• Aussenansicht
  • Offmarket
  • Aussenansicht
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Fläche
    1’689 m2

Der Anbieter hat keine genaue Adresse hinterlegt.

6006 Luzern

Demografie und Steuern im Überblick: Gemeinde-Ratgeber für 6006 Luzern

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Eckdaten

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen:
27
Wohnfläche:
1689 m2
Nutzfläche:
1751 m2
Grundstückfläche:
1918 m2
Kubatur:
8472 m3
Bruttorendite:
2.7 %
Letztes Renovationsjahr:
2010
Baujahr:
1966

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse
  • Kinderfreundlich
  • Garage
  • Lift

Beschreibung

"Stadt Luzern - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet"

"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und fairem Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen.


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9. Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern  als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der  Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. 




Lage: 


  • Stadt Luzern

  • Zentrale Lage

  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar




Gebäude: 


  • Baujahr 1966

  • Laufend unterhalten

  • Alle Wohnungen mit Balkon

  • Neuwertige Liftanlage

  • 27 Wohnungen

  • 16 Garagen mit Vorplatz

  • 1 Atelier / Gewerbe





Flächenaufteilung:

Garagengeschoss: 



  • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz



Untergeschoss: 


  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x LS Raum mit Keller

  • Heizungsraum

  • Technikraum




Erdgeschoss:


  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x Waschküche

  • Atelier / Gewerbe

  • Kellerräume



1.OG:


  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen



2.OG:


  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen



3.OG:


  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen



4.OG:


  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen



DG:


  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen

  • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen




Vermietungssituation (1.3.2022):


  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF  407'280

  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840



  • Alle Wohnungen sind vermietet

  • Gewerbeeinheit ist vermietet

  • 15 von 16 Garagen sind vermietet




Verkaufsprozess:



  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.

  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 

  • "Share Deal" - Übernahme der Aktien.




Unterlagen: 

Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Alena Valkovsky

Anbieter

VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
Ledergasse 11
6004 Luzern
Inseratenummer
3002130183
Objekt-Ref.
3854751

Anbieter kontaktieren

Indem ich fortfahre, akzeptiere ich die AGB.

* Mit dem Ankreuzen dieses Kästchens stimme ich zu, dass Homegate meine Daten wie hier beschrieben verarbeiten darf.

Weitere Angebote, die dich interessieren könnten

Schutz vor Betrügern

  • Überweise niemals Geld im Voraus
  • Sei vorsichtig, wenn das Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint
  • Teile niemals persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien
  • Unterzeichne keinen Vertrag, bevor du das Objekt besichtigt hast