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CHF 2’000’000.–360m210.5ZiTop

Sternenstr. 14 - 16, 9453 Eichberg

Verkauf direkt von den Eigentümern ohne involvierten Makler.Wohngebäude mit 2 Haupteingängen, teilbar oder gemeinsam nutzbar.Zweiter Hausteil mit getrenntem Hauseingang auch als Büro geeignet.Büroeingang oder zweiter Wohnungseingang: Sternenstr. 14.Privater Haupteingang: Sternenstr. 16.Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich an einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Eichberg mit unverbaubarer Panorama-Aussicht über das Rheintal. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es problemlos geteilt werden kann, da es über 2 getrennte Hauseingänge verfügt und hierdurch gleichzeitig für eine Privat- und Büronutzung geeignet ist. Auch eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist möglich.Highlights • Traumhafte und unverbaubare Panorama-Aussicht von Bregenz bis ins Fürstentum Liechtenstein. Aus 9 der 10 Wohnräumen + Terrasse + Sitzplatz + Loggia bietet sich eine unverbaubare und einzigartige Aussicht auf das Rheintal. • Faszination und Natur auf Augenhöhe: Nur wenige Meter vor dem Panoramafenster kreisen regelmässig Milane und Sie können diese beinahe täglich beim Frühstücken oder während Ihres Nachmittag-Kaffees aus nächster Nähe auf ihrer Jagd beobachten. • Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in der Sternenstrasse. Die Sternenstrasse hat nur 9 Häuser. • Südausrichtung des Gartens und der Terrasse mit Berg- und Talsicht. • Sehr hochwertige Bausubstanz mit 44 cm starkem massivem, atmungsaktivem und hochdämmendem Mauerwerk ohne umweltschädliche Styropor-Dämmung und annähernd allen Innenwänden aus 25 cm starkem und schalldichtem Beton. Fundamentierung des Gebäudes auf massivem Fels. • Premium- Ausstattungsmaterialien im Innenbereich: Alle Böden aus Echtholz-Parkett (Amerikanischer Nussbaum) oder grossformatigen und luxuriösen Granitplatten (Plattengrösse 140 cm * 80 cm * 2 cm) mit wandbündigem Sockel, Premium-Fenster mit Insektenschutzrollo und Raffstoren, luxuriöse Schreiner-Innertüren, beide Eingangstüren mit Fingerscan, Design-Badezimmer-Einrichtungen, weiss gebeizte Echtholzverkleidung im Dachgeschoss und vielem mehr. Sehr schnelles Internet. Glasfaser optional möglich. • Überdurchschnittliche Raumhöhen: Im Dachgeschoss Raumhöhe 2,82 m; in den übrigen Geschossen 2,52 bis 2,60 m. • Pflegeleichter Naturgarten mit 11.600 - Liter Goldfisch-Biotop, welches sich auch als Koi-Teich eignet. • 2 sehr grosszügige Autoabstellplätze in der Doppelgarage + 2 überbreite Autoabstellplätze vor der Doppelgarage. 2 - 3 Autoabstellplätze auf dem Nachbargrundstück können zusätzlich erworben werden. Zusätzlicher Abstellraum für Velos oder Motorräder im Garagengeschoss. • Optional: Lastenaufzug von der Garage bis in die Küche im Obergeschoss mit Zwischenstation im Kellergeschoss, Raum-Lüftung mit Klimatisierung und Gewölbe-Weinkeller-Ausbaumöglichkeit im Felsmassiv im Garagengeschoss. • Eichberg im Rheintal: Sehr zentrale und doch grüne und ländliche Lage im Vierländer-Eck Schweiz, Österreich, Deutschland und dem Fürstentum Liechtenstein. Primarschule, Kindergarten, Kinderspielplätze, Laden und Bäckerei im Ort. Busverbindung in 100 Metern, Bahnhof in 5 km Entfernung. Autobahnanschluss 7 km. Grenze zu Österreich: 7 km. Vaduz in Liechtenstein und Lindau in Deutschland je 26 km. St. Gallen: 30 min und Flugplatz Altenrhein in 20 min. Entfernung. Ins Tessin/nach Italien/ins Tirol und nach Zürich benötigen Sie mit dem Auto unter 2 Stunden. Verkauf gegen Höchstgebot. Mindestkaufpreis-Vorstellung der Eigentümer: 2.000.000 CHF.Optional: Zusätzliche 2- 3 Aussenstellplätze auf dem Nachbargrundstück. Kaufpreisvorstellung: 38.000 CHF, Grösse 46 m2.Bitte senden Sie uns eine Nachricht, fordern das PDF-Verkaufsdossier mit Grundrissen und zusätzlichen Informationen an und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch einen Link für eine 360-Grad-Besichtigung des Gebäudes.Makleranfragen sind unerwünscht, da ein Verkauf direkt und ausschliesslich durch die Eigentümer erfolgt.

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CHF 1’980’000.–277m26.5Zi

9453 Eichberg

Dieses top renovierte und einzigartige Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Eichberg und lässt keine Wünsche offen.Das Haus besticht nicht nur durch seine atemberaubende Aussichtslage, sondern auch durch den hochwertigen Aussen- sowie auch Innenausbau. Mit viel Sorgfalt wurde dieses Objekt im Innenausbau renoviert und mit erstklassigen Materialien vervollständigt.Auf insgesamt drei Wohngeschossen teilt sich das Raumangebot auf und umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich der Haupteingang sowie die Doppelgarage und das Gästezimmer. Durch die offene Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen sehr grossen und hellen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist hierbei die einmalige Aussicht auf das Bergpanorama.Folgt man der Treppe eine weitere Etage nach unten, erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modern ausgebaute Saunalandschaft mit Physiotherm Infrarotkabine. Alternativ kann das Untergeschoss auch zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden, da sich auf dieser Etage ein weiterer Eingang befindet.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.Eichberg liegt im St. Galler Rheintal, zwischen Oberriet und Altstätten, am Fusse des hohen Hirschberges. Die Gemeinde setzt sich aus den Dörfern Eichberg und Hinterforst zusammen. Auf 544 Hektaren Land erstreckt sich das Gemeindegebiet.Eichberg ist eine kleine aber feine Wohngemeinde, welche sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und in der sich die Einwohner gegenseitig kennen. Die Gemeinde ist geprägt von freundlichen und schmucken Einfamilienhäusern in einer idyllischen Landschaft, sei es in der Ebene oder auf leichter Anhöhe. Landschaftlich gesehen ist Eichberg ein Ort, an dem man gerne die Seele baumeln lässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naturschönheiten und Erholungsgebiete. Eichberg verfügt über ein gut ausgebautes Strassennetz sowie einen leistungsfähigen Busbetrieb zu den Nachbargemeinden.

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