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CHF 2’946’900.–
6.5 Zimmer 310m² Wohnfläche
Schongauerstrasse 10, 6287 Aesch LU

Moderne Architektur und Luxus in perfekter Harmonie: Ihre 6.5-Zimmer-Traumwohnung in Aesch

Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser beeindruckenden, neuwertigen 6.5-Zimmer-Wohnung in Aesch. Auf einer grosszügigen Netto-Wohnfläche von 310m2 entfaltet sich eine exklusive Immobilie, die höchste Lebensqualität und ein stilvolles Ambiente vereint - ideal für anspruchsvolle Familien und Liebhaber der modernen Architektur.Betreten Sie das Herzstück der Wohnung: einen beeindruckenden, 52m2 grossen Wohn- und Küchenbereich. Der edle Parkettboden und die hellen, hohen Decken verleihen ein Gefühl der Weite und Eleganz, während eine Wandverkleidung aus Naturstein im mediterranen Stil stilvolle Akzente setzt. Dank bodentiefer Fensterfronten (4-fach verglast) wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und gewährt den Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und zum liebevoll gestalteten Aussenbereich.Die moderne, offene Küche im Holzdesign erfüllt jedes Gourmet-Herz. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Electrolux & Miele und reichlich Stauraum lässt sie keine Wünsche offen. Der nahtlose Übergang zum Ess- und Wohnbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende und Familientreffen. Das ansprechend gestaltete Gästebad punktet mit hellen Steinfliesen, einem modernen WC, einer Dusche und einem Lavabo, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben.Zwei helle und geräumige Kinderzimmer bieten das ideale kleine Paradies für Ihren Nachwuchs. Mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet, sorgen sie für eine natürliche Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang nach draussen.Eine besondere Überraschung erwartet Sie auf dem Weg durch den Flur: Zwei beruhigende Wandwasserfälle verleihen dem Raum ein besonderes Flair und sorgen für eine besondere Atmosphäre.Im Masterbedroom erwartet Sie ein Raum der Ruhe und Entspannung, mit edlem, dunklem Parkettboden, bodentiefen Fenstern, eigenem Wellnessbereich mit Dampfbad und einer offen im Raum stehenden Badewanne, sowie genügend Platz für einen begehbaren Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer. Draussen wartet ein privater Whirlpool auf Sie, um die Entspannung zu vervollständigen.Ein Paradies für Filmfans verbirgt sich im Home-Cinema Raum. Neben dem versenkten Boden und einem flauschigen Teppichboden sorgt eine schwarze Decke mit Sternenhimmel für ein echtes Kinofeeling.Der hintere Flurbereich ist gross genug für einen Heim-Fitness-Bereich und beherbergt eine Sauna - Ihr persönliches Fitness- und Wellness-Paradies.Der liebevoll gestaltete Aussenbereich verfügt über ein Wasserspiel nahe dem Balkon/Sitzplatz und einen grosszügig überdachten Bereich, der zum Verweilen einlädt. Umgeben von mediterranen Steinmauern, ist es der perfekte Ort zum Geniessen.Im 1. OG befindet sich ein klimatisierter Weinkeller inkl. Toilette, der zu einem Erlebnis der Sinne einlädt. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für eine exquisite Wein-Kollektion, sondern auch das perfekte Ambiente für private Weinverkostungen oder gemütliche Abende in gediegener Atmosphäre.Die Wohnung, die sowohl kinder- als auch haustierfreundlich ist, erfüllt alle Anforderungen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen.Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Aussenparkplätze (hintereinander) und zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine sichere und wettergeschützte Unterbringung garantieren. Ebenfalls hat das Gebäude einen Velo-Abstellraum.Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei geräumige Kellerabteile, die ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bieten.Jedes Detail dieses einzigartigen Zuhauses strahlt Emotion und Eleganz aus, was Ihnen ermöglicht, die Magie des Wohnens auf eine neue Weise zu entdecken. Die exklusive Lage, die erstklassige Ausstattung und das anspruchsvolle Design kreieren eine Wohnatmosphäre, die Komfort, Luxus und Stil in beeindruckender Weise vereint.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und Sie in eine Welt des einzigartigen Wohnkomforts einzuladen. Herzlich willkommen in Aesch - Ihrem neuen Zuhause!Interessiert?Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.Herr Sascha Marc Anker, Tel. 044 578 48 30, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie!

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CHF 1’128’000.– / Einmalig
4.5 Zimmer 139m² Wohnfläche
Hültschern 4, 6204 Sempach

Wir verkaufen, 3 1/2 - Zimmer Wohnbijou umfassend renoviert

Moderne, renovierte 3 1/2 ZimmerwohnungSie wohnen in attraktiver 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert. Der edle Innenausbau, viel Licht, Sicht zum See und ins Grüne, bieten Ihnen das unvergleichliche Wohnerlebnis.Das Wohnbijou begeistert mit seiner privilegierten, ruhigen und verkehrsfreien Lage. Der ÖV, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Das Besondere: Eine wunderbare Natur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause das zum Geniessen einlädt. Einfach praktisch und rundum gediegen.Das erwartet Sie • Lichtdurchflutete quadratische Wohnräume und Zimmer • Seesicht und Sicht in's Grüne • Offene, neu erstellte Küche mit hochwertigen Küchengeräten und grosszügigem Stauraum • Neue Parkettböden in allen Räumen • Beide Nasszellen neu erstellt, mit edler Sanitärkeramik • Miele Waschmaschine und Wäschetrockner (Waschturm) • Baujahr vom Gebäude 11390. Gesamte Wohnung umfassend erneuert (November 2023) • Massivbauweise mit Walmdächern und Lukarnen • Zweischalenmauerwerk • Heizsystem: Ölheizung mit Fussbodenheizung • Das gesamte Gebäude wurde fortwährend unterhalten und präsentiert sich gepflegt • Stromanschluss für Ladestationen auf PP in Unterflurgarage vorhanden Allgemeines • Die Überbauung Hültschern befindet sich an leicht erhöhter, südlicher Lage des Altstadtkerns von Sempach. • Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt • Mit der Autobahn A 2: Erreichen Sie Luzern innert 12 Min. Zürich innert 40 Min. und Basel innert 50 Minuten. • Alle Vorteile dieser Wohnung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung • Parkplatz mit E-Ladestationsanschluss in Einstellhalle: CHF 30`000 • Ist das Objekt etwas für Freunde oder Bekannte von Ihnen? Sie dürfen es weitersagen • Zusätzliche Informationen und weitere Wohnungsangebote unter nachstehender Webseite. www.hueltschern-sempach

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Altishofen hat sich in den letzten 3 Jahren um 2.4 % auf 2'006 Einwohner:innen entwickelt. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 71'210. 25.8 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 51.61 % haben einen SEK II-Abschluss, 17.2 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 5.38 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.35 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern In der Region fallen 11.39 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Altishofen beläuft sich die Steuerlast auf 15.2 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.91 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.5 % und ein kinderloses Ehepaar 15.2 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Altishofen neuer Wohnraum in Form von 53 Wohnungen. 5 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 13 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 15 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 13 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Dies zeigt, dass Altishofen besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Altishofen insgesamt 839 Wohnungen zählt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 13. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 157, 273 und 154 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 154 5-Zimmer-Wohnungen und 171 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Altishofen beträgt 0.24 %. Dabei stehen 0.64 % der 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.37 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'450 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'280 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'646.