• Kaufpreis
    CHF 1’240’000.–
Engestrasse 35, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 8212 Neuhausen am Rheinfall

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’240’000.–

Eckdaten

Objekttyp:
Wohn- / Geschäftshaus
Anzahl Wohnungen:
3
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
328 m2
Grundstückfläche:
742 m2
Bruttorendite:
4.37 %
Letztes Renovationsjahr:
1988
Baujahr:
1929

Merkmale und Ausstattung

  • Kabel-TV
  • Parkplatz
  • Wasseranschluss

Beschreibung

"Attraktive Renditeliegenschaft, Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche und drei Wohneinheiten - Engestrasse 35, 8212 Neuhausen am Rheinfall"

Neuhausen am Rheinfall ist bekannt für sein Wahrzeichen „Rheinfall“ und in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus, Zug oder Auto die Altstadt Schaffhausen. Weitere Vorteile dieser beliebten Gemeinde sind die überdurchschnittliche Infrastruktur, die zentrale und familienfreundliche Lage, der nahe Autobahnanschluss sowie die vielfältigen und kulinarischen Angebote.

Die gepflegte Liegenschaft wurde 1929 erbaut und verfügt über insgesamt
3 Maisonette-Wohnungen und eine Gewerbefläche, verteilt auf 4 Geschosse.

Die Gewerbefläche mit 51 m² Verkaufsfläche und separatem Lager- und Büroraum eignet sich bestens für einen Einmannbetrieb.

Die Immobilie verfügt über eine grosszügige Aussennutzfläche (585 m²). Vor dem Gebäude befinden sich der Autounterstand mit Platz für 3 Fahrzeuge sowie
1 separater Aussenparkplatz (Gewerbe).

Highlights:

- 4.37 % Bruttorendite
- 2020 Totalsanierung Fassade
- 2020 Totalsanierung Treppenhaus
- 2012 - 2020 Sanierung Fenster/Fensterläden
- 2011 - 2020 stetige Unterhaltsarbeiten an sämtlichen
Wohnungen und Ladenlokal
- 2008 Neues Heizsystem (Gastherme), 600 Liter Boiler
- 1989 Totalsanierung CHF 625'000.--
- Ost-West-Ausrichtung
- Vollvermietung
- Elektrokontrolle 2020 (SiNA)
- grosser Garten mit Grillplatz (Abendsonne)
- optimierte Privatsphäre dank Maisonette-Whg.
- Carport für 3 Parkplätze und 1 Aussenparkplatz (Gewerbe)

Freie Finanzierung ohne Übernahmepflicht der bestehenden Hypotheken.

Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises Voraussetzung.

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.


Ihr HEV-Verkaufsteam

Anbieter

Region Winterthur
Hauseigentümerverband
Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Inseratenummer
3001151842
Objekt-Ref.
Engestrasse.35.8212Neuhausen

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