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CHF 1’010’160.–

5.5 Zimmer 175m² Wohnfläche

Imstlerwäg 30, 8197 Rafz

Moderne Wohlfühloase in Rafz: Exklusive Wohnung mit zeitgemäßem Design

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen werden. Lichtdurchflutete Räume : Betreten Sie eine Welt voller Helligkeit und Wärme. Die Wohnung ist mit grossen Fenstern ausgestattet, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Grosser Balkon : Geniessen Sie die Frische der Natur auf Ihrem eigenen Balkon. Dieser grosszügige Platz lädt dazu ein, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu geniessen. Perfekt für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden. Nähe zum Bahnhof : Für Pendler und Reiselustige ein echtes Highlight. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen Ihre Ziele stressfrei und ohne lange Anfahrtswege. Ausblick ins Grüne : Tanken Sie Energie und Erholung mit einem beruhigenden Ausblick ins Grüne. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur. Offener Grundriss : Der offene Grundriss schafft eine grosszügige Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnräume. Hier haben Sie Raum für Kreativität und persönliche Einrichtungsideen. Moderne Ausstattung : Die Wohnung wurde mit zeitgemässen Materialien und hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in jeder Ecke. Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage von Rafz zu wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Anbindung und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst zu erleben, wie diese Wohnung all Ihre Wohnträume erfüllen kann!Rafz Rafz als grösste Gemeinde im Rafzerfeld besitzt rund 10 km gemeinsame Grenze mit Deutschland. Die guten Verkehrserschliessungen nach Bülach, zum Flughafen Zürich, nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen haben die Bevölkerung in den letzten 30 Jahren um nahezu 70 Prozent ansteigen lassen. Heute hat Rafz rund 4'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Durch diese Entwicklung wurde das Bild der Gemeinde nachhaltig geprägt. Trotzdem ist Rafz als Einheitsgemeinde von Politik und Schule ein aktives und in jeder Beziehung lebens- und liebenswertes Dorf geblieben. Detailhändler, die alle notwendigen Güter des täglichen Bedarfs anbieten, verschiedene Restaurationsbetriebe, ein aktives Gewerbe in einer breiten Vielfalt sowie eine gut funktionierende Infrastruktur bieten Gewähr für Wohlbefinden. Die wunderbar intakte Landschaft in der Region Zürcher Unterland, die sich über den Rhein bis in den Schwarzwald erstreckt, sowie ca. 40 Vereine und Organisationen bieten die Möglichkeit, sich auch in der Freizeit sportlich oder kulturell zu betätigen. Während Jahrhunderten standen in Rafz die Landwirtschaft und der Rebbau im Mittelpunkt. Auch heute werden rund 50 Prozent der Fläche landwirtschaftlich genutzt. Rund 20 Hektaren sind mit Reben bestockt und liefern das notwendige Traubengut für die bekannten Rafzer Weine. Neben verschiedenen festlichen Aktivitäten bildet die alle drei Jahre stattfindende Herbstmesse einen Höhepunkt für die Bevölkerung und die Region.

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CHF 3’660’000.– Top

20.5 Zimmer 610m² Wohnfläche

8248 Uhwiesen

HISTORISCH BEIM RHEINFALL MIT DREI EINHEITEN

Dieses imposante historische Winzerhaus verkaufen wir im idyllischen Weinbaudorf Uhwiesen, in unmittelbarer Nähe des berühmten Rheinfalls, in der beliebten Ferien- und Naherholungsregion des Zürcher Weinlands. Die Liegenschaft beherbergt 3 Wohnungen sowie ein zusätzliches Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Bad. Seit 12 Jahren wird ein Teil des Hauses als erfolgreiches Airbnb betrieben. Dank der Nähe zum Rheinfall, der idyllischen Lage und des charmanten Charakters des Hauses ist es bei Touristen äusserst beliebt. Das Airbnb kann nahtlos übernommen werden, Möblierung und Website sind im Kaufpreis inkl. Aber auch als Mehrgenerationenhaus ist die Liegenschaft hervorragend geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- etabliertes Airbnb, kann nahtlos weitergeführt werden- 7.5-Zimmer Maisonette-Wohnung- 3.5-Zimmer Etagen-Wohnung- grosses Maisonette-Studio- separates Zimmer mit Bad- Wärmepumpe / Fussbodenheizung auf allen Stockwerken- zusätzliche Holzheizung mit Notstromgruppe- grosser Garten mit sonniger Terrasse- Sitzplatz mit Pergola vor dem Haus- 5 Parkplätze vorhanden (davon 3 extern gemietet)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im alten Dorfkern Zustand: gut und sehr gepflegtBäder / Nasszellen: 8 (2 x Badewanne / Lavabo, 3 x WC / Lavabo, 3 x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: Wärmepumpe / Fussbodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180 mSchulen: Kindergarten / Primarschule, 250 m / Sekundarschule, 650 m / Gymnasium, 4 km Geschäfte: Volg, 100 m / Metzgerei, 650 m

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CHF 1’551’840.–

6.5 Zimmer 140m² Wohnfläche

Stationsstrasse 69, 8442 Hettlingen

ländlich, zentral und modern

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss im 2016 erbauten Mehrfamilienhaus.Die moderne Wohnung besticht durch ihren gut gestalteten und hellen Grundriss. Der Eingangsbereich bietet mit den Einbauschränken viel Stauraum. Die beiden Badezimmer haben eine angenehme Grösse, verfügen gemeinsam über je eine Dusche und eine Badewanne, zwei Toiletten und Fenster. Die Küche ist offen gehalten und bietet mit einem Backofen, einem Steamer, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Induktionsherd viele Annehmlichkeiten. In den vielen Schränken können alle Küchenutensilien problemlos verstaut werden.Alle Räume sind gut geschnitten und hell. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist zur Mittag- bis Abendsonne ausgerichtet.Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich weiter ein Kellerraum mit Waschmaschine, Tumbler und Trockenraum sowie ein grosszügiger Mehrzweckraum, die zur Wohnung gehören. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Einstellplätze in der allgemeinen Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass die Einstellplätze sowie der Mehrzweckraum zusammen mit der Wohnung zu erwerben sind.In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hettlingen. In den Stosszeiten gelangen Sie im Viertelstundentackt von Hettlingen nach Winterthur und im Halbstundentakt nach Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschulhaus sind von der Wohnung in guter Gehdistanz zu erreichen. Die Sekundarschule befindet sich in der Nachbarsgemeinde Seuzach.Weitere Details entnehmen Sie bitte der angefügten Verkaufsdokumentation.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neubau

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CHF 1’544’520.–

6.5 Zimmer 170m² Wohnfläche

Berggasse 25, 8332 Russikon

OLINA Russikon - aussergewöhnliche 6.5 Dachwohnung

ArchitekturDie drei Olina-Häuser befinden sich an leicht erhöhter Südhanglage, in einem ruhigen Einfamilienhausquatier, angrenzend an die Freihalte- und Landwirtschaftszone. Die im charmanten Landhausstil entworfenen Häuser umfassen 33 Wohnungen mit privaten Terrassen und Gärten. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse und schöne, lichtdurchflutete Räume mit grossen Fenstern aus.Olina verfügt über einen ausgewogenen Wohnungsmix passend für Singles, Paare und Familien. Sie haben die Wahl zwischen einer modernen 3,5-, 6.5- oder 5,5-Zimmerwohnung. Ein weiteres Plus stellt die grosszügige, gemeinschaftlich nutzbare Aussengrünfläche mit Spielplatz dar.InnenausbauBeim Innenausbau haben Sie die Wahl zwischen "Easy", "Comfort" und "Premium". Bei allen drei Varianten haben wir grossen Wert auf gute Qualität und ein schönes Ambiente gelegt. "Easy" stellt die Grundlage für die Verkaufspreise dar. Mehr erfahren Sie in unserer Dokumentation "Innenausstattung Olina" und selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne.ParkplätzeIn der Tiefgarage stehen pro Wohnung je zwei Parkplätze (je CHF 40'000) zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.VerfügbarkeitFertigstellung: Herbst 2025

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CHF 768’600.–

4.5 Zimmer

Truttwisenstrasse, 8174 Stadel b. Niederglatt

Dachwohnung / Appartement mit Charme und Flair

StadelDachwohnung / Appartement mit Charme und FlairZum Verkauf steht eine charmante 4.5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Truttwisenstrasse , 8174 Stadel. Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Gebäudes und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss auf ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Galerie-Schlafzimmer und eine kleine aber feine Küche mit neuen Geräten der Marke V-Zug. Ein zusätzlicher Einstellplatz und ein praktischer Keller gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar und der Verkaufspreis beträgt 525'000 CHF. plus Einstellplatz CHF 30'000. Die Kombination aus hervorragender Lage, Nähe zum Flughafen und zu Zürich und einem gefälligem Innenausbau macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition oder einem idealen neuen Zuhause.Im Jahr 2023 wurde eine neue Luft- Wärmepumpe installiert. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Elgg ist in den vergangenen 3 Jahren auf 5'071 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.61 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 75'435. 19.09 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 48 % haben einen SEK II-Abschluss, 18.47 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 14.44 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.69 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 10.83 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Elgg zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.24 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.77 % und ein kinderloses Ehepaar 9.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 50 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Elgg neuer Wohnraum entstanden. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. 13 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 15 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei neun 5-Zimmer-Wohnungen und drei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Elgg insgesamt 2'401 Wohnungen zählt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 77. Zusätzlich gibt es 271 Wohnungen mit 2 Zimmern, 560 Wohnungen mit 3 und 708 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 456 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 329. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Elgg liegt bei 0.5 %. Hierbei stehen 0.74 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.54 %, 0.71 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.22 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.26 %, wovon 0.3 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'620. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'380 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'900 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

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