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  • ...Terrasse der Dachwohnung
  • Kaufpreis
    CHF 1’150’000.–
  • Zimmer
    12.5
Haberbergstrasse 113, 5044 Schlossrued

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 5044 Schlossrued

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’150’000.–

Eckdaten

Objekttyp:
Wohn- / Geschäftshaus
Anzahl Zimmer:
12.5
Anzahl Etagen:
3
Grundstückfläche:
1360 m2
Kubatur:
3105 m3
Baujahr:
1930

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Kabel-TV

Beschreibung

"Wohn-Gewerbehaus mit drei Wohnungen und viel Gewerbefläche"

An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal.

_Lage
Bushaltestelle 400m, Tramhaltestelle 3.8km, Autobahneinfahrt 8.4km
Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4km, Kindergarten 350m, Schule 300 m
Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen
Blick übers Tal und auf das Schloss Rued
Schnell in der Natur oder im Wald

_Raumangebot
Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone.
Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht
Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro
Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können.
Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer.









_Garten und Umgebung
Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile)
Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen)
geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge
Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone
Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert)

_Hauskonstruktion und Vermietung
Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil und das 1.5-Zimmer Studio vermietet.

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.





Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm

Anbieter

ImmoService Partner GmbH
ImmoService Partner GmbH
Tellistrasse 94
5000 Aarau

Kontakt

F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm

Inseratenummer
3001303227
Objekt-Ref.
Schlossrued_WGH_Habe

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