• Kaufpreis
    CHF 1’440’000.–
  • Fläche
    220 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
01.04.2020

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’440’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
220 m2
Grundstückfläche:
1236 m2

Beschreibung

"Relax und Rendite am See"

Willkommen an dieses interessante Renditeobjekt am Ufer des Lago Maggiores. Die Liegenschaft besteht aus einem Seegrundstück 'Garten und Strand' von 630qm und aus einem Baugrundstück von 605qm an der Strasse entlang und zwar mit drei Einheiten: eine erste Einheit am Erdgeschoss wo eine Tankstelle mit Mietvertrag sich befindet und zwei fantastische 2-Zimmer-Wohnungen im Untergeschoss mit unverbaubarer 180grad Seesicht und Seeanstoss. Ein einfacher Weg führt von dem Garten an den Strand hinunten. Auch die zwei Ferienwohnungen sind jetzt mit einem Mietvertrag auf Dauer vermietet. Alle drei Mietverhältnisse erbringen 3% im Jahr und es entsteht die Möglichkeit sie zu übernehmen oder einzel zu kündigen. Es entsteht die Möglichkeit, das Gewerbe auf Wohnzweck umzuwandeln um eine dritte Wohnung zu realisieren.
Zum Objekt gehört ein Gelände mit Platz für ca. 10 Autos, 5 für das Gewerbe und 5 für die Appartments und Eigennutzung. Im Herzen von Gambarogno befindet sich der öffentliche Strand von Gerra Gambarogno, der wegen seiner Besonderheit begehrt ist. Er zeichnet sich durch seine Ufer aus, die über grüne Wiesen, aber auch über einen Sandstrand verfügen. Wahrscheinleich der schönste Strand am Lago Maggiore. Sie vermitteln einem das Gefühl eines Meeresstrandes. Mit seinem Trampolin zieht er viele Junge an, die sich in einer Bad würdigen Infrastruktur vergnügen wollen. Der neue Lido wir in der nächste Badesaison eröffnen.
Die Fahrt nach Locarno nach Bellinzona und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauertknapp. 20 Minuten. Mit Bus und Bahn gelangt man nach Locarno oder zum Schnellzughalt in Cadenazzo und mit dem Schiff nach Locarno und Ascona. In seiner natürlichen Ausdehnung nach Nordosten zeigt es die Majestät der Burgen von Bellinzona, das heute zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. Die Post befindet sich in Gerra. ------------------------------------------------------------------- Benvenuti a questo interessante investimento immobiliare sulle rive del Lago Maggiore. La proprietà è composta di un lotto 'giardino e spiaggia' di 630 mq affacciati sul lago e di un terreno edificabile di 605 mq lungo la strada che comprende tre unità: una prima unità al piano terra affittata alla gerenza di una stazione di servizio/benzinaio e due fantastici appartamenti di 2 locali con vista imprendibile di 180 gradi su tutto il lago ed un bel giardino. Un semplice sentiero conduce dal giardino privato degli appartamenti direttamente alla spiaggia anche privata. I due appartamenti di vacanza vengono attualmente affittati permanentemente con un contratto di locazione. Il redditto annuo dei tre contratti è del 3% ed è possibile di riprenderli ed anche di disdire individualmente. Esiste la possibilità di fare un cambiamento di destinazione del benzinaio in uno scopo residenziale per realizzare un terzo appartamento. La proprietà ha un bel piazzale con spazio per circa 10 auto, 5 per il benzinaio e 5 per i appartamenti ed uso proprio. Nel cuore di Gambarogno si trova la spiaggia pubblica di Gerra Gambarogno, ricercata per la sua particolarità. È caratterizzato dalle sue rive, che hanno prati verdi, ma anche una spiaggia sabbiosa. Una delle piu belle del Lago Maggiore. Ti danno la sensazione di una spiaggia sul mare. Con il suo trampolino attrae molti giovani che vogliono divertirsi in una degna infrastruttura da bagno pubblico. Il nuovo Lido con le nuove infrastrutture è previsto apra i battenti per la prossima stagione stiva. Il viaggio verso Locarno fino a Bellinzona e all'autostrada A2 a Bellinzona-Süd è breve. 20 minuti In autobus e treno è possibile raggiungere Locarno o la fermata del treno espresso di Cadenazzo e in battello per Locarno e Ascona. Nel paese c'è un negozio e le scuole. L'ufficio postale si trova a Gerra. Nuoto, tuffi, canottaggio, canoa, vela, surf, sci nautico sub o equitazione oppure tennis e minigolf: la Riviera del Gambarogno offre innumerevoli possibilità anche a chi ama divertirsi e rilassarsi praticando lo sport. Nel suo prolungamento naturale verso nord-est, sfoggia la maestosità dei castelli di Bellinzona, ora patrimonio dell'UNESCO.

Anbieter

Alberto Sanz Immobiliare
Via Buonamano 2
6612 Ascona
Inseratenummer
3000297812
Objekt-Ref.
(5922030)

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