• in Richtung Nordwesten
  • Parzelle 699
  • Poststrasse / Süden
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
Obere Herrensbergstrasse, 8269 Fruthwilen

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 8269 Fruthwilen

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Eckdaten

Objekttyp:
Bauland
Grundstückfläche:
2344 m2

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich

Beschreibung

"Nähe Bodensee - attraktives Bauland in der Zone WA2"

Wissenswertes
Das grosszügige Grundstück befindet sich oberhalb von Ermatingen und ist Teil der Gemeinde Salenstein. 
Es liegt an einer ruhigen und familiären Lage und wird ganztägig gut besonnt.
Die Schule Salenstein erreichen Sie auf direktem Weg über friedliche Landwege.

Weitere Vorteile:

  • unverbaubare Seesicht
  • Zone WA2 (2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss möglich)
  • ruhig und ländlich gelegen
  • Seeufer in nur ca. 1.5 km Entfernung
  • fast ebenes Terrain, was sich positiv auf die Bebaubarkeit auswirkt
  • ganztägige Besonnung
  • Potenzial durch die aktuelle Ortsplanrevision
Salenstein ist mit 235 Pkt. eine der steuergünstigeren Gemeinden im Kanton Thurgau.

Man sollte auf jeden Fall vor Ort gewesen sein um zu fühlen, was für eine angenehme Atmosphäre an dieser Lage herrscht!

Die Fotos wurden am 2. Juli 2021, um ca. 09.00 Uhr erstellt.

Gerne dürfen Sie uns ihr Angebot zukommen lassen - der Kaufvertrag muss vor Abschluss durch die KESB geprüft und freigegeben werden.

Anbindungen
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Salenstein aus erreichbaren Zentren sind Kreuzlingen (15 Min.), Frauenfeld (24 Min.) 
Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Kreuzlingen (13 Min.), Romanshorn (39 Min.) und
Frauenfeld (47 Min.) 

Öv: Bushaltestelle: Fruthwilen Schreinerei, ca. 270 m, der Bahnhof Ermatingen in ca. 1.9 Kilometer Entfernung

Schulen: Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Salenstein in ca. 570m Entfernung.
Die Sekundarschule befindet sich in Ermatingen in ca. 1.7 Kilometer Entfernung

Einkauf: Volg, Spar und Landi Ermatingen, in ca. 1.7 Kilometer Entfernung.

Bauvorschriften / Zone WA2
Die Bauzone legte bisher folgende baurechtliche Anforderungen fest:
- max. Vollgeschosszahl: 2
- max. Gebäudehöhe: 7.50 m / max. Firsthöhe: 11.50 m
- max. Gebäudelänge: 40.00 m
- Grenzabst. klein / gross: 4.00 m / 8.00 m
- Ausnützungsziffer: 0.45 (Wohnungsbauten) / 0.50 (mit mind. 33% Gewerbenutzung) 

 Bauzone WA2 / NEU, wenn rechtskräftig!
- max. Fassadenhöhe: 8.00 m / max. Gesamthöhe: 12.00 m
- max. Gebäudelänge: 40.00 m
- Grenzabst. klein / gross: 4.00 m / 8.00 m
- Geschossflächenziffer: 0.85 

Zusätzliche Ausnützungsboni gemäss Verordnung Planungs- und Baugesetz:
§ 34
Privilegierte Parkierungsanlagen 
1
Werden für ein Gebäude unterirdische oder vollständig in das Gebäude integrierte Parkierungsanlagen erstellt, kann ein Zuschlag von 10 % auf die im Baureglement festgelegte Nutzungsziffer geltend gemacht werden. 
2
Ist als Nutzungsziffer die Geschossflächenziffer festgelegt, kann für unterirdische Parkierungsanlagen zusätzlich die Differenz zwischen der zulässigen Geschossflächenziffer für das Bauwerk samt Parkierungsanlage und der Geschossflächenziffer des Bauwerks ohne Parkierungsanlage als Nutzungsbonus geltend gemacht werden.
§ 35
Zuschlag für energieeffizientes Bauen
1
Für energieeffizientes Bauen werden auf die im Baureglement oder in Sondernutzungsplänen festgelegten Nutzungsziffern folgende Zuschläge gewährt:
2
20 % bei der Geschossflächenziffer und 10 % bei der Baumassenziffer für Gebäude, die den Minergie-P-Baustandard erfüllen oder deren opake Teile der Aussenhülle einen U-Wert von 0.12 W/m²K oder weniger und deren Fenster einen U-Wert von 0.8 W/m²K oder weniger einhalten.

Anbieter

altrimo ag st. gallen
altrimo ag st. gallen
Rorschacher Strasse 302
9016 St. Gallen
Inseratenummer
3001209631
Objekt-Ref.
857098.2269fffa-e54c-11eb-9c8e-005056bdbc06

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