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CHF 1’498’200.–
5 Zimmer 96m² Wohnfläche
Mühlehof 6, 6052 Hergiswil NW

Heimelige Altbauwohnung

Freuen Sie sich auf Ihre NachbarschaftDer Mühlehof befindet sich gleich am Anfang von Hergiswil und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Luzern. Das Freibad Hergiswil ist nur 5 Minuten entfernt und leicht zu erreichen.Die Lage garantiert Wohlfühlqualitäten vom Feinsten. Hier kommen Sie in den Genuss von einer wunderbaren Aussicht und einer gepflegten Umgebung.Die Liegenschaft ist Richtung Vierwaldstättersee ausgerichtet und über eine ruhige Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr erschlossen. Die Autobahneinfahrt und Ausfahrt A2 ist nur 300 Meter entfernt. Verschiedene Verbindungen der Zentralbahn sowie Kursschiffe auf dem Vierwaldstättersee ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an in die gesamte Zentralschweiz.Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros befinden sich im Dorfkern und sind zu Fuss, mit dem Ortsbus oder mit der Bahn erreichbar. Zudem haben sich diverse gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants im Hergiswiler-Dorfkern einquartiert. Die Schulhausanlage Matt sowie den Bahnhof Hergiswil Matt (Zentralbahn) können Sie in 3 Gehminuten erreichen. Die modernen Einkaufszentren Pilatusmarkt (Kriens) und Länderpark (Stans) sind in wenigen Autominuten zu besuchen. Ob Biken, Joggen, Schwimmen oder Skifahren - Die direkte Umgebung sowie die gesamte Region bieten Ihnen eine breite Palette an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues ZuhauseDiese überdurchschnittlich gepflegte 5½-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit Charme und verwöhnt mit einem Ausblick auf den Vierwaldstättersee. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, gestaltet mit einem praktischen Plattenboden, vermittelt ein helles Wohngefühl, während die Zimmer mit schönem Laminatboden ausgestattet sind.Der überdachte und windschutzverglaste Balkon lädt förmlich dazu ein, die herrliche Aussicht zu geniessen und in entspannter Atmosphäre zu verweilen. Die separate, in strahlendem weiss gehaltene Küche bietet eine ruhige Arbeitsumgebung zum Kochen.Das Badezimmer sowie die separate Toilette sind einfach gestaltet und bieten Raum für künftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Im Verkaufspreis ist eine hohe Einzelgarage inkludiert, die nicht nur praktisch ist, sondern in der heutigen Zeit auch selten ist. Ein zusätzliches Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Ein Zuhause oder ein Investment, das zeitlos und unkompliziert ist.Lassen Sie sich begeistern......von dieser Wohnung mit Aussicht auf See und Berge.Überzeugt?Sie sind am Ende des Inserates angelangt. • Alles stimmt, aber Sie möchten zuerst Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie. • Das Objekt passt zu guten Freunden oder Bekannten? Weitersagen erlaubt! • Nicht Ihr Wunsch-Ergebnis? Auf arlewo.ch profitieren Sie von einem kostenlosen Suchabo.

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CHF 1’355’190.–
5.5 Zimmer 130m² Wohnfläche
6370 Stans

GUTER ZUSTAND AN ZENTRALER LAGE

Diese charmante Etagen-Wohnung in Stans bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 130 m² ist genügend Platz für Ihre Familie vorhanden. Die zentrale Lage sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die gedeckte Terrasse mit etwa 18 m², teilweise verglast, lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt die Wohnung über einen Einstellplatz in der Tiefgarage mit Elektro-Ladestation. Zwei Bäder, eines davon mit Fenster, sowie eine offene Küche zum Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein absolutes Highlight!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- praktisch und zentraler Lage- familienfreundliche Umgebung- gedeckte Terrasse, etwa 18 m², teilweise verglast- Einstellplatz in der Tiefgarage mit Elektro-Ladestation- Waschmaschine und Tumber in der Wohnung- zwei Bäder, eines mit Fenster- offene Küche zum Wohnzimmer- sehr gepflegte Wohnung- zzgl. Tiefgarage 35`000.-- zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentral und familienfreundlichZustand: gut und gepflegtBäder / Nasszellen: 2 (1 x Dusche / WC / Lavabo, 1 x WC / Dusche / Badewanne / Doppellavabo)Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 120 m / Bahnhof Stans, 900 mSchulen: Schulhaus Turmatt / Kindergarten, 850 m Geschäfte: Länderpark / Migros / Denner / Bäckerei, 450 m

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CHF 3’745’500.–
4.5 Zimmer 79m² Wohnfläche
Rütenenstrasse 89, 6375 Beckenried

SEEPERLE HARMONIE.

Einmaliges Wohnjuwel am VierwaldstätterseeSEEPERLE HARMONIE ? wo die majestätischen Alpen auf das ruhige Glitzern des Vierwaldstättersees treffen. Gelegen im malerischen Beckenried, bietet diese Residenz nicht nur eine beispiellose Lage direkt am See, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen.Direkter Seeanstoss: Ihr privater Zugang zum kristallklaren Wasser des Vierwaldstättersees lädt zu erfrischenden Schwimmen oder romantischen Bootsfahrten ein. Unverbaubares Alpenpanorama: Jeden Morgen begrüssen die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel, die direkt von Ihrem Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Ihrer grosszügigen Terrasse auszusehen sind.Harmonisches Design: Das Haus vereint traditionelle Architektur mit harmonischen Akzenten, die Komfort und Eleganz in jedem Raum gewährleisten.Raumaufteilung: 4.5 Zimmer, verteilt auf eine optimal geplante Wohnfläche.Terrasse & Balkon: Die Terrassen- und Balkonflächen bieten ausreichend Platz für Entspannung und Events mit Blick auf See und Berge.Renovierung: Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Verschiedene Aspekte des Anwesens wurden im Laufe der Zeit stets modernisiert und den aktuellen Wohnstandards entsprechend renoviert.Historischer Charme: Mit dem Baujahr 1969 strahlt das Chalet eine nostalgische und zugleich zeitlose Schönheit aus.Hochwertige Bauweise: Das Landhauschalet ist aus Holz errichtet und ruht auf einer soliden Unterkellerung. Die grossen neuen Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf den See.Wohlfühlatmosphäre: Ein behaglicher Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Die Holzdecken mit ihrer galerieähnlichen Gestaltung verleihen dem Innenraum eine besondere Weite und Eleganz.Aussenbereiche: Eine Steinterrasse sowie ein grosser umlaufender Balkon laden zum Verweilen ein. Eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss mit direktem Seezugang und Seetreppe macht den Aussenbereich perfekt.Parkplätze: 3 eigene Parkplätze direkt beim Haus Dieses Landhauschalet ist ein wahres Schmuckstück und verspricht ein Leben inmitten der Natur, umgeben von der Ruhe des Sees. Mit seinem einzigartigen Charakter und den Renovierungen bietet es sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort. Willkommen im traumhaften BeckenriedBeckenried ist eine malerische Gemeinde im Kanton Nidwalden, Schweiz, die sich in einer faszinierenden Makrolage am Vierwaldstättersee befindet. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Ufers des Sees und liegt eingebettet zwischen majestätischen Berggipfeln und grünen Hügeln, die eine atemberaubende Kulisse bieten.Die Makrolage von Beckenried zeichnet sich durch ihre privilegierte geografische Position aus. Die Gemeinde befindet sich am Nordufer des Vierwaldstättersees, einem der bekanntesten Seen der Schweiz, der von den imposanten Alpen umgeben ist. Diese idyllische Lage bietet den Bewohnern und Besuchern von Beckenried nicht nur eine bezaubernde Aussicht, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Bootsfahrten und entspannten Spaziergängen entlang des Sees.Die umliegenden Berge, darunter der imposante Pilatus und das Rigi-Massiv, verleihen Beckenried eine zusätzliche natürliche Schönheit. Diese Berggipfel bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen, was die Region zu einem ganzjährigen Reiseziel für Naturliebhaber macht.Die historische Bedeutung von Beckenried zeigt sich in den charmanten, gut erhaltenen Altstadtgassen und den traditionellen Schweizer Chalets, die das Ortsbild prägen. Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und ihren kulturellen Reichtum bekannt, wobei lokale Feste und Veranstaltungen das ganze Jahr über stattfinden.Insgesamt kann die Makrolage von Beckenried als eine harmonische Verschmelzung von Wasser, Bergen und Kultur beschrieben werden. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit der Schweizer Natur zu erleben und gleichzeitig in einer historischen und lebendigen Umgebung zu verweilen.VerkaufsabwicklungUnser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 100'000.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. KAUFVERTRAG:Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.ZAHLUNGEN:Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 100'000.-. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. AMTLICHE GEBÜHREN:Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers. Handänderungssteuer zulasten des Käufers. GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.PROJEKTKOSTEN / BAUGESUCHE:Zulasten der Käuferschaft. OFFERTCHARAKTER:Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. ZonenregelungIm Bereich Bauen ausserhalb Bauzone werden die raumplanerischen Bestimmungen des eidg. Raumplanungsgesetzes und der eidg. Raumplanungsverordnung auf konkrete Baugesuche oder Voranfragen angewendet. Das Einfamilienhaus ist eine rechtmässig bestehende, nicht zonenkonforme Baute ausserhalb der Bauzone. Es kann gemäss Artikel 24c Absatz 2 RPG erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden. Man spricht in diesem Zusammenhang von einer "erweiterten", über die Bestandesgarantie der Bundesverfassung (Art. 26 BV) hinausgehenden Besitzstandsgarantie. Es ist demnach grundsätzlich möglich, das Wohnhaus nach der Umzonung in die Landwirtschaftszone mit einer Ausnahmebewilligung abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen. Wichtig ist aber, dass die Identität der Baute einschliesslich ihrer Umgebung bei einem Ersatzneubau in den wesentlichen Zügen gewahrt wird (Art. 42 Abs. 1 RPV).Ob dies der Fall ist, ergibt sich nicht nur aufgrund der in Artikel 42 Absatz 3 RPV festgelegten Begrenzungen. Diese erlauben bezüglich der anrechenbaren Bruttogeschossfläche und der Gesamtfläche maximal eine Erweiterung von bis zu 30 Prozent oder 100 Quadratmetern. Es muss eine Gesamtbeurteilung erfolgen, bei der das äussere Erscheinungsbild, die Nutzungsart (Erst­ oder Zweitwohnung) und das Nutzungsmass, die Anzahl Wohneinheiten, die Erschliessung, die wirtschaftliche Zweckbestimmung und die Auswirkungen auf Raum und Umwelt einbezogen werden. Für die äussere Erscheinung ist eine kritische Auseinandersetzung mit den örtlichen Traditionen und Gegebenheiten gefragt. Der Neubau muss sich in Bezug auf den Baustil, die Ausrichtung, die Material­ und Farbwahl sowie die Aussenraumgestaltung an der bisherigen Bauweise, der Topografie und Landschaft orientieren. Auf Letztere wirkt sich insbesondere die Umgebungsgestaltung aus: Bepflanzungen, Sitzplätze, Grillstellen oder Einzäunungen sind zu berücksichtigen, wenn die Wahrung der Identität geprüft wird.Bauliche Veränderungen am äusseren Erscheinungsbild des bestehenden Einfamilienhauses dürfen zudem nur vorgenommen werden, wenn mindestens eine der drei folgenden Voraussetzungen erfüllt ist:- für eine zeitgemässe Wohnnutzung oder- eine energetische Sanierung nötig oder- darauf ausgerichtet sein, die Einpassung in die Landschaft zu verbessern (Art. 24c Abs. 4 RPG).Da das Einfamilienhaus schlecht isoliert und niedrige Räume ausweist sollte ein Ersatzneubau möglich sein. Ob zudem auch noch eine Erweiterung der Fläche zugelassen werden kann, ist aber sorgfältig zu prü­fen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus nach der Rückzonung durch einen Neubau ersetzt werden kann sowie bauliche Veränderungen möglich sind, wenn die strengen Voraussetzungen in diesem Fall erfüllt sind. / Quelle: Inforaum 2022 / alle Angaben ohne Gewähr

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Stansstad hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.89 % auf 4'850 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 97'435. 16.53 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.31 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.79 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 18.34 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.02 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.6 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 9.34 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Stansstad im Durchschnitt 12.32 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.13 % und kinderlose Ehepaare 8.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 12.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Stansstad 183 neue Wohnungen gebaut. 32 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 47 Wohnungen mit 3 Zimmern und 80 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. 18 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Stansstad zugenommen und zählt nun 2'675 Wohnungen. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 123. Zusätzlich gibt es 401 Wohnungen mit 2 Zimmern, 662 Wohnungen mit 3 und 961 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 333 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 195. Unbelegte Wohnungen In Stansstad sind 0.53 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 1.63 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.3 % und 0.63 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'770 angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'520 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'042 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.