• Ansicht Westen
  • Ansicht von Eggstrasse
  • Whg OG/DG
  • Kaufpreis
    CHF 875’000.–
Eggstrasse 34, 9100 Herisau

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 9100 Herisau

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
CHF 875’000.–

Eckdaten

Objekttyp:
Bauland
Grundstückfläche:
805 m2

Beschreibung

"Charmantes Zweifamilienhaus mit Baulandreserve"

Dreilinden ? Herisau  - Sonniges Zweifamilienhaus mit Baulandreserve
Das charmante Zweifamilienhaus (BJ ca. 1900) mit grossem Carport liegt an sonniger Hanglage an der Eggstrasse 34 Herisau. Dank der erhöhten Lage oberhalb der Eggstrasse ist das Objekt gut besonnt und die Aussicht gegen Nordosten in Richtung Bodensee unverbaubar!

Das Verkaufsobjekt ist in die Grundstücke Nr. 472 (314m2) und Nr. 3858 (491m2) aufgeteilt. Die beiden Parzellen umfassen insgesamt 805m2 Land und befinden sich in der Wohnzone W2.Das Gebäude Eggstr. 34, Parzelle Nr. 472 stist mit der Ortsbildschutzzone überlagert.

Innerhalb der beiden Grundstücke besteht ein Näherbaurecht. Anhand erster Grobstudien könnte auf der Parzelle Nr. 3858 ein Gebäude mit bis zu drei Wohnungen und gegebenenfalls einer unterirdischen Garage realisiert werden. Dabei ist der bestehende Wanderweg zu beachten.

Die Liegenschaft liegt in Gehdistanz erhöht über dem Zentrum von Herisau. Kindergarten und die Primarschule sowie diverse kulturelle und sportliche Möglichkeiten befinden sich im Zentrum von Herisau. Ebenfalls in Gehdistanz befindet sich die Bushaltestelle Dreilinden, Herisau. Von der Busendstation Egg ist der Höhenweg mit Blick auf die Appenzeller Hügellandschaft und den Säntis bequem zu erreichen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine 2.5-Zimmerwohnung im EG/UG sowie über eine 4.5 Zimmerwohnung auf zwei Stockwerken. Der leicht erhöhte Sitzplatz angrenzend an die Baulandparzelle sowie der Gartenanteil vor dem Kellerzugang können von beiden Wohnungen mitbenutzt werden. 

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Der Ausbau der Wohnungen ist zweckmässig und modern mit Platten, Parkett oder Laminatböden. Die Wohnung im EG/UG ist mit Teppich bzw. Plattenboden ausgestattet. Die Wohnungen werden mit je einem Warmwasserboiler bedient. Die Wohnungen werden zum Teil mit Bodenheizung, bzw. elektrisch beheizt. Die Mieterkeller sowie die Waschküche für die Wohnung im EG sind extern zugänglich. Beide Wohnungen verfügen über einen Cheminéeofen der das Wohnklima zusätzlich erhöht..

Renovationen:

  • 2008 Ersatz Bodenheizung in Whg OG/DG 
  • 2015 Ersatz Boiler beide Whg
  • 2018 Renovation Bad/Dusche/WC Whg OG/DG
Mietzinseinnahmen pro Jahr beide Wohnungen inkl. Parkplatz

  • CHF 28'800.00
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 



Anbieter

altrimo ag
altrimo ag
Platz 11
9100 Herisau
Inseratenummer
3001911342
Objekt-Ref.
1070416.c0577804-e62c-11ec-842e-005056bdbc06

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