• 3-Familienhaus mit Scheune und Schopf (1)
  • 3-Familienhaus mit Scheune und Schopf (2)
  • 3-Familienhaus mit Scheune und Schopf (12)
  • Kaufpreis
    CHF 1’480’000.–
  • Zimmer
    10.5
  • Fläche
    277 m2
Remigerstrasse 11, 5234 Villigen

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 5234 Villigen

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Sofort

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’480’000.–

Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
10.5
Anzahl Wohnungen:
3
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
277 m2
Grundstückfläche:
1359 m2
Baujahr:
1841

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht
  • Parkplatz

Beschreibung

"3-Familienhaus mit Scheune und Schopf"

Allgemein
- Grundstück mit 3-Familienhaus, Scheune/Garage und Schopf/Stall (kann nur "en-bloc" erworben werden)
- In der Dorfkernzone, die Scheune/Garage steht unter Substanzschutz
- Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen (Wohnung im EG zurzeit unvermietet, Wohnungen im OG & DG vermietet)
- Mietzinseinnahmen total (Soll): CHF 4'000.-/Mt.
- Ruhig und idyllisch gelegene Gartenanlage
- 2 Gewölbekeller im UG, gemeinsame Nebenräume
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten von Schopf/Stall und Scheune/Garage
- 1 Garagen-Parkplatz, mindestens 10 Aussen-/ Besucherparkplätze
- Das MFH wurde im Jahr 1991 grosszyklisch saniert und danach laufend unterhalten
- Total Nettowohnflächen: 277 m², Grundstücksgrösse: 1'359 m²
- Kubatur MFH: 1'672 m3, Kubatur Scheune/Garage: 2'236 m3, Kubatur Schopf/Stall: 213 m3
- Baujahr MFH: 1841, Baujahr Scheune/Garage: 1850, Baujahr Schopf/Stall: 1900

Lage
Villigen ist eine beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur und attraktivem Steuerfuss (87%) im Bezirk Brugg. Das Grundstück ist zentral im südlichen Dorfteil von Villigen gelegen. Schwerverkehr (nur Zubringerdienst) über Remigerstrasse nicht gestattet. Das Mehrfamilienhaus mit sonniger, idyllischer und ruhiger Gartenanlage ist nach Südosten ausgerichtet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Obergeschoss bietet Abendsonne und schöne Aussichten ins Grüne, auf die Rebberge und die Ruine Besserstein. Die Schule, Kindergarten, Volg mit Postagentur, Bank, etc. erreichen Sie innert 5 - 6 Gehminuten. In 250 Metern Distanz befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle. Das idyllisch gelegene Schwimmbad Villigen ist 1 Kilometer / 5 Fahrradminuten entfernt. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden Wanderwege durch Felder, Wälder und Rebberge, sowie die nahgelegene Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm MFH
Untergeschoss:
Gang, 2 Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Wasch-/ Trockenraum/Heizung/Veloraum, WC, Eingang/Treppe,
3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 99 m2): Eingang/Gang/Vorplatz, Küche/Essen, Wohnen, Badezimmer, 2 Zimmer, Sitzplatz, Gartenanteil mit Rasen-/ Gartenfläche

Obergeschoss:
Vorplatz/Treppe,
3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 92 m2): Eingang/Vorplatz, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
Vorplatz, Estrich (Zugang über Auszugleiter),
3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 86 m2): Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, Estrich/Büro

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem/intaktem Zustand. Die letzte grosszyklische Sanierung fand im Jahr 1991 statt. Im Jahr 2012 wurde die Heizung ersetzt.

Eignung
Die Liegenschaft eignet sich bestens für Mehrgenerationenhaushalte und/oder Kleininvestoren. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Schopf, Stall, Scheune und Garage.


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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Thomas Treyer

Anbieter

RE/MAX Immobilien Brugg
RE/MAX Immobilien Brugg
Bahnhofplatz 1
5201 Brugg
Inseratenummer
3001930009
Objekt-Ref.
115360013-230

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