300'000.–
  • Hypothek 1'200'000.–

  • Total pro Monat 2'826.–

Berechnung basierend auf einer 10-jährigen Festhypothek. Abzahlung der Hypothek auf 2/3 des Kaufpreises innerhalb von 15 Jahren.

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Eckdaten

  • Objekttyp Bauernhaus
  • Zimmer 6
  • Anzahl Etagen 3
  • Wohnfläche 220 m2
  • Nutzfläche 900 m2
  • Grundstückfläche 2'680 m2
  • Kubatur 2'000 m3
  • Raumhöhe 2.3 m
  • Baujahr 1800
  • Letzte Renovation 2009
  • Verfügbar 01.08.2020

Merkmale und Ausstattung

  • Altbau
  • Kinderfreundlich
  • Balkon / Sitzplatz
  • Cheminée
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

Bauernhaus mit Pferdestall

Das im Jahre 1800 erbaute Bauernhaus mit Pferdestall (GVZ 1.255Mio) liegt ca. 2 km nördlich des Dorfzentrums von Neftenbach, erhöht am Irchelsüdhang. Das Stadzentrum von Winterthur ist 7km und die Autobahnauffahrt Wülflingen (A1) 5km entfernt. Die Schule befindet sich bis und mit Oberstufe im Dorf. Für Unterstufenkinder verkehrt ein Schulbus.

Das Haus befindet sich im Weiler Kehlhof, inmitten eines grossartigen Naherholungsgebietes. Zum Haus gehören zwei angrenzende Landparzellen (2.2 und 1.7ha), die zum Landwirtschaftspreis (8.- bis 10.- pro m2) dazu erworben (oder gepachtet) werden können. Das Land beherbergt einen grossen Obstgarten mit seltenen Obstsorten und eine äusserst artenreiche Heuwiese (Q2). Das Haus und die Hausparzelle (2'800m2) unterliegen nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht. Der Stall ist ausgelegt für min. vier grosse Pferde und weitere Kleintiere (Schafe, Ziegen etc.). Im angrenzenden Schopf (weitere 50m2) ist derzeit der Hühnerstall untergebracht.

2007-2009 wurde das Haus komplett saniert. So wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen (inkl. Kanalisationsanschluss) und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Neben einem neuen Badezimmer, einem grossen Entrée und einer neuen Küche wurde das Haus durch neue Fenster und  25cm Wandisolation wärmegedämmt. Das Haus kann dadurch optimal mit einem Kachelofen, einem Kaust und einem kleinen Wärmespeicher geheizt werden. Durch die grosse Photovoltaikanlage auf dem Dach (15kWP) und die SMART-Steuerung kann der eigene Solarstrom verwendet und der Überschuss in das Netz eingespiesen werden. 

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Inseratenummer: 2147962560
Objekt-Ref.: hgol2979289

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