• Kaufpreis
    CHF 1’540’000.–
  • Zimmer
    8

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’540’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Wohnungen:
2
Anzahl Etagen:
2
Nutzfläche:
289 m2
Grundstückfläche:
535 m2
Kubatur:
1301 m3
Baujahr:
2004

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Kabel-TV
  • Kinderfreundlich

Beschreibung

"TOP-MODERNES WOHLFÜHL-Haus mit Einliegerwohnung"

Wir möchten Ihnen ein sehr modernes und grosszügiges Zuhause (mit Einliegerwohnung) vorstellen, dass Familien fröhlich "Guten Tag" sagt und ein komfortables und angenehmes Leben verspricht. Haus Nr. 4 an der Ruhebergstrasse, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ideal für Familien mit kleinen und grossen Kindern, die Platz brauchen und es gerne ruhig und modern haben möchten.

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien, welches durch ihr modernes Ambiente und durch eine Vielzahl technischer Raffinessen besticht.

 

RAUMANGEBOT

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen. Ein 112m2 grosses und absolut trockenes Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Hobby/Werkstatt, Wellnessbereich oder Home-Fitness. Hier schlägt das Herz von ambitionierten Sportfreaks, Wellness- und Saunaliebhaber sowie geschickten Handwerkern schneller und höher. 

Im Technikraum befindet sich die Wärmepumpe, Boiler, Enthärtungsanlage, Waschmaschine- und Tumbler sowie das Herzstück des elektronischen Zentrums. Hier laufen sämtliche Verbindungen zusammen für die Sicherheits- und Überwachungsanlage, das B&O-Soundsystem, Wetterstation und das intelligente Gebäudesystemtechnik Conson.

Für erholsame und entspannende Momente sorgt der Wellness- und Saunabereich, welcher mit einer Sauna (finnisch und Bio) und einer Dusche ausgestattet ist. Ein grosszügiger Liegeraum und das B&O-Soundsystem sorgen für pure Entspannung und Entschleunigung vom hektischen Alltag.

4 Keller- und Lagerräume bieten enorm viel Stauraum für die grosse Anzahl von Gegenständen, welche ein Familienleben so mit sich bringt. Ein Kellerabteil ist für die Einliegerwohnung vorgesehen und ist mit einer Waschmaschine und einem Trog ausgestattet.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch eine grosszügige, raumhohe Fensterfront mit Schiebetüren gelangt viel Tageslicht in jeden Winkel. Essen, Wohnen und Lesebereiche ergänzen sich harmonisch und die ausgewählten Materialien unterstreichen den modernen Charakter des Raumes.

Liebe geht durch den Magen. Freistehender Glaskeramikherd, hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe und viel Stauraum verhelfen zu köstlichen Hochgenüssen. Hobbyköche und kulinarische Geniesser lassen sich von dieser modernen Küche mit Bar als neuen Erlebnisraum begeistern und inspirieren.  

Das einladende Entrée ist mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet.  

Die 2 .5 Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und lässt sich aufgrund der gepflegten Ausstattung problemlos vermieten. Sie ist so konzipiert und ausgerichtet, dass die Privatsphäre von Hauseigentümer und Mieter optimal gewährleistet ist. Aufgrund der aktuellen Hypothekar-Situation ist die Vermietung einer Einliegerwohnung eine finanziell interessante Angelegenheit und ermöglicht dem Eigentümer "fast" gratis zu wohnen.  

 

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Schlafräume, Ankleide, Galerie, Balkon und das Masterbad.

Das grosszügige Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon, das Masterbad und die Ankleide. Eine begehbare Ankleide; der vielgehörte Wunsch von Frauen, wird hier war. Das tageslicht-helle Masterbad ist ein wahres Morgenvergnügen, Erlebnis-Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und ein grosser Spiegelschrank machen aus jedem Zähneputzen einen kleinen Wellnessurlaub.

Die mit massangefertigten Einbau-Korpussen ausgestattete Galerie könnte als offener Spielbereich für die Kinder oder als Bürobereich genutzt werden.

 

 

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist ein richtiges Raumwunder. 80m2, lichtdurchfluteter Raum und eine Raumhöhe von 3.6 Meter, wartet darauf bewohnt und genutzt zu werden. Der Schnitt des Dachgeschosses lässt viele Varianten der Einrichtung und Nutzung zu ? ein Innenarchitekt würde sich freuen. Weise vorausschauend haben die Eigentümer des Hauses bereits Installationen vorbereitet, sodass im Dachgeschoss bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer errichtet werden kann.

 

 

GARTEN; DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN
Ein pflegeleichter und familienfreundlicher Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern, Hecken und ein Rasen für die Kinder zum Spielen. Ein Duft von Natur prägt den Aussenbereich, und die liebevolle Arbeit, die der damalige Gartenarchitekt geleistet hat, ist erkennbar.

Feiern Sie an sonnigen und warmen Sommerabenden mit der Familie oder lieben Freunden gemütliche Barbecues und Grillfeste oder geniessen Sie den Sonntags-Brunch auf dem gedeckten Sitzplatz.

 

PARKING:
Ihren Wagen parkt vor Witterungseinflüssen geschützt in der Doppel-Garage. Für Gäste oder den Mieter der Einliegerwohnung stehen zwei Aussenabstellplätze zur Verfügung.

 

GUT ZU WISSEN:

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, modernen und technisch hochstehendem Zustand. Dass die Eigentümer sich in all den Jahren liebevoll um ihre Immobilie gekümmert haben, ist auf den ersten Blick erkennbar.

 

 

 

IDEAL FÜR:

Familien, welche ihrem geliebten Nachwuchs in einer kindgerechten Umgebung, ein tolles Zuhause ermöglichen wollen.

Zweipersonen-Haushalt mit viel Platzbedarf, welche die Toplage, Ruhe und moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

 

INTERESSIERT?

Unsere Bilder können den wahren Charme, das ausserordentlich modernen Wohnambiente sowie das tolle und vielfältige Raumangebot nur begrenzt widerspiegeln. Wir freuen uns mit Ihnen diese Liegenschaft zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden.

Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen die Liegenschaft sehr gerne.

Herzlich willkommen im schönen Tübach. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst. 

Die Liegenschaft befindet sich am Eingang eines beliebten Wohnquartiers, an einer nur von Anwohnern befahren Quartierstrasse. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das richtige für Sie und Ihre Familie?

Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Schulhaus Hermet: Primarschule und Kindergarten; Spielgruppen) und Freizeiteinrichtungen (Sportanlage Kellen, Tennisplatz usw.) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Tübach von der Nähe zur Stadt St. Gallen, sowie von guten Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Nur wenige Gehminuten und schon ist man in der Natur und am Bodensee-Ufer mit seinen immens vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Tübach mit seinen rund 1'400 Einwohner ist flächenmässig eine der kleinsten Gemeinden im Kanton St. Gallen. Das Gleiche bezieht sich auf den Steuerfuss. Tübach hat einen der Steuerfuss von 82% und belegt somit einen der vordersten Ränge im Kanton St. Gallen.

Anbieter

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
Inseratenummer
2148003105
Objekt-Ref.
504302.86b732ba-c993-11e9-9cb0-a4bf01195aaa

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