Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes
OPPORTUNITE RARE A SAISIR! Ce généreux duplex de 5.5 pièces et ses 212 m2 sont distribués comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée avec des armoires sur mesure - Cuisine de standing équipée Miele, ouverte sur la pièce de vie (salle à manger, grand séjour) Avec accès à un spacieux balcon de 55 m2. Les baies vitrées offrent à tout l'espace une vue, à 180°, à couper le souffle sur le lac de la Gruyère et les montagnes. (Conduits de cheminée et amenée d'air prêts pour l'installation de cheminée/ poêle) - Cellier - 2 chambres à coucher (~ 12m2) - Salle de bain/ WC avec double vasque et espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo et sauna) - Bureau- Réduit - Buanderie avec colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier et WC Au 1er étage: (Etage parental) - Espace dressing avec armoires sur mesure - Salle de douche/ WC - Chambre à coucher (~ 20m2) avec accès à une grande terrasse (~ 16 m2) - Accès à un généreux grenier L'ascenseur arrivant dans l'appartement, permet l'accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave. L'ensemble de l'appartement a été conçu dans un style moderne avec des matériaux haut de gamme et est équipé d'un système de domotique. Sis dans une petite PPE, au 2ème étage près du centre du village de Gumefens, ce duplex en attique de 5.5 pièces jouit d'une situation idéale. Proche des transports publics, des commerces, des écoles (préscolaire et primaire à 100m), de l'axe autoroutier A12 ainsi que le lac et divers sentiers de randonnée, son positionnement vous offrira un cadre de vie vous permettant de vous relaxer tout en ayant toutes les commodités à moins de 5 minutes. Bulle se trouve à 10 minutes, Fribourg à 20 minutes, Lausanne à 40 minutes et Genève 1h10. Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite. EINE SELTENE GELEGENHEIT!Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 212 m2 ist wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss:- Eingangshalle mit maßgefertigten Schränken.- Hochwertige Küche mit Miele-Ausstattung, offen zum Wohnbereich (Esszimmer, großes Wohnzimmer) Mit Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m2. Die Fensterfronten bieten einen atemberaubenden 180°-Blick auf den Greyerzersee und die Berge (Kamin und Luftzufuhr sind für die Installation eines Kamins/Ofens vorbereitet).- Abstellraum- 2 Schlafzimmer (~ 12m2)- Badezimmer/ WC mit Doppelwaschbecken und Wellnessbereich (italienische Dusche, Whirlpool und Sauna).- Arbeitszimmer- Reduit- Waschraum mit Waschsäule, Wäscheständer vom 1. Stock, Waschbecken und WC1. Stock: (Elternschlafzimmer)- Ankleidebereich mit maßgefertigten Schränken- Duschraum/ WC- Schlafzimmer (~ 20m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse (~ 16 m2)- Zugang zu einem großzügigen DachbodenDer Aufzug, der in der Wohnung ankommt, ermöglicht den direkten Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.Die gesamte Wohnung wurde in einem modernen Stil mit hochwertigen Materialien gestaltet und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.Stock in der Nähe des Dorfzentrums von Gumefens, genießt diese 5,5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung eine ideale Lage in einer kleinen Eigentumswohnung.In der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, der Geschäfte, der Schulen (Vorschule und Primarschule 100m entfernt), der Autobahn A12 sowie des Sees und verschiedener Wanderwege bietet Ihnen seine Lage einen Lebensrahmen, in dem Sie sich entspannen können, während alle Annehmlichkeiten in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Bulle ist 10 Minuten entfernt, Freiburg 20 Minuten, Lausanne 40 Minuten und Genf 1h10.Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.