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    CHF 4’500’000.–

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Kaufpreis:
CHF 4’500’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
2540 m2
Grundstückfläche:
7472 m2
Baujahr:
1979

Beschreibung

"Büro-/Gewerbeliegenschaft zur Eigennutzung oder als Anlage"

Die Liegenschaft wird wie folgt genutzt:
Büro: ca. 1'990 m2
Archiv/Lager: ca. 424 m2
Aussenparkplätze: total 91
Garagebox: 1

Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Das Objekt wird zukünftig nicht mehr von der Eigentümerschaft benötigt, weshalb sich für den Erwerber folgende Perspektiven ergeben:
- Vermietung der Liegenschaft und Betrieb als Anlageobjekt
- Eigennutzung der Liegenschaft
- Erweiterung der bestehenden Nutzfläche durch Aufstockung oder durch seitliche Erweiterung (Studie liegt vor)
- Realisierung eines Neubaus

Makrolage
Emmen liegt an der grossen europäischen Autobahntransversale A2, ziemlich genau in der Mitte zwischen Hamburg und Rom. Hier leben mehr als 30'000 Einwohnerinnen und Einwohner, in einer Gemeinde, die erst im 20. Jahrhundert dank industrieller Expansion bevölkerungsmässig zum zweitgrössten Ort der Zentralschweiz wurde. In der Gemeinde gibt es ca. 16'000 Beschäftigte, die sich auf rund 1'350 Arbeitsstätten aufteilen. Emmen und seine 20 km² Fläche bietet attraktiven Lebens- und Wohnraum an.

Von hier aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 656'000 Einwohner und 395'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden. Zürich ist mit dem Auto innert ca. 40 Minuten erreichbar.

Die direkt angrenzende Kantons-Hauptstadt Luzern ist das gesellschaftliche und kulturelle Zentrum der Zentralschweiz. Im Bildungsbereich ist sie unter anderem Sitz der Universität Luzern und der Hochschule Luzern. Anlässe mit überregionaler Ausstrahlung sind beispielsweise die Luzerner Fasnacht und das Blue Balls Festival. Luzern ist ein bedeutendes Tourismusziel in der Schweiz, einerseits wegen seiner Lage am Vierwaldstättersee und der Nähe zu den Alpen und andererseits dank Sehenswürdigkeiten wie die Kapellbrücke und das Verkehrshaus der Schweiz.

Mikrolage
Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Teil des Gemeindegebiets, rund 3 km von der Autobahnausfahrt "Rotsee" und 8 km von der Autobahnausfahrt "Buchrain" am Ende der Gewerbe- und Industriezone.

Baujahr: 1979

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Marius Humbel

Anbieter

smeyers AG Zürich
Albisriederstrasse 315
8047 Zürich
Inseratenummer
3000505723
Objekt-Ref.
2893

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