"5-Zimmer mit 2 Nasszellen, eigene WM, 1 AEHP, Keller, 2 Balkone und Weitsicht"

Im Auftrag
der Eigentümerschaft verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung an guter Lage an der Thiersteinerstrasse 24 in 4153 Reinach im 8. OG eine schöne, helle, gepflegte und ca. 113 m2 grosse 5-Zimmerwohnung mit Lift, 2 Nasszellen, eigene WM, einem Autoeinstellhallenplatz (Nr. 111), einem Kellerabteil (Nr. 24), 2 Balkone mit wunderschöner Weitsicht. Die Wohnung kann mit wenig Renovationsaufwand neu bewohnt werden. Im Vordergrund stehen dabei Malerarbeiten.

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Finanzen
Verkaufspreis: CHF 550'000.-
Nebenkosten pro Monat: ca. CHF 270.-
Baurechtskosten pro Monat: CHF 470.-
Baurecht bis Juli 2072
Erneuerungsfonds pro Monat: ca. CHF 250.-
Erneuerungsfonds Stand März 2022:
CHF 1.25 Mio. inkl. Einstellhalle
Totale monatliche Nebenkosten: ca. CHF 990.- inkl. Baurechtszins und Erneuerungsfonds
Totalstand CHF 37'826 per 10.2022

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Fakten
Baujahr: 1973
Fenstersanierung: 2008
Wohnfläche: ca. 113 m2
Nutzfläche: ca. 145 m2
Heizung: Öl
Wärmeverteilung: Radiatoren
Bezug: 1.4.2023 oder nach Vereinbarung

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Grundbuch
Wohnung:
Stockwerkeigentum Nr. S5192
Wertquote
Wohnung: 92/10'000 an Nr. D4896
Einstellplatz:
M5400, 1/120 Miteigentum an Grundstück Nr. S5289
Autoeinstellplatz: 5/10'000

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Parzelle: 4896
Gebäude Nr: 156858
Anzahl Wohnungen: 40
Gebäudevolumen: 17'962 m3

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Raumprogramm:
UG
- Keller Nr. 24 mit ca. 3.50 m2
- Einstellhalle-Parkplatz Nr. 111 mit ca. 15.00 m2
- Velokeller

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AUSSEN
- 16 Aussenparkplätze für Besucher

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8. OG mit Lift
- Eingang mit ca. 7.90 m2
- Reduit mit ca. 1.20 m2
- Wohnen mit ca. 26.00 m2
- Essen mit ca. 13.60 m2
- Küche mit ca. 11.70 m2
- Gang mit ca. 5.40 m2
- Zimmer 1 mit ca. 11.70 m2
- Zimmer 2 mit ca. 11.70 m2
- WC/Dusche mit ca. 3.80 m2
- WC/Dusche/Waschen/Trocknen mit ca. 3.90 m2
- Balkon 1 mit ca. 8.60 m2
- Balkon 2 mit ca. 5.60 m2

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Spezialitäten:
Zu den Tramstationen Surbaum und Landhof je ca. 400m.
Dachterrasse im 14. Stock, für jedermann frei zugänglich. Herrliche Rundumsicht!
2 Lifte im Haus (Personen- und Materiallift).
Treppenhaus mit Fluchtleiter.
16 Aussenparkplätze für Besucher.

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Objektbeschrieb
Das Hochhaus hat 39 Wohnungen auf 13 Etagen. Pro Etage befinden sich je eine 3.5, 4- und 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist für ein Paar oder für eine Familie mit zwei Kindern ideal. Das Objekt zeichnet sich aus durch die gute Anbindung an den ÖV, die kurze Anfahrt zur Autobahn A18, nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Mischeli-Center), die Nähe zum Schulhaus Surbaum sowie zum Kindergarten.

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Das Verkaufsobjekt befindet sich im 8. Stock. Zur Überbauung gehören noch zwei weitere Hochhäuser. Mit den zwei Liften kann man bequem in die gewünschte Etage fahren. Alternativ gelangt man über den normalen Treppenaufgang zu Fuss in die Wohnung. Durch die Lage der Wohnung im 8. Stock geniesst man freie Weitsicht. Die drei Hochhäuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Weitere Besucher-Parkplätze im Aussenbereich und punktuell angelegte Grünflächen werten die Überbauung auf.

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Beim Angebot handelt es sich um eine 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist klar aufgeteilt in einen Schlaf- sowie einen Wohn-, Koch- und Essbereich. Im Laufe der Jahre wurden Bad/Dusche, Küche, 3-fach verglaste Fenster, Laminat in Schlafzimmer/Gang, Platten in Küche, Wohn-Esszimmer und Entree/Garderobe erneuert.

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Es erwartet Sie eine grosszügige Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 113 m². Die zwei Balkone sind von drei Seiten zugänglich und bieten eine herrliche Fernsicht. In der Autoeinstellhalle befindet sich ein zur Wohnung gehörender Parkplatz. Im Untergeschoss befinden sich nebst der Autoeinstellhalle folgende weitere Räumlichkeiten: allgemeine Waschplätze, Keller, Veloraum, Heizung, Luftschutzräume. Im Erdgeschoss befinden sich: 5 allgemeine Waschküchen mit Waschmaschinen, Tumbler / Briefkästen / Hauswart-Wohnung. Die grosse Dachterrasse im obersten Geschoss ist für alle Bewohner und Bewohnerinnen zugänglich und nutzbar.

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Infrastruktur

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Schulen und Ausbildungsstätten
1. Kindergarten Thiersteiner
68 m
2. Musikschule Panflöten-Schule
136 m
3. Tagesschule Tandem
309 m
4. Schulhaus Surbaum
337 m
5. familea Kita Mischeli Center Reinach
364 m

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Einkauf
1. Coop
319 m
2. Denner Discount
328 m
3. Migros Supermarkt
335 m
4. Mischeli Shopping Center
335 m
5. avec box (24/7) Arlesheim
878 m

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Öffentlicher Verkehr
1. Reinach BL, Landhof
257 m
2. Reinach BL, Surbaum
328 m
3. Reinach BL, Lochacker
721 m
4. Arlesheim, Schorenweg
756 m
5. Reinach BL, Reinacherhof
878 m

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BESICHTIGUNG
365/365 nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp auf 079 202 13 13. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch

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IMMOROSSI AG
bewertet, beratet, kauft/verkauft und vermietet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir sind ein kleines Team und stehen Ihnen von Sonntag-Freitag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten, gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team.

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HYPOTHEKEN:
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HAFTUNG
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