• Kaufpreis
    CHF 3’700’000.–
  • Zimmer
    7
  • Fläche
    260 m2

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 3’700’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
260 m2
Grundstückfläche:
866 m2
Kubatur:
1162 m3
Raumhöhe:
2.3 m
Letztes Renovationsjahr:
2010
Baujahr:
1992

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Kabel-TV
  • Aussicht
  • Parkplatz

Beschreibung

"GROSSES LANDHAUS mit TRAUMHAFTER SEESICHT an zentraler Lage"

Das sehr grosszügige 7-Zimmer Haus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet auch einer grossen Familie Platz zum Wohlfühlen. Eines der Zimmer liegt im lichten Untergeschoss (als Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad ausgestattet) und könnte z.B. als Rückzugsort für eine Nanny genutzt werden.
 
Das Grundstück befindet sich in Seenähe im unteren Teil der Gemeinde. Die Sicht ins umliegende Grün und auf den See ist sowohl aus dem Garten als auch aus dem Haus umwerfend. Weil die Häuser auf den Nachbarparzellen nordöstlich von der zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegen und ebenso gepflegte Gartenanlagen aufweisen, lässt sich die Umgebung als parkähnlich empfinden. Durch das Richtung See abfallende Gelände ist die kaum eingeschränkte See- und Bergsicht unverbaubar. Die Südwestausrichtung des Grundstücks lädt im Übrigen dazu ein, Haus, Terassen und Garten bei maximaler Sonnenscheindauer zu geniessen.
 
Der Zugang zur Liegenschaft ist über einen idyllischen Fussweg von der Grütstrasse und durch eine Treppe ab der Pfarrgasse, wo auch die vier Parkplätze liegen, gewährleistet.
 
Zu erwähnen ist, dass die Parzelle unmittelbar an das Trassée der S-Bahn angrenzt, wenngleich dieses tiefergelegt ist und die Immissionen sich dadurch in Grenzen halten. Durch geeignete, einfach zu verwirklichende Massnahmen können diese weiter reduziert werden.
 
Details:
·       GB Amt Herrliberg, GBBl. 661, Kataster Nr. 4043
·       Gebäudeversicherungswert: CHF 1'168'500 (GVZ Schätzung 2005), Volumen 1’162 m3
·       Grundstück: 866 m2 Gebäudegrundfläche und Umgelände, 4 Aussenparkplätze an der Pfarrgasse, erreichbar über Treppe
·       Zone: KD (Kernzone Dorf). Veränderungen am Gebäude müssen durch die Eigentümerschaft einer benachbarten Parzelle (Kat. Nr. 6950) bewilligt werden
·       Baujahr Liegenschaft: 1992, letzte Renovation 2010
·       Flächen: Netto-Wohnfläche Wohnhaus auf drei Etagen ca. 260m2, Terrasse, 19m2, Balkon 5.7m2, Keller & Waschküche ca. 52m2 / Haustechnik, Geräte ca. 12.6m2
·       Raumkonzept: 7 Zimmer (wobei drei Zimmer >35 m2!)
UG: Zimmer mit Küche, Bad, Kellerräume, Haustechnik
EG: Entrée, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad
OG: Halle, Atelier, 2 Zimmer, Bad
DG: Estrich, zu Wohnzwecken ausbaubar
·       Anzahl Nasszellen 3: - 1 x Bad, Dusche, WC  /  1 x Bad, WC  /  1 x Dusche, WC
·       Gebäudezustand: guter bis sehr guter Unterhaltszustand
 
Konditionen & Vorgehen:
Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 3'700'000.-. Dieser Richtwert basiert auf einer unabhängigen Schätzung und stellt eine Verhandlungsgrundlage dar. Eigentumsübertragung und Besitzesantritt erfolgen nach Vereinbarung.
 
Ihr schriftliches Angebot wollen Sie bitte zeitnah an den Verkaufsbeauftragten richten. Der allfällige Zwischenverkauf bleibt stets vorbehalten.
 
Das Kaufobjekt kann nach Absprache und in Begleitung des Verkaufsbeauftragten besichtigt werden.
 
Für weitere Angaben oder die Bestellung einer umfassenden Dokumentation wenden Sie sich bitte an den Verkaufsbeauftragten wie folgt:
 
Urs Schnider
c/o PROSPERIS Beratung, Seestrasse 52, 8703 Erlenbach Telefon-Nr. 044 991 30 83 / EMail urs.schnider@prosperis-beratung.ch

Inseratenummer
3000425535
Objekt-Ref.
hgoi3049774

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