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CHF 495’000.–80m24.5Zi

5445 Eggenwil

Wohnfläche: 80m²Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter : https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3107756Raumkonzept :UG:Keller1.OG:Wohn-/EsszimmerKüche 3 ZimmerEntrée / KorridorBad / WCBalkonInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3107756Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter : www.home-visit.ch

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CHF 795’000.–113m24.5Zi

Kochsmattstrasse 31a, 5445 Eggenwil

Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Gartengeschoss des modernen Mehrfamilienhauses liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am Ende einer Sackgasse. Dank der Ausrichtung nach Südwesten geniesst sie einerseits eine schöne Belichtung sowie ganztags gute Besonnung und sorgt andererseits für eine phänomenale Weitsicht ins Reusstal. Im Nordosten grenzt das Gebäude - bzw. die davorliegende Nebenstrasse - direkt an die Landwirtschaftszone.Das Quartier, in dem sich die Wohnung befindet, liegt unnah des Dorfkerns. Schule und Kindergarten sind in etwa fünf Gehminuten und lediglich über Seitenstrassen sicher erreichbar. Nur unwesentlich weiter entfernt liegt die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bremgarten und Baden im Halbstundentakt.Lediglich 250 Meter Luftlinie Distanz liegen zwischen dem Gebäude und der Reuss. Die zahlreichen malerischen Plätze entlang des Ufers laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung und zahlreichen Sportmöglichkeiten in nächster Nähe ein.Auf 113 m² Wohnfläche bieten die zeitgemässen und hochwertig ausgebauten Räume dieser 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung hohen Wohnkomfort und eine stilvolle Atmosphäre. Die Raumaufteilung gestaltet sich dabei äusserst durchdacht. Das Erdgeschoss ist ausschliesslich für das Wohnen konzipiert. Gleich nach dem Betreten des Haupteingangs eröffnet sich Ihnen das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus erfolgt der direkte Zugang auf den Gartensitzplatz, der über eine elektrische Sonnenstore sowie ein praktisches Réduit verfügt, und auf die zusätzliche Rasenfläche, die Ihnen zur ausschliesslichen Benutzung gehört. Es besteht also reichlich Platz und Abwechslung, um mit Familie und Gästen zusammenzukommen. Wie im Einfamilienhaus eben.Das Gartengeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC sowie eine innerhalb der Wohnung liegende, komfortable Waschküche mit anschliessendem Réduit. Diese beiden Räume gesellen sich zusätzlich zur genannten Nettowohnfläche. Die Waschküche eignet sich dabei auch gut als Hobbyraum.Ins Obergeschoss gelangen Sie entweder über eine wohnungsinterne Treppe oder aber über einen zweiten Eingang vom Treppenhaus aus. Dank den beiden separaten Zugängen pro Geschoss inklusive Liftanschluss ist hier also auch barrierefreies Wohnen möglich. Die obere Etage ist für Ihre Privatsphäre reserviert. Sämtliche drei Zimmer haben Zugang auf eine weitere Terrasse bzw. auf einen Balkon. Von diesem südwestlich gelegenen Balkon präsentiert sich Ihnen eine atemberaubende Weitsicht über die Reuss bis in die Alpen. Heimkommen und geniessen! Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein grosszügiges Familienbad mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne.Die Wohnung ist in überdurchschnittlichem Standard ausgebaut und klassisch und ansprechend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden der Wohn- und Privaträume sind mit schönem Parkett belegt, während für die Bäder elegante Plattenböden gewählt wurden. Raumhohe Fenster, sowohl im Wohnbereich als auch in allen Zimmern, sorgen für optimalen Sonneneinfall.Neben einem geräumigen Kellerabteil gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, der zu CHF 30'000 extra erworben wird, zur Wohnung.

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