"Einfamilienhaus mit südländischem Ambiente mit einer 6- und einer 2.5-Zimmerwohnung"

Herzlich willkommen in Löhningen, einem lebendigen Dorf im Klettgau mit allen Infrastrukturen.

Die aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Winkel 2 in der Gemeinde Löhningen und ist sehr zentral gelegen. Der nächste Detailhändler Volg mit Poststelle und eine Bank liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt. Eine Migros und ein Coop finden sich im nahen Beringen. Die nächsten grossen Einkaufszentren sind in Herblingen oder Feuerthalen.

Freizeiteinrichtungen können mehrheitlich in in Fussdistanz erreicht werden und Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Der nächste Wald ist 575 Meter entfernt.

Der Kindergarten und die Primarschule sind in unmittelbarer Nähe und sind ohne Überquerung einer Hauptsstrasse gefahrlos erreichbar. Die Oberstufe besuchen Ihre Kinder in Beringen. Die entsprechende Bushaltestelle liegt nur 35 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und eine sehr gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss ist 5.4 Kilometer entfernt.


Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Das zum Verkauf stehende Haus birgt wahre Raumwunder und entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Einfamilienhaus für eine grosse Familie, als Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung, als Einfamilienhaus mit separatem Büro- oder Ladenbereich, etc.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang zur 6-Zimmerwohnung. Auf dieser Ebene befindet sich ein ganz kleines Studio mit Dusche/WC und einer Kochnische. Ideal als Zimmer für Gäste oder zur Vermietung an Durchreisende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann z.B. als Büro genutzt werden.

Ganz von diesem Bereich abgetrennt und mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss zudem eine kleine 2-Zimmerwohnung, die aktuell vermietet ist und früher ein Ladengeschäft war. Diese kann vermietet bleiben oder als Büro mit externem Zugang genutzt werden. Alternativ kann dieser Bereich wieder zu einem Laden zurückgebaut oder aber mit dem Haupthaus intern verbunden werden.

Über das interne Treppenhaus gelangt man in das erste und das zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein grosses Wohnzimmer (dazu wurden zwei Zimmer zusammengelegt), die grosszügige Küche und ein Bad mit Whirlpool und Sauna. Zusätzlich ein fensterloser Raum, der ideal als grosses Reduit genutzt werden kann.

Im zweiten Obergeschoss sind weitere drei schöne (Schlaf-) Zimmer untergebracht, alle mit einer leichten Dachschräge. Zusätzlich finden Sie auch auf dieser Etage ein grosses Badezimmer mit Dusche. Dieses ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Praktisch, da auf der gleichen Ebene wie die Schlafzimmer.

Unter dem Dach befindet sich ein Estrich, welcher idealer Stauraum bietet und im Untergeschoss ein voll ausgebauter und isolierter Keller.

Das Haus wurde von den Eigentümern im Innenbereich 2016 liebevoll und mit Details im südländischen Stil renoviert. Es ist in einem sehr guten Zustand und kann je nach Nutzung sofort bewohnt werden.


Kurzbaubeschrieb
- Wohnhaus mit einem Keller- und drei Wohngeschossen
- Fassade zur Hauptstrasse unter Heimatschutz
- Zentralheizung (Öl)
- Wärmeverteilung über Radiatoren
- Decken in Abrieb
- Wände in Abrieb und getäfert
- Badezimmer teilweise mit schönem Schichtstein
- Böden mit pflegeleichten Keramikfliessen und Laminat
- Kleiner Garten ein paar Meter vom Haus entfernt (derzeit stillgelegt)
- Kurzzeitparkplatz vor dem Haus
- Einstellhallenplatz kann vis à vis für Fr. 100.00/Monat gemietet werden
- Öffentliche Parkplätze in Fussdistanz

Eckdaten
- Baujahr 1922
- Letzte Renovationen 2016
- Grundstück-Nr. 42 (Wohnhaus) und Nr. 41 (Garten)
- Grundstückgrösse total 171 m2
- Wohnfläche 167 m2
- Volumen Wohnhaus 870 m3
- 8 Zimmer, 1WC/Bad mit Whirlpool und Sauna, 3 WC/Dusche,
- Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung