• Kaufpreis
    CHF 1’480’000.–

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’480’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen:
4
Grundstückfläche:
1093 m2
Kubatur:
1442 m3
Baujahr:
1750

Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Beschreibung

"Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen"

Die Liegenschaft wurde 1750 erbaut und im Jahr 2002 komplett renoviert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Der Nettomietzins beträgt CHF 64'248 pro Jahr (bei Vollvermietung, inkl. TGP und APP), dies entspricht einer Nettorendite von 4.3%. Per 01.10.2020 sind alle Wohnungen vermietet.

Erdgeschoss: 2-Zimmer Wohnung und Kellerräume

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Angrenzend zur Küche liegt das Badezimmer. Es ist mit WC, Lavabo und Badewanne ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer ist von der anderen Seite des Wohnzimmers aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Gartensitzplatz.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie der Technikraum. Im Technikbereich ist der Elektroboiler untergebracht. Mit der Nachbarliegenschaft (Hofacherstrasse 5) wird die Ölheizung sowie auch die Tiefgarage geteilt. Vom Erdgeschoss aus ist die Tiefgarage direkt zugänglich. Zum Mehrfamilienhaus gehören 4 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen verfügen über eine private Waschmaschine in der Wohnung.

Hochparterre: 5.5-Zimmer Wohnung

Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Hochparterre. Hier liegt eine helle 5.5-Zimmer Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosszügiges Wohnzimmer. Die Küche ist zum Wohnbereich hin halb offen: Sie überzeugt mit grosszügigen Ablageflächen, viel Stauraum und modernen Geräten. Vom Flur aus sind die vier Schlafzimmer zugänglich. Zum Elternschlafzimmer gehört ein eigenes Badezimmer, dieses ist mit WC, Doppellavabo und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und verfügt über WC, Lavabo und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Gartensitzplatz welcher von div. Räumen betreten werden kann.

Unter folgendem Link können Sie einen 360 Grad Rundgang durch die Wohnung starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2013180

Obergeschoss: 4.5-Zimmer Wohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich, die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Durch den Flur gelangen Sie in drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer und einen gedeckten Balkon verfügt. Dieses ist mit WC, Doppellavabo und Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist vom Flur aus begehbar und verfügt über WC, Lavabo und Dusche.

Dachgeschoss: Loft-Wohnung

Im Dachgeschoss liegt eine Loft-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Obergeschoss, über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich. Im ersten Teil vom Loft befindet sich der Essbereich und die offene Küche, der andere Teil dient als Wohnzimmer. Das Badezimmer ist durch zwei Räume unterteilt, im einen befindet sich die Toilette mit Lavabo und im anderen die Badewanne und ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Die kleine Galerie wird aktuell als Schlafbereich genutzt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besichtigung

Frau

Kontakt für Besichtigung

Ladina Herensperger

Anbieter

Ladina
Herensperger
Ladina
Inseratenummer
3000603159
Objekt-Ref.
TG1877.TG1877.TG1877

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