• Kaufpreis
    CHF 785’000.–
  • Zimmer
    8
  • Fläche
    218 m2

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3925 Grächen

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 3925 Grächen

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Sofort

Kosten

Kaufpreis:
CHF 785’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
218 m2
Nutzfläche:
270 m2
Grundstückfläche:
781 m2
Kubatur:
950 m3
Raumhöhe:
2.35 m
Baujahr:
1998

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Cheminée
  • Aussicht
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

"Top Angebot - Haus mit Duplexwohnung, Solaranlage Thermisch und Gartenhaus"

Egal ob Sie eine Duplexwohnung mit 8 Zimmern inkl. Hobbyraum, Waschküche und Keller suchen oder lieber zwei 4 Zimmer Ferienwohnungen mit zusätzlichem Studio bevorzugen, zusammen mit dem Gartenhaus und der Doppelgarage werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

***  Yes you can, hier ist fast alles möglich  ***

Die Parzelle 622 liegt an einem sehr ruhigen, sonnigen Platz etwas versteckt oberhalb der Kantonsstrasse im Weiler Fäldji. Das Haus, das Gartenhaus, die Doppelgarage und die Umgebung wurden von den Eigentümern mit viel Sorgfalt und Liebe erbaut und gepflegt. Das Haus wurde 1996 -1998 für die Zukunft gebaut. Neben einer sehr guten Isolierung (bis zu 200mm) wurde eine thermische Solaranlage von 12m2 auf dem Hausdach montiert. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme im ganzen Haus. Durch die Kombination von Sonnenenergie und Kachelofen liegt der Ölverbrauch pro Jahr bei rund 800 Liter. Die Wohnräume sind mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen ausgestattet. Eine zentrale Verteilung von TV, Internet, Lautsprecher, etc. ist vorhanden. Der Hobbyraum wurde bereits für ein Studio vorbereitet, die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Mit wenig Aufwand kann das Haus zu zwei 3 ½ – 4 ½ Zi-Wohnungen und einem Studio bzw. einer kleiner 2 Zi-Wohnung umgebaut werden.

Erdgeschoss

Gästezimmer; Büro; Tages WC / Dusche; grosses helles / offenes Wohnzimmer; Kachelofen; offener Erker; Dachfenster; geräumige Küche;  Vorplatz; offenes Treppenhaus 

Dachgeschoss

Dachschräge, Höhe 1.8 m bis ca. 4m; Empore mit Blick ins Wohnzimmer; Bad / Dusche; zwei Kinderzimmer; Elternzimmer; grosses Zimmer (Umbau zur Küche möglich); Balkon; Estrich oberhalb Treppenhaus ca. 2.5m x 3.5m

Kellergeschoss

Windfang; Eingangsbereich; Waschküche; Hobbyraum (Wasser und Abwasser für Studio vorbereitet); Heizungslokal - Kombispeicher 950 Liter (Thermische Solarzellen (12 m2), Ölbrenner, Notbetrieb el. 3 KW; Keller; Luftschutzkeller

Bodenbeläge

Holzparket 8mm geklebt und geölt, im Büro und in allen Zimmern; Plättli im Hobbyraum, Waschküche, Wohnzimmer, Küche, Halle, Bad und WC; Beton im Heizungslokal, Luftschutzkeller, Keller (und Kies)

Wandbeläge

Vollabrieb, Wohnbereich und Waschküche; Täfer, Zimmer DG je eine Seite; Fliesen, Tages WC, Bad, Küche

Decken

Spritzputz, Zimmer, Treppenhaus, WC; Vollabrieb, Wohnzimmer und Küche; Holz, Dachuntersicht, Wohnzimmer (ein Teil)

Gartenhaus (2009)

Ob Sie gemeinsam "chillen" und klassische Musik hören oder eine "fetzige" Party für 16 - 20 Personen planen, kein Problem im Gartenhaus hat es genügend Platz. Das heimelige Gartenhaus mit fast 5 Metern Durchmesser ist aus massivem Blockbau (10cm) hergestellt. Ein "Kanonenofen" sorgt auch im Winter für behagliche Wärme. Der Boden ist aus pflegeleichtem Laminat.

Doppelgarage (2014) mit PV Anlage (Kaufpreis CHF 130'000.-)

6.40 x 9.40 Meter, mit zwei automatische Sektionaltore von 3.0 x 2.5 Meter. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage 9.54kWP. Diese erzeugt genügend Energie, um den Strombedarf für das ganze Haus zu decken. Der neue Eigentümer kann die produzierte Energie selber benutzen oder verkaufen. (Ertrag 2014 = 9'400 kWh, 2015 = 9'900kWh)

Der Kaufpreis für das Haus, inkl. Doppelgarage beträgt CHF 915'000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Gerne mit Kontaktformular oder nach Feierabend unter +41 77 525 34 39.

Tipp: mit Link Lageplan anzeigen - Suchen nach «Parzelle 622»

Inseratenummer
3000342366
Objekt-Ref.
hgoh3037052

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