"Anlageobjekt mit hoher Rendite: 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Steinen SZ"

Objekt:
Die grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Steinen, an der Rütistrasse 4, in Steinen, Kanton Schwyz. Die zentrale Lage neben dem Bahnhof Steinen überzeugt. Das Objekt wird als Anlageobjekt verkauft, da die jetzige Besitzerin noch 7 Jahre fix als Mieterin (Sportmassagen) in der Wohnung arbeiten möchte. Danach kann die Wohnung in Eigengebrauch genutzt werden. Eine Top-Rendite von 3.8% wird Ihnen garantiert.
Das Dorf Steinen liegt eingebettet zwischen dem Rossberg und dem Lauerzersee. Steinen wird als "Stauffacherdorf" oder als "Chriesidorf" bezeichnet und verfügt über viele Bräuche und ein reges Vereinsleben.

- Top-Rendite mit Gewerbe-Mietvertrag
- Fixer Mietvertrag für 7 Jahre
- Sehr bekannte Praxis für Sportmassagen
- Nettowohnfläche 134 m²
- 4.5-Zimmer-Gartenwohnung
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée
- Grosse Wohnküche
- 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Grosser Wintergarten 46 m²
- Grosser Natur- und Gemüse-Garten 83 m²
- 1 Einzelgarage und 1 Aussenparkplatz
- weitere Fotos auf https://www.remax.ch

Ausbau:
Sie betreten das Haus von der Rütistrasse aus über eine kurze Treppe. Rechts kommen Sie direkt ins Entrée der Wohnung, da ist links die gemütliche Wohnküche mit einem Eckbank und Tisch. Ebenfalls rechts ist das Wohnzimmer mit Cheminée und einem direkten Zugang zum grosszügigen Wintergarten und Garten. Im Entrée gibt es praktische Einbauschränke und hinten ist das Arbeitszimmer. Links sind die beiden grösseren Schlafzimmer mit Blick auf die Rigi und den Rossberg. Rechts neben dem Eingang befinden sich hier das Badezimmer mit Wanne und Doppellavabo, anschliessend ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Im Untergeschoss gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung. Nebendran ist die gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler und Secamat. Abgeschlossen wird das Raumprogramm mit der Einzelgarage und Abstellplatz.

Umgebung, Anbindung:
In Steinen funktionieren der soziale Zusammenhalt und die Nachbarshilfe sehr gut. Das zeigt sich in einem innovativen Gewerbe- und Unternehmertum, sowie einem lebendigen und reichhaltigen Vereins-Leben. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Dorf vielseitig vorhanden. Der Bahnhof Steinen ist in 3 Minuten zu Fuss erreichbar und der Kantonshauptort Schwyz in 10 Minuten mit dem Auto. Steinen ist der Treffpunkt zu den schönsten Alpenpässen und profiliert sich als attraktiver Lebensstandort mit einem grossen Naherholungsgebiet. Umliegende Skigebiete und Seen laden zum Verweilen ein. 

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 6422 Steinen - Kanton Schwyz
Lage: Voralpen, 474 m ü. M.
Bevölkerung: ca. 3'600 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Schwyz - Lauerz - Arth - Steinerberg - Sattel

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.