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5 Zimmer-Wohnhaus mit jeder Menge Perspektiven

Das Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten für eine künftige Nutzung und ist ein Traum für Kinder und Haustiere. Ihr künftiges Zuhause steht mitten im Dorf Mauren (TG). Es zeichnet sich aus durch eine ruhige Lage in ländlicher Umgebung. Eine sehr attraktive Finanzierung wird überdies geboten.Die 2-geschossige Liegenschaft mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss geniesst mit der nach Süden ausgerichteten Lage eine ganztägig herrliche Besonnung. Die praktische und sehr grosszügige Raumeinteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Die Wohnlage gilt als sehr familienfreundlich. Auch dank der Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h ist der Standort ruhig und von Störungen verschont. Die Liegenschaft ist umgeben von weiteren Wohnbauten unweit des Schulhauses. Seit der Erstellung wurde das Wohngebäude laufend optimiert, ausgebaut und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Das im heutigen Zustand sehr gut bewohnbare Haus verfügt beispielsweise über eine optimal isolierte Gebäudehülle und neue Fenster. Ein Teil des Gebäudeinhalts kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Dies eröffnet weitere Perspektiven für die künftige Nutzung. Mauren ist ein beschauliches Dorf in der Gemeinde Berg TG, zwischen den Zentren Weinfelden, Kreuzlingen und Amriswil. Eine Bushaltestelle ist sehr bequem in Fussnähe erreichbar. Die umliegenden Bahnhöfe in Berg TG, Bürglen und Weinfelden gewähren eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz in alle Richtungen. In wenigen Minuten gelangt man in die Region Untersee/Rhein oder nach Kreuzlingen. St. Gallen und Winterthur liegen etwa eine halbe Stunde entfernt. Der Anschluss zur Autobahn A7 ist in 10 Minuten erreichbar.Das Raumprogramm umfasst:- Erdgeschoss:Gedeckter Gebäudezugang, Eingangsbereich mit Garderobe und Wohnzimmer (51 m2), Gäste-WC, Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, gedeckter Sitzplatz und grosse Grünfläche gegen Süden.- Obergeschoss:Im Obergeschoss untergebracht sind 3 helle Schlafzimmer in unterschiedlicher Grösse. Ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, Lavabo und WC ergänzt das Raumangebot im eigentlichen Ruhebereich.- Dachgeschoss:Im Dachgeschoss untergebracht sind 2 weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum- Keller:Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sind mehrere Kellerräume. Mit einem Volumen von 1'017 m3 platziert sich das Gebäude auf einer 758 m2 grossen, umzäunten Parzelle. Im Gartenbereich bestehen Wasser- und Stromanschlüsse. Verschiedene Sitz- und Spielplätze garantieren rund ums Haus viel Abwechslung für Familie, Gäste und Haustiere. Im Aussenbereich bestehen mehrere Auto-Abstellplätze. Beheizt wird das Gebäude durch eine leistungsfähige Gasheizung mit angenehmer Wärmeverteilung mittels Radiatoren im EG und 1. OG; Elektroheizung im DG. Der sanitäre Ausbau ist zeitgemäss. Die Fussböden mit Platten- Holz- und Laminatbelägen sind pflegeleicht. Vor wenigen Jahren installierte Kunststofffenster in 3-facher Isolierverglasung mit Fensterläden garantieren einen optimalen Schutz vor allen Wetterlagen. . Das Objekt liegt in der Politischen Gemeinde Berg TG, im Herzen des Kantons Thurgau. Berg gilt wegen seiner Lage als sehr attraktiver Wohnort. Mauren ist ein eigenständiges Dorf zum Leben und Arbeiten und bietet rund 3'443 Personen ein schönes Zuhause. Die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2,4 Personen. In fast 255 Betrieben finden 1'529 Menschen eine Beschäftigung. Die Gemeinde liegt im Bezirk Weinfelden.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den Dörfern der Gemeinde Berg bereit. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere leistungsfähige Gastronomiebetriebe. Mauren profitiert von der Nähe zu umliegenden Gemeinden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten mit Grossverteilern, vielen Garagebetrieben und weiteren Dienstleistern für die gesamte Region. Mit eigenen Sporteinrichtungen sowie einem regen Vereinsleben wird der Bevölkerung zudem eine

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Berg (TG) nahm in den letzten 3 Jahren auf 3'532 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.41 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 75'880. Dabei besitzen 12.44 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.92 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.79 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 13.85 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.68 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.15 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Berg (TG) zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 15.4 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.55 % und ein kinderloses Ehepaar 10.46 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Berg (TG) ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 70 Wohnungen neu gebaut. Von diesen Neubauten sind 2 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 9 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 35 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Berg (TG) vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Berg (TG) verfügt nun insgesamt über 1'602 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 46 Wohnungen in der Region aus. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 234 Wohnungen mit 2 Zimmern, 364 mit 3 Zimmern und 428 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 428 5-Zimmer-Wohnungen und 407 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Berg (TG) bei 0.75 %. Dabei stehen 1.28 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.82 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.7 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.72 %; davon sind 0.74 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'500. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'670 oder weisen genau diesen Wert auf.

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