• Gestalten in Ihrem Interesse
  • Aufstockung möglich
  • Terrasse / weitere Parkplätze
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Fläche
    320 m2

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9477 Trübbach

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 9477 Trübbach

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Sofort

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Eckdaten

Objekttyp:
Wohn- / Geschäftshaus
Anzahl Toiletten:
1
Wohnfläche:
320 m2
Nutzfläche:
320 m2
Grundstückfläche:
973 m2
Kubatur:
3440 m3
Raumhöhe:
2.3 m
Letztes Renovationsjahr:
2021
Baujahr:
1920

Merkmale und Ausstattung

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-TV
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Garage
  • Stromanschluss
  • Wasseranschluss
  • Abwasseranschluss
  • Gedeckt

Beschreibung

"Investieren und Einkassieren - Greifen Sie zu"

Rendite, Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. Netto 6 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.

*Facts*
+ Top Rendite - nach Umbau
+ Sehr zentrale Lage, Sonne
+ Kernzone 3
+ Erweiterungspotenzial
+ Mietanfragen a.A. vorhanden

Eine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. 

Mieterspiegel IST (3 Einheiten):
EG:         10 Garagen, Lagerräume, Küche, Kühlraum, 3-4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)
1. OG:     Restaurant, Lagerräume, Holzschopf, Terrasse, 4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)
2. OG:     4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)
DG:         4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)

Mieterspiegel KANN (monatlich) 6% Netto (22 Einheiten):
EG:         10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.-
1. OG:     4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-
2. OG:     4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-
DG:         4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-

(CHF 17'310.-/monatlich)

Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 207'720.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Wealth Investment Network AG

Anbieter

Wealth Investment Network AG
Baarerstrasse 82
6302 Zug
Inseratenummer
3001994644
Objekt-Ref.
7853790

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