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Alle Inserate in Luins

Hameau de trois maisons avec vignoble et vue imprenable sur le Léman et les Alpes
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CHF3’700’000.–574m228.5Zi

1184 Luins

Nous vous présentons l'opportunité d'acquérir et de rénover ce beau petit hameau ancien comprenant trois maisons, de divers bâtiments agricoles, de vignes, de terres agricoles et une forêt, en total 9,9 hectares. La situation sur la colline au-dessus de Luins offre un environnement superbe et une vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.Bien que la propriété soit située au milieu de la nature, Luins est très facile d'accès. Les commodités telles qu'écoles, commerces et transports publics sont à 1,5 kilomètre de Luins ou de Begnins. Les centres commerciaux de la Côte sont proches. L'entrée de l'autoroute est à quelques minutes. Nyon est à 15 minutes et l'aéroport de Genève à 25 minutes.L'ensemble de 9,9 hectares comprend au sud-est 4,1 hectares de vignes et au nord, 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt. Les cépages sont le Gamay, le Pinot noir, le Pinot gris et principalement le Chasselas.Les constructions comprennent : - une maison séparée "la maison vigneronne"; - un bâtiment composé d'une maison "la nouvelle ferme", d'une grange, d'une écurie et d'une deuxième maison " l'ancienne ferme " ; - une remise ; - un hangar agricole. 1. " LA MAISON VIGNERONNE ", construite en 1849, avec jardin et pré-champ, comprend environ 295m² habitable, y compris les combles, plus 153 m² utile : Rez-de-chaussée inférieur : - 3 pièces - 2 grandes caves vigneronnes, très hauts plafonds Rez-de-chaussée supérieur : - hall d'entrée - 7 pièces - cuisine - salle de bain - véranda - balcon couvert 14 m² - terrasse Combles : - 3 pièces - grand galetasLe Service de l'aménagement du territoire à donné un préavis favorable pour transformer les combles en surface habitable. Un petit pré-champ avec des arbres fruitiers à l'est de la maison, et un jardin muré à l'ouest.2. " LA NOUVELLE FERME ", construite en 1975, comprend environ 183 m² habitable plus 248 m² utile : Sous-sol : - grande cave - local cuve à mazout Rez-de-chaussée : - vestiaire et buanderie - salle de douche - WC séparés - chaufferie 1er étage : - séjour donnant sur balcon 8 m² au sud-est - salle à manger avec cuisine donnant sur balcon au sud-est - 3 chambres - salle de bain avec WC - WC séparés2ème étage : - 2 chambres - grenier/salle de jeux avec deuxième accès à l'arrière de la nouvelle ferme Ancienne porcherie, annexée à la nouvelle ferme, côté ouest Deux double garages au rez-de-chaussée Places de parc devant la nouvelle ferme Une fontaineEntre " la nouvelle ferme " et " l'ancienne ferme " se trouvent deux annexes : 3. UNE GRANGE 4. UNE ECURIE 5. " L'ANCIENNE FERME ", rénovée en 1960, comprend environ 96 m² habitable plus 77 m² utile : Rez-de-chaussée : - hall - séjour/cuisine - salle de douche - WC séparés - cave/local technique - débarras/ancien fumoir 1er étage : - 4 chambres Une source avec bassin 6. UNE REMISE, ancien pressoir 7. UN GRAND HANGAR AGRICOLE, à 50 mètres à l'ouest du hameauTous les bâtiments, sauf "LA MAISON VIGNERONNE ", sont classés note 4 selon le recensement architectural et sont soumis à la loi sur le droit foncier rural. "LA MAISON VIGNERONNE " est classée note 3 et elle n'est pas soumise à la loi sur le droit foncier rural."LA MAISON VIGNERONNE", LA NOUVELLE FERME" et "L'ANCIENNE FERME" comprennent, en total, approximativement 574 m² habitable et environ 478 m² utile, plus les annexes : grange, écurie, porcherie, remise et hangar. L'ensemble des constructions est à rénover.Un viticulteur loue l'ancienne ferme, la remise, le hangar agricole et les 4,1 hectares de vignes. Un agriculteur loue 4,6 hectares de forêt et 0,5 hectare de pâturage. Renseignements et visites :Brian Groocock 076 582 78 37

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