• Kaufpreis
    CHF 3’500’000.–

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 3’500’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen:
9
Anzahl Etagen:
4
Grundstückfläche:
1276 m2
Kubatur:
2818 m3
Letztes Renovationsjahr:
2015
Baujahr:
1965

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Kinderfreundlich

Beschreibung

"GEPFLEGTES - VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS - SCHÖN ZUHAUSE."

Das zum grössten Teil sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus, ist eine ideale Geldanlage für Investoren und besteht aus neuen Wohnungen, sechs Garagenboxen sowie drei Aussenparkplätze.
Als Renditeoptimierung könnte der Dachboden mit zwei Attikawohnungen ausgebaut werden und vor der Liegenschaft könnten 4 weitere Parkplätze erstellt werden. 

Die Highlights von diesem wundervollen Objekt sind:

+ der gepflegte Innenausbau der Wohnungen
+ die grosszügige Umgebung
+ die angenehmen und langjährigen Mieter
+ das zusätzliche Ausbaupotenzial

Dank dem gut durchdachten Raumkonzept, präsentieren sich die Wohnräume sehr lichtverwöhnt.
Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und werden von den Bewohnern sehr geschätzt. 

Wohnungsangebot:
+ 3 x 4.5 Zimmer-Wohnung 
+ 3 x 3.5 Zimmer-Wohnung 
+ 3 x 2.5 Zimmer-Wohnung 

Getätigte Sanierungen im 2010:
+ Aussenfassade mit 20 cm Isolation inkl. neuer Anstrich 
+ Alle Wohnungen mit 3-fach verglasten  Fenstern, neuen Rollläden und Sonnenstoren 
+ Dachboden isoliert und neue Aufteilung
+ Kellerdecke isoliert
+ Ölbrenner ersetzt
+ 6 Wohnungen komplett renoviert zwischen 2011 und 2015
+ Ende Sommer 2020 wird die Türe beim Hauteingang ersetzt

Sanierungen noch zu tätigen: 
Bei drei teilsanierten Wohnungen (2x2.5 und 1x3.5 ZWG), könnte beim nächsten Wohnungswechsel das Badezimmer und die Küche ersetzt werden. 

Aktuelle Mietzinseinnahmen:
Brutto:    CHF 158'640/Jahr
Netto:     CHF 139'800/Jahr
NK Pauschal: CHF 18'840/Jahr

Reservation zum Kauf:
Verfügbarkeit per sofort oder nach Vereinbarung.
Eine Kaufreservation wird schriftlich vereinbart und es muss eine Anzahlung von  CHF 100'000 geleistet werden, die am Kaufpreis abgezogen wird. 

Kaufkosten:
Notar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen.
Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

 

Gerne laden wir Sie für einen persönlichen Rundgang nach Dottikon ein.

Für nähere Details und für einen persönlichen Rundgang durch die Liegenschaft, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienberaterin
Tilde Salvati
si casa Immobilien | 078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

Inseratenummer
3000549791
Objekt-Ref.
Dott/2.673231.9147ae24-a56e-11ea-97df-005056bdbc06

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