• gut erschlossene erstklassige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche (1)
  • gut erschlossene erstklassige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche (2)
  • gut erschlossene erstklassige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche (13)
  • Kaufpreis
    CHF 1’140’000.–
  • Zimmer
    4.5
  • Fläche
    124 m2
Zürcherstrasse 13, 8854 Siebnen

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 8854 Siebnen

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Sofort

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’140’000.–

Eckdaten

Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
3
Wohnfläche:
124 m2
Raumhöhe:
2.45 m
Baujahr:
2015

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Aussicht
  • Rollstuhlgängig
  • Ruhige Lage
  • Kinderfreundlich
  • Garage
  • Lift
  • Minergie zertifiziert
  • Minergie Bauweise

Beschreibung

"gut erschlossene erstklassige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche"

Im Zentrum von Siebnen in der steuergünstigen politischen Gemeinde Galgenen SZ bei der Bushaltestelle Schorrenstrasse, an einem Plätzchen mit wunderschöner Aussicht ins Grüne sucht eine traumhafte 4.5-Zimmerwohnung einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin. Im Anhang finden Sie den Grundriss der Wohnung 16.

Die Wohnung liegt 100 Meter von der Gemeindeverwaltung entfernt mitten im Zentrum. Die neuste Isolationsverglasungstechnik stellt sicher, dass Sie auch bei grösserem Verkehrsaufkommen an der Zürcherstrasse Ihre Ruhe in den Schlafzimmern geniessen dürfen. Der grosszügige Wohnzimmerbereich und Balkon auf der vom Verkehr abgewandten Seite sind nach Südwesten ausgerichtet und offerieren eine optimale Abend-Besonnung.

Die Nebenkosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft beliefen sich im Jahresdurchschnitt 2019 – 2021 auf CHF 5'875.20. Für diese Wohnungsgrösse sind das äusserst attraktive Nebenkostenbeiträge. Das Gebäude ist Minergie zertifiziert und das persönliche Heizenergie- und Wasserverbrauchsverhalten beeinflusst die Nebenkosten massgeblich.

Die Überbauung wurde 2015 in einem gehobenen Eigentumsstandart realisiert. Die Küche und das Wohnzimmer wurden vom Bauherrn speziell grosszügig hergerichtet, die es in dieser Qualität selten auf dem Markt gibt.  Die Balkonfläche von knapp 18 m2 (297 cm x 596 cm) im dritten Obergeschoss mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen mit Abendsonne an gemütlichen Frühlings-, Sommer oder goldenen Herbstabenden mit Aussicht auf die umliegenden Berge ein.

Zwei Einstellhallenplätze sind im Preis inbegriffen und können nur mit der Wohnung zusammen gekauft werden. Einstellhallenplätze werden nicht separat verkauft.

Die Liegenschaft wird nach allen Massstäben der Immobilienbewirtschaftung optimal instandgehalten und die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft setzt ihr Know-how gezielt ein, die Überbauung nachhaltig im Wert zu erhalten sowie grosszyklische Sanierungen zeitoptimal in die Zukunft zu planen. So verbessert sich der Wert dieser Liegenschaft nachhaltig und kontinuierlich. 

Das Objekt kann auch als Kapitalanlage erworben werden. In Zeiten, in denen Sie für Festgelder kaum noch einen vernünftigen Zins erwirtschaften, bietet sich so die Möglichkeit, eine angemessene Cashflow-Rendite zu erzielen, zudem hat der Standort noch moderates Wertänderungs-Renditepotential.

Bei Bedarf können wir die Verwaltung des Objektes zu einem fairen Honorar übernehmen (4.50 % der Sollnettomiete). Durch Minergiestandart und eine attraktive STWEG Betriebskostenstruktur kann damit gerechnet werden, dass eine Eigenkapitalcashflowrendite von 6.00 - 7.50 % vor Rückstellungen erwirtschaftet werden kann. Davon sollte rund ein Viertel zurückgestellt werden, um den Wohnungswert langfristig zu erhalten. 

Möchten Sie das Objekt genauer vor Ort anschauen, zögern Sie bitte nicht und rufen Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin an. Montag - Samstag 09:00 - 20:00. Sollten wir mal nicht erreichbar sein, freuen wir uns auf eine Nachricht auf dem Telefonbeantworter des Natels, wir rufen Sie gerne umgehend zurück.

Besichtigung

Gerne sind wir für Sie erreichbar von Montag bis Samstag von 09:00 - 20:00 Uhr. Bitte rufen Sie uns unter 079 555 22 88 an, vielen Dank.

Anbieter

Turicum Bau GmbH
Wilerstrasse 72
6062 Wilen (Sarnen)
Inseratenummer
3001851831
Objekt-Ref.
ujbp2.bc0ke

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