• Kaufpreis
    CHF 1’850’000.–
  • Fläche
    354 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’850’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Wohn- / Geschäftshaus
Wohnfläche:
354 m2
Nutzfläche:
1211 m2
Grundstückfläche:
1094 m2
Baujahr:
1939

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Cheminée
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

"Interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft - rentables Investitionsobjekt"

Spannendes Objekt mit viel Potential

Wir verkaufen in Magden AG eine sehr zentral gelegene, top gepflegte Wohn- /Gewerbeliegenschaft (ehemals Schreinerei). Das 7,5 Zimmer Wohnhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die anderen Räumlichkeiten sind, bis auf einen Lagerraum, an Dritte vermietet.

  • Sie möchten das 7,5 Zimmer Wohnhaus selbst bewohnen und die gewerblichen Räume vermieten?
    Eine profitable Sache. Bei einer Anzahlung von 25% decken die Mietzinseinnahmen, im heutigen Zinsumfeld, mehr als die gesamten Hypothekarkosten inkl. Amortisation und 1 % Nebenkosten.

  • Sie möchten die Liegenschaft als Renditeobjekt erwerben, d.h. Sie vermieten das 7,5 Zimmer Wohnhaus zusätzlich?
    Mit einem marktüblichen Mietzins von CHF 180 pro m² pro Jahr, zusammen mit den bereits vermieteten Räumen, erwirtschaften Sie einen respektable Bruttorendite von 4,4 %. Die Bruttorendite auf dem Eigenkapital erreicht mit einer 10 jährigen Festhypothek satte 14%. Haben Sie Fragen dazu, wir zeigen Ihnen das gerne auf.

  • Sie haben ein Gewerbe und benötigen Platz für
    Ihre Firma!
    Die Gemeinde Magden bietet sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Grössere Ortschaften wie Basel oder Rheinfelden sind schnell erreichbar. Der Autobahnzubringer liegt 2.5 km entfernt

Dieses spannende Objekt besteht aus zwei zusammengebauten Gebäuden. Das Wohn- und Gewerbehaus?Süd wurde im Jahre 1939 erbaut und 25 Jahre später, im Jahre 1964, wurde die Liegenschaft um den Hausteil-Nord erweitert. Diese ideale Wohn- und Geschäftsliegenschaft bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen, sowie diverse Werkstätten und verschiedene Lager- und Nebenräumlichkeiten.
Dank diverser zyklischer Erneuerungsvorgänge präsentiert sich die Liegenschaft in nachhaltig unterhaltenem und sehr gepflegtem Zustand.
Wohnhaus - Süd
Das Wohnhaus - Süd betreten Sie über das Erdgeschoss. Neben dem Eingangsbereich befinden sich hier zwei grosse Werkstätten, eine Toilette sowie die ehemalige Kantine.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird als Wohneinheit genutzt mit insgesamt 7,5 Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein grosses Wohn- Esszimmer mit Cheminée. Hier erleben Sie ein grossartiges offenes Raumgefühl mit enormen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Vom Balkon aus geniessen Sie die tolle Aussicht in die Hügellandschaft. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit genügend Platz für einen Tisch mit Eckbank. Die hochwertige Küche aus echtem Holz ist eine Spezialanfertigung mit viel Liebe zum Detail.
Auf dieser Ebene (OG) befinden sich weitere 4 Zimmer die individuell und nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet und genutzt werden können sowie 1 Badezimmer.
Eine separate abgeschlossene Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie
2 Zimmer, 1 Badezimmer, diverse Stauräumlichkeiten und ein riesengrosser Estrich.
Wohnhaus - Nord
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 1 grosse Werkstatt, 1 separates Büro sowie 1 Toilette zur Verfügung.
Die Fläche kann beliebig aufgeteilt werden und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Vom vielseitig einsetzbaren Flächenprogramm können dank der räumlichen Unterteilbarkeit auch verschiedene Nutzer voneinander getrennt profitieren.
Eine Zufahrt, auch für grosse Fahrzeuge, ist gewährleistet. Waren können effizient über kurze Wege zum Lager an- und abgeliefert werden.
Die im 1. Obergeschoss liegenden Räumlichkeiten werden zurzeit als Büro mit kompletter Infrastruktur (6 Büros, Serverraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Toilette und Dusche) genutzt. Sie haben die Möglichkeit, diese nach Ihren Bedürfnissen gestalten und dabei vom bestehenden Grundausbau zu profitieren. Ein Umnutzung in eine Wohnung ist mit wenig Aufwand möglich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beinhaltet diverse Nutzflächen.
Genügend Kundenparkplätze sind direkt vor der Liegenschaft vorhanden. Hinter dem Haus hat es weitere Parkierungsmöglichkeiten (Problemlose Zu- und Wegfahrt).
Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die 2 überdachten Pergolen bieten Ihnen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Sommer.

Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.rinaudo-kiss.ch

 

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Dieses Service-Paket umfasst:

  • Marktwertermittlung
  • Prüfung der Verkäuflichkeit
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Carlo Rinaudo

Anbieter

Rinaudo & Kiss Immobilien GmbH
Geissgasse 18
4310 Rheinfelden
Inseratenummer
3000133972
Objekt-Ref.
455.365519.8ffdbf7f-4b2e-11e9-85d4-a4bf01195aaa

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