"4.5 Zimmer Maisonette"

Allgemein
An ruhiger Lage und doch bestens erschlossen liegt das Wohn- und Geschäftshaus zum Kaffeebaum. Der historische Dorfkern von Azmoos, ist im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz gelistet und nur wenige hundert Meter entfernt. Der zur Strasse gewandte Altbau, welcher früher einmal ein Kolonialwarenladen beherbergte, wird durch einen Neubau auf der Ostseite ergänzt. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2023.

Im Altbau wird eine komplett renovierte, zweigeschossige Dachwohnung erstellt. Im Anbau finden drei hochwertige Neubauwohnungen Platz. Sämtliche Wohnungen verfügen über grosszügige, gedeckte Terrassen, welche gegen Süden gerichtet sind. Im gesamten Erdgeschoss sind Büroräumlichkeiten vorgesehen. 

Einkaufsmöglichkeiten, eine Post Filiale, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Der nahegelegene Autobahnanschluss in Trübbach ist ca. 1km entfernt und verbindet Azmoos mit den Städten Chur, St.Gallen und Zürich.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, Kellerräume, der Technikraum, Veloeinstellplätze sowie die Garagen mit der Möglichkeit Elektroauto-Ladestationen einzurichten. Über ein gemeinsames Treppenhaus werden sowohl der Altbau als auch der Neubau mit einem Lift erschlossen. 

Die Wärmeerzeugung für den Heiz- und Warmwasserbedarf erfolgt mittels Anschluss an den Wärmeverbund der Ortsgemeinde Wartau. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

 

Baubeschrieb und Ausbaustandard

- hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Verglasung und Holzfensterläden
- hohe und helle Hauptwohnräume
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbelag keramische Platten oder Parkett
- moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung
- Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung