• Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Zimmer
    8
  • Fläche
    188 m2
Dörrmattring 24, 5070 Frick

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Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

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Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
188 m2
Nutzfläche:
188 m2
Grundstückfläche:
1171 m2
Kubatur:
1399 m3
Baujahr:
1983

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Waschmaschine
  • Cheminée
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz

Beschreibung

"Generationenhaus mit Ausbaupotential an ruhiger und zentraler Lage"

Mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem kompletten Schulangebot bietet Frick die perfekte Umgebung zum Wohnen. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, äusserst bevorzugten Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zu den Schulen, Einkaufen und dem Bahnhof.

Bestehendes Haus

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1983 als Generationenhaus erstellt und verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 Dusche WC, diverse Nebenräumlichkeiten und einen sehr grossen Garten. Es gibt einen Carport und 2 Parkplätze.

Das Haus gliedert sich in heute zwei 2½ Wohnungen im Erdgeschoss und 4 Zimmern im ersten Stock. Die bisherigen Besitzer nutzten eine 2½ Wohnung im Erdgeschoss in Kombination mit den 4 Zimmern im 1. Stock. Die zweite Erdgeschoss-Wohnung ist zurzeit vermietet.

Der 1. Stock ist so ausgestattet, dass durch den Einbau einer Küche (die Anschlüsse sind vorinstalliert) eine autonome 3-Zimmer Wohnung und daneben ein Einzimmer-Studio mit Dusche/WC genutzt werden können.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz zeigt jedoch einen gewissen Erneuerungs- und Renovationsbedarf (z.B. muss die Wärmepumpe ersetzt werden).

Den bisherigen Besitzern war umweltverträgliches Bauen und Wohnen ein grosses Anliegen. Deshalb wurde der Bau als Doppelschalenmauerwerk mit Zwischenisolation gefertigt und die Fenster sind dreifachverglast. In der Küche von Wohnung 1 wurde zusätzlich zum Elektroherd ein Holzherd verbunden mit einer Ofenbank im Wohnzimmer eingebaut. Die Holzheizung kann mit dem Heizungsspeicher gekoppelt werden. Des Weiteren wurde auf dem Steildach Warmwasserkollektoren installiert und in Garten ein Regenwassertank realisiert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.

Ausbaupotential:

Die Parzelle mit einer Gesamtfläche von 1171 m2 verfügt auf der nördlichen Seite über einen sehr grossen Garten, (mit u.a. einen halben Dutzend Obstbäumen), der vielfältige Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten zulässt: Ausgehend von einer guten Grundinfrastruktur kann zum Beispiel durch die Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder durch den Bau eines zusätzlichen Gebäudes, zu vernünftigen Kosten zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Für wen eignet sich das Objekt?

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern, die das Haus im Sinne der ursprünglichen Nutzung als Generationenhaus nutzen möchten. Der grosse und helle Mehrzweckraum im Untergeschoss kann für gemeinschaftliche Aktivitäten, als Arbeitsplatz oder z.B. auch als Therapieraum genutzt werden.

Das vielfältige Raumprogramm macht die Liegenschaft auch für andere Formen gemeinschaftlichen Wohnens interessant: Denkbar wäre eine grössere Wohngemeinschaft, eine kleine Wohnbau-Genossenschaft, letzteres insbesondere, wenn auf der verbleibenden Baulandreserve zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.

Raumprogramm heute

Untergeschoss:

Werkstatt: 13,2 m²

Mehrzweckraum 34.3 m²

Waschen/Heizung/Technik 17.6 m²

Naturkeller 13.7 m²

Trockenraum 22.1 m²

Schutzraum 12.2 m²

Erdgeschoss:

Wohnung 1

Schlafzimmer 12,7 m²

Wohnen/Essen 24,3 m²

Küche 9,4 m²

Bad/WC 4,2 m²

Gang 4,7 m²

Terrasse 11,9 m²

Wohnung 2

Schlafzimmer 13,2 m²

Wohnen/Essen 24,3 m²

Dusche/WC 4,2 m²

Küche 5,2 m²

Gang 3,50 m²

Terrasse 8,8 m²

Obergeschoss:

3-Zimmer Wohnung (mit Anschlüssen für die Nachrüstung einer Küche)

Zimmer 1 20.0 m²

Zimmer 2 16.7 m²

Zimmer 3 18.5 m²

Dusche-WC 4.2 m²

Balkon 20.9 m²

Estrichraum 6.8 m²

1-Zimmer-Studio 18.7 m²

Dusche/WC 4.2 m²

Estrichraum 11.6 m²

Raumprogramm im Endausbau

Im Endausbau (d.h. inkl. Nutzung der Baulandreserven) besteht, je nach Wohnungsgrösse für die ganze Liegenschaft ein Potential von 6 bis 8 Wohnungen.

Weiteres Vorgehen

Eine ausführlichere Verkaufsdokumentation ist auf Anfrage erhältlich. Gerne erwarten wir Ihre Offerte und zeigen ernsthaften Interessenten die Liegenschaft persönlich. Bei dieser Gelegenheit wären wir auch interessiert zu erfahren, welche Vorstellung Sie für die Entwicklung der Liegenschaft haben.

Kontakt

Bernhard Erb

Inseratenummer
3001029768
Objekt-Ref.
cotwf.thdsb

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