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CHF 3’964’800.–
210m² Wohnfläche
1274 Grens

Ensemble immobilier avec habitation et locaux professionnels

LS Courtage vous présente en exclusivité : Aux portes de Nyon sur la commune de Grens, proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble mixte aux caractéristiques recherchées et variées. En bordure d'espace agricole sur une parcelle de 1055 m2, l'ensemble immobilier offrira à ses futurs occupants de multiples possibilités en matière d'activités professionnelles, de bureaux ou d'habitation. Il se compose comme suit : - Entrée à l'aide d'un portail électrique sur une cour intérieure - Accés à un logement en triplex de 210 m2 rénové avec une entrée depuis le rez avec vestiaire, salon/salle à manger avec un grand balcon et une vue sur le Mont Blanc, 3 chambres, une galerie et salle de bain. (Actuellement loué).- Un atelier/bureau au rez de chaussée attenant au logement d'environ 120 m2 avec WC et vestiaire. On retrouve à ce niveau un local technique avec cave et chaufferie. - Un dépot de 31,50 m2 attenant et communiquant avec l'atelier/bureau- A l'étage et combles, un bureau spacieux et un dépot/hangar qui reste à aménager- En face du bâtiment principal, un atelier/dépot avec garage attenant et grenier aux combles- Des places de parc et des rangements sont omniprésents sur la parcelleL'objet est en parfait état avec de nombreux aménagements et de nombreuses rénovations au fil du temps qui ont considérablement amélioré le taux d'équipement et de confort des lieux. (Chauffage PAC, panneaux solaires photovoltaiques, toitures neuves, isolations du bâtiment, électricité...)La parcelle étant classée en zone agricole 16 LAT, il n'est pas envisageable d'agrandir les locaux ou de changer la destination en habitation ou autre. Idéal pour entrepreneurs, artisans ou investisseurs à la recherche d'un fabuleux outil de travail avec habitation sur le district de Nyon. A visiter sans tarder.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Grens ist auf 399 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 4.45 % in drei Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 108'830. Dabei haben 27.71 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 9.64 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.36 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.29 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.5 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 14.74 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Grens im Durchschnitt 19.21 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 9.79 % und kinderlose Ehepaare 13.92 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.07 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Grens hat in den vergangenen 5 Jahren 16 neue Wohnungen erhalten. Was die 2-Zimmer-Wohnungen betrifft, ist hier eine Wohnung gebaut worden. Insgesamt wurden 10 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Hinzu kamen darüber hinaus 2 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Grens zugenommen und es gibt nun insgesamt 164 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 4 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 14 Wohnungen mit 2 Zimmern, 30 Wohnungen mit 3 Zimmern und 39 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 45 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 32. Leerwohnungen In Grens sind 0.61 % der Wohnungen unbewohnt. 25 % aller 1-Zimmer-Wohnungen sind dabei derzeit nicht bewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 2'400. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 2'071 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 3'325 oder weisen genau diesen Wert auf.