• Kaufpreis
    CHF 2’200’000.–
  • Fläche
    958 m2
Hauptgasse 29, 4600 Olten

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 4600 Olten

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 2’200’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Wohn- / Geschäftshaus
Wohnfläche:
958 m2
Nutzfläche:
958 m2
Grundstückfläche:
262 m2
Kubatur:
3178 m3
Letztes Renovationsjahr:
2007
Baujahr:
1900

Merkmale und Ausstattung

  • Kabel-TV
  • Altbau
  • Wasseranschluss
  • Abwasseranschluss

Beschreibung

"Zwei Wohn-/Geschäftshäuser an bester, verkehrsfreier Passantenlage in Olten"

Die beiden Liegenschaften befinden sich an sonniger, zentralster, bester und verkehrsfreier Passantenlage im Herzen der historischen Altstadt von Olten.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie öffentliche Parkplätze und Verkehrsdienste (Bus) sind in allernächster Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Olten ist ca. 8 Gehminuten entfernt.

Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 bildet mit einem einseitig (westlich) angebauten Geschäftshaus die Ecke einer Häuserzeile zwischen der Marktgasse und dem Oberen Graben. Das Reihen-Geschäftshaus Marktgasse 43/Oberer Graben 3 ist südlich angebaut und verfügt in beiden Gassen über einen Hauszugang.

Die Geschosse EG und 1. OG der beiden Liegenschaften sind intern miteinander verbunden. Diese beiden Geschosse und ein Gewölbekeller im UG (Marktgasse 43/Ob. Graben 3) sowie das 2. OG der Liegenschaft Hauptgasse 29 sind zurzeit an einen Mieter vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten stehen zurzeit leer und/oder sind nicht ausgebaut.

Netto-Nutzflächen

Geschäftshaus Hauptgasse 29
Total ca. 355 m2, aufgeteilt in:

EG: 83 m2, Bankschalterhalle
1. OG: 83 m2, Büroräume, Sitzungszimmer, Toiletten
2. OG: 83 m2, Kleinküche, Büroräume
3. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich
DG/Galerie: 31 m2, nicht ausgebaut / Estrich

Geschäftshaus Marktgasse 43 / Ob. Graben 3
Total ca. 603 m2, aufgeteilt in:

UG: 56 m2, Keller, Gewölbekeller
EG: 114 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten
1. OG: 110 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten
2. OG: 100 m2, Zimmer/Büroräume, Toilette
3. OG: 110 m2, Zimmer, Heizungsraum (alter, ursprünglicher Ausbau)
4. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich
DG/Galerie: 38 m2,nicht ausgebaut / Estrich

Mietertrag / Bruttorendite:
Zurzeit besteht ein fester, ungekündigter Mietvertrag bis 28.02.2022 (Details in der Dokumentation) / effektiver und theoretischer Mietertrag (bei Vollvermietung):
Fr. 112'170.- Netto-Mietzins/Jahr /
Je nach neuer Vermietung errechnet sich eine Bruttorendite von
ca. 5 - 6 %.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2004, für beide Häuser) mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Radiatoren.

Die Büroräume im EG bis 2. OG der Hauptgasse 29
verfügen zusätzlich über eine Lüftungsanlage.

Zustand:
Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 befindet sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Die anfallenden Unterhalts- und Renovationsarbeiten wurden laufend ausgeführt.

Das Geschäftshaus Marktgasse 43/Ob. Graben 3 befindet sich teils in gepflegtem (EG, 1. OG), teils in renovationsbedürftigem Zustand (2./3. OG).

Beide Liegenschaften verfügen im EG, 1. OG und teilweise im 2. OG über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die übrigen Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung. Alle Fenster mit Sprossen. Holz-Jalousien.

Beide Liegenschaften verfügen über zusätzliches Ausbaupotential in den Dachgeschossen.

Solventen Interessenten senden wir gerne unverbindlich unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Anbieter

Bussmann & Frey AG
Hübelistrasse 17
4600 Olten
Inseratenummer
3000835020
Objekt-Ref.
Olten.HauptgasseMarktgasse.WohnGeschäftsh

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