• Kaufpreis
    CHF 1’650’000.–
  • Fläche
    400 m2
Via Valmara 5, 6614 Brissago

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 6614 Brissago

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’650’000.–

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Eckdaten

Objekttyp:
Tankstelle
Anzahl Etagen:
3
Nutzfläche:
400 m2
Grundstückfläche:
672 m2
Kubatur:
2330 m3
Raumhöhe:
2.5 m
Bruttorendite:
6 %
Letztes Renovationsjahr:
2015
Baujahr:
1900

Merkmale und Ausstattung

  • Kabel-TV
  • Parkplatz
  • Wasseranschluss
  • Abwasseranschluss

Beschreibung

"Stazione di benzina con 3 appartamenti e vista lago"

Questa è sicuramente la prima stazione di benzina di Brissago, con una lunga tradizione.
Entrando dall'Italia è l'unica sulla destra ed è l'unica con una vista sul lago così bella.
Si trova proprio accanto alla chiesa Madonna di Ponte che è molto visitata dai turisti.

La stazione di benzina ha diversi atout come ad esempio i numerosi parcheggi, un posto a sedere coperto, la terrazza con vista lago e l'impianto di autolavaggio (l'unico a Brissago).
Attualmente esiste un contratto di affitto con una grossa ditta di distribuzione di carburanti. Essi pagano una parte fissa e una parte variabile a dipendenza di quanto viene venduto.

Oltre alla stazione di benzina e il relativo shop, l'oggetto dispone di 3 appartamenti che danno un reddito supplementare.
Si tratta di un 2.1/2 locali, un 3.1/2 locali e un 6.1/2 locali che attualmente viene affittato come appartamento di vacanza.

Il reddito è interessante ma può essere aumentato affittando altri spazi come la bellissima cantina a volta.
Si tratta sicuramente di un investimento che a medio-lungo termine porterà degli ottimi risultati.

Dies ist definitiv die erste Tankstelle in Brissago, mit einer langen Tradition.
Wenn man von Italien kommt, ist es das einzige auf der rechten Seite und es ist das einzige mit einem so schönen Blick auf den See.
Es befindet sich direkt neben der Kirche Madonna di Ponte, die von Touristen viel besucht wird.

Die Tankstelle verfügt über mehrere Annehmlichkeiten wie zahlreiche Parkplätze, einen überdachten Sitzbereich, eine Terrasse mit Blick auf den See und eine Autowaschanlage (die einzige in Brissago).
Derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer großen Kraftstoffvertriebsgesellschaft. Sie zahlen einen festen und einen variablen Teil, je nachdem, wie viel verkauft wird.

Neben der Tankstelle und dem dazugehörigen Shop verfügt das Objekt über 3 Wohnungen, die ein zusätzliches Einkommen ermöglichen.
Es handelt sich um ein 2,1/2-Zimmer, ein 3,1/2-Zimmer und ein 6,1/2-Zimmer, das derzeit als Ferienwohnung vermietet wird.

Das Einkommen ist attraktiv, kann aber durch die Vermietung weiterer Räume, wie z.B. des schönen Gewölbekellers, erhöht werden.
Es ist definitiv eine Investition, die mittel- bis langfristig hervorragende Ergebnisse bringen wird.

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Christian

Anbieter

ImmoDema di Christian De Marchi
Via Pascolet 41b
6537 Grono
Inseratenummer
3000895503
Objekt-Ref.
ID08

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