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    CHF 5’200’000.–

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Kaufpreis:
CHF 5’200’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen:
10
Baujahr:
1992

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Cheminée
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Garage

Beschreibung

"Gelegenheit für Investor im sonnigen Abtwil AG"

Investitionsgelegenheit
Die Überbauung an der Hochdorferstrasse 10 + 12 in Abtwil AG besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten (8 pro Haus), einer gemeinsamen Tiefgarage, Untergeschossen mit Kellern, Hobbyräumen, Waschküchen und Veloräumen.

Davon stehen 10 Wohnungen, 19 Tiefgaragenplätze und 5 Hobbyräume zum Verkauf. Die Liegenschaften sind mit einer langjährigen, zum grössten Teil seit Erstbezug wohnhafter Mieterschaft vollvermietet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilien-Aktiengesellschaft der Liegenschaften zu übernehmen.

Lage der Liegenschaften
 

Die Mehrfamilienhäuser an der Hochdorferstrasse 10 + 12 befinden sich an zentraler und sonnenverwöhnter Lage in der ländlichen Gemeinde
Abtwil AG. Die nah gelegenen Autobahnanschlüsse in Cham und Gisikon-Root garantieren eine schnelle Anbindung an Städte wie Luzern, Zug und Zürich. 

Durch seine leicht erhöhte Lage am südlichen Fuss des Lindenbergs liegt Abtwil oftmals über der Nebelgrenze und bietet mit rund 1`000 Einwohnern familiäres und naturnahes Wohnen mit einem regen Vereinsleben. Die Aussicht reicht über das Reusstal und in der Ferne sehen Sie den Zugersee. Der Rossberg, die Rigi und der Pilatus sind Vorposten zu einem Alpenkranz vom Eiger bis zum Säntis. Die ruhige und doch zentrale Lage wird Sie begeistern. Mit dem Auto erreichen Sie Luzern und Zug in 25 Fahrminuten und Zürich in 40 Minuten. Zum Bahnhof nach Sins sind es 6 Minuten.

Das Dorf liegt an den beiden Strassen, die vom Reusstal ins Seetal und von Auw nach Ballwil führen. Ihnen entlang gruppieren sich die Dorfteile Oberdorf, Hinterdorf, Winkel und Altkirche, und wo sich die beiden Strassen auf dem Dorfplatz bei der Kirche kreuzen, vereinen sich die vier Dorfteile im fünften, im Mitteldorf. Abtwil hat noch vorwiegend bäuerlichen Charakter.

Liegenschaften mit insgesamt 10 Wohneinheiten
Die Überbauung an der Hochdorferstrasse 10 + 12 fügt sich durch die gestaffelte Bauweise harmonisch ins Dorfbild von Abtwil ein. Die zwei Gebäude haben direkten Zugang zur Tiefgarage und liegen eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit einem Spielplatz.

Zum Verkauf stehen 10 Wohnungen, 19 Tiefgaragenplätze und 5 Hobbyräume. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Haus Nummer 10:

Wohnung 1.1: 4.5 Zimmer 115 m2 + Sitzplatz 15 m2, 2 Bäder
Wohnung 1.2: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 Bäder
Wohnung 1.3: 2.5 Zimmer 50 m2 + Sitzplatz 15 m2, 1 Bad
Wohnung 1.4: 4.5 Zimmer 102 m2 + Sitzplatz 15 m2, 2 Bäder
Wohnung 1.5: 5.5 Zimmer Maisonette 130 m2 + Balkon 13 m2, 2 Bäder
Wohnung 1.6: 4.5 Zimmer Maisonette 130 m2 + Balkon 9 m2, 2 Bäder
Wohnung 1.8: 5.5 Zimmer Maisonette 120 m2 + Balkon 13 m2, 2 Bäder
3 Hobbyräume 16 m2, 20 m2 und 24 m2

Haus Nummer 12:

Wohnung 2.2: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 Bäder
Wohnung 2.3: 2.5 Zimmer 50 m2 + Sitzplatz 15 m2, 1 Bad
Wohnung 2.7: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 Bäder
2 Hobbyräume 15 m2 und 20 m2

Tiefgaragenplätze Nummer 3-5, 9-16, 19, 22-27

Die Liegenschaften aus dem Jahr 1992 weisen eine qualitativ gute Bausubstanz aus und wurden mit dem Ziel gebaut, eine langfristige Investition zu gewährleisten. Es wurden über die Jahre laufend Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt.

Die Wohnungen und ihre Ausstattungen
Sämtliche Wohnungen befinden sich im Stockwerkeigentum und sind an eine grösstenteils langjährige Mieterschaft vollvermietet. Ein aktueller Mieterspiegel kann auf Wunsch angefordert werden.

Alle Wohneinheiten verfügen über praktische Grundrisse und eine kluge Raumaufteilung. Die neutrale Innenausstattung von Küchen und Bädern bieten viel Spielraum für eine individuelle Wohnungseinrichtung.

Die Wohneinheiten weisen folgende Merkmale auf:

  • Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Praktisches Reduit in allen Wohnungen
  • Küche mit viel Stauraum, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche
  • Plattenböden in Küche, Wohnbereich und Bädern
  • Parkettböden in den Schlafzimmern
  • Charmante Dachschrägen in den Dachwohnungen
  • Cheminée in allen Wohnungen (ausser in 2.5 Zimmer Whg.)
  • 1 Keller pro Wohnung
  • 1 Waschküche pro MFH, Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler sind in den Bädern oder im Reduit vorhanden
Besichtigen Sie die virtuelle Tour einer 4.5 Zimmerwohnung im Haus Nummer 10, um einen realitätsnahen Eindruck der Liegenschaft zu erhalten:

Virtuelle Tour 4.5 Zimmer Maisonettewohnung 1.6

 

Anbieter

Hegglin Group AG
Baarerstrasse 112
6300 Zug
Inseratenummer
3000734310
Objekt-Ref.
AbtHoc10+12.745665.41ee7c2e-1f7d-11eb-bc8b-005056bdbc06

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