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CHF 4’937’220.–
5.5 Zimmer 360m² Wohnfläche
1270 Trélex

Spacieuse Villa de charme à Trélex

Une villa de luxe nichée dans un quartier résidentiel à Trélex, en périphérie du village principal. Il s'agit d'une demeure élégante et bien équipée, répartie sur trois niveaux pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Avec ses 5.5 pièces dont 4 chambres, elle est idéale pour accueillir une famille ou pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel luxueux.Située à seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute de Nyon, elle offre un accès rapide et facile aux principales voies de communication, ce qui facilite les déplacements vers d'autres destinations.De plus, sa proximité avec la ligne de train Nyon-La Cure, accessible en seulement 10 minutes à pied, offre une excellente connectivité pour ceux qui préfèrent les transports en commun. Avec des trains circulant toutes les 15 minutes, cette maison permet à ses résidents de se déplacer aisément vers Nyon et d'autres destinations environnantes, que ce soit pour le travail, l'école ou les loisirs.Au rez-de-chaussée, un vaste séjour cuisine / salle à manger de 60 m2 constitue le coeur de la maison, avec son dégagement sur le jardin et la piscine, offrant un espace convivial, fonctionnel pour se réunir et partager des moments en famille ou entre amis. La présence d'une cave, d'une buanderie, d'un dépôt et d'un local technique assure également des commodités pratiques pour le rangement.Au premier étage, le séjour de 65 m2 crée un espace de vie lumineux et accueillant, idéal pour se détendre et se divertir. Deux chambres à coucher et deux salles de bains, dont l'une avec une baignoire et une douche sur une surface de 12 m2, offrent confort et intimité pour les occupants.Le dernier étage, avec son caractère mansardé, abrite deux chambres à coucher supplémentaires. La première chambre, spacieuse avec ses 30 m2, dispose d'un dressing et d'une salle de douche attenante, offrant ainsi un espace privé luxueux. La deuxième chambre, de 20 m2, offre également un confort moderne et une ambiance chaleureuse.À l'extérieur, un portail électrique assure un accès sécurisé à la propriété, où l'entrée et la cour sont pavées pour une esthétique soignée. Une grande piscine, entourée d'un deck en bois, crée un espace de loisirs relaxant pour les journées ensoleillées. De plus, un double garage fermé avec ouverture automatique garantit un stationnement sécurisé pour les véhicules.Le terrain de 2000 m2 est magnifiquement aménagé avec des arbres et une fontaine, créant ainsi un cadre verdoyant et paisible. Un vaste jardin de 1412 m2 offre de nombreuses possibilités pour la détente en plein air et les activités familiales. Une pergola avec un coin barbecue et un four à pizza ajoute une touche de luxe supplémentaire pour les rassemblements en extérieur.De plus, la présence de panneaux photovoltaïques démontre l'engagement envers une énergie durable et respectueuse de l'environnement, offrant ainsi une maison moderne et éco-responsable. En résumé, cette résidence à Trélex offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et durabilité pour une expérience de vie incomparable.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Oron ist auf 6'114 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 1.21 % in drei Jahren. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 70'010. Dabei haben 16.54 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.13 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.12 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.22 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.37 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 15.15 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Oron zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 20.61 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 19.73 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 10.08 % und ein kinderloses Ehepaar 14.31 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Oron ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 184 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 5 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 48. Besonders interessant für Familien sind auch die 55 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 43 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Oron insgesamt 2'879 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 110 Objekten. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 748, 819 und 503 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 503 5-Zimmer-Wohnungen und 324 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Oron bei 1.16 %. Hierbei stehen 1.85 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.16 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.36 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.87 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.81 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.74 %; davon sind 0.63 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'640. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'950 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.