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CHF 1’435’000.–237m212Zi

8462 Rheinau

Herrschaftliches, multifunktionales Anwesen mit Rheinblick: Freistehendes 12-Zimmer Wohnhaus mit zwei bis drei eigenständigen Wohnungen, drei Balkonen und grossem Südgarten an erhöhter, sonniger Aussichtslage Nutzung: Grosszügiges Einfamilienhaus, Zwei-Generationen Lösung, (Teil-)Vermietung, Home Office(s), Büro/Praxis etc. Verkaufspreis: CHF 1'435'000.- Lage und Infrastruktur: - Atemberaubende Panoramalage über die idyllische und geschichtsträchtige Klosterinsel-Landschaft am Rhein - ca. 100 m vom Rheinufer entfernt - Kindergarten und Primarschule in wenigen Gehminuten erreichbar - Oberstufe-Sekundarschule in Marthalen - Musikschule Weinland Nord vor Ort - Sonderpädagogik, Spielgruppe, Mittagstisch, Kita - Einkauf für den täglichen Bedarf, Bank, Arztpraxen, Zürcher Weinkeller - Taxfree Shopping in DE-Jestetten 10 Automin. entfernt - Über die Kantonsgrenzen bekannte Gastronomiebetriebe Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle um die Ecke mit Verbindung nach S-Bahnhof Marthalen, in ca. 5 Automin. erreichbar mit Bahnverbindung nach Winterthur-Zürich resp. Schaffhausen - Autobahnanschluss A1 (Anbindung Winterthur, Flughafen Zürich Kloten, Zürich City, Schaffhausen, DE-Stuttgart) in 5 Automin. erreichbar - In Pendlerdistanz zu Winterthur, Zürich City und Schaffhausen Baujahr: 1932, auswendige und sachkundige Renovation 2012 Bausubstanz: Massivbau, neuwertig, vollunterkellert Grundstücksfläche: 647 m2, Südgarten ca. 450 m2, Vorgarten mit Natursteinplatten (Maggiagranit), Verbindungsbauüberdachung mit Fahrradständer, wertvoller Baumbestand Wohnfläche: 237 m2 Kubik: 1183 m3 Parkieren: Zwei Mietgaragen à CHF 120.-/Monat beim Nebengebäude mit vorgelagerten Aussenstellplätzen Heizung: Ölzentralheizung Fabr. Hoval (2012), gemäss neuester Energievorschriften, 7.800 ltr. Kellertank mit Sicherheitsventilen, Solarthermie Anlage, Fussbodenheizung mit Raum Thermostat, Treppenhaus Röhrenradiatoren Wohneinheit 1. im EG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc., Südbalkon, Gartenzugang - Wohnfläche: 77.9 m2 - Geräumiger Eingangsbereich - Helle und moderne Einbauküche, hochwertiger Ausbaustandard mit Naturwerkstein - Lichtdurchfluteter Essbereich mit Cheminée und Südbalkon- und Garten Zugang - Einladender Wohnbereich, herrlicher Rheinblick inklusive - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro - Tageslichtbad & Toilette - Bodenbeläge: Parkett, Keramik Platten Wohneinheit 2. im OG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc., Südbalkon - Wohnfläche: 86.5 m2 - Helle und moderne Küche, hochwertiger Ausbaustandard mit Naturwerkstein - Geräumiger Eingangsbereich mit charmantem Original-Sitzbank - Lichtdurchfluteter Essbereich mit Cheminée und gedecktem Südbalkon - Einladender Wohnbereich, herrlicher Rheinblick inklusive - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro - Tageslichtbad & Toilette - Bodenbeläge: Parkett, Keramik Platten Wohneinheit 3. im DG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc. - Wohnfläche: 72.5 m2 - Kitchenette mit Esszimmer - Zwei Schlafzimmer, Entrée UG: - Waschküche/Trockenraum, Heizraum, Abstellräume, Kellertank HIGHLIGHTS: - Ein absolutes Unikat mit hohem Seltenheitswert bestehend aus zwei bis drei Wohneinheiten an sonniger Aussichtslage - Nach neuesten Qualitätsstandards komplett renoviert mit jeglichem, modernem Wohnkomfort - Optimale Zwei-Generationen Lösung - Renditeanlage zur (Teil-)Vermietung, zurzeit Wohnung im EG vermietet - Büro/Praxis/ Home Office(s) - Herrlicher Südgarten mit altem Baumbestand, Blumenbeten, Wiesen und Privatsphäre pur Rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: 076 33 43 779 WEITERE INFOS UNTER: https://www.ires-immo.ch/de/immobilien/exklusive-villa-mit-drei-wohneinheiten-am-rhein.htm

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CHF 1’435’000.–237m2

8462 Rheinau

Herrschaftliches, multifunktionales Anwesen mit Rheinblick: Freistehendes 12-Zimmer Wohnhaus mit zwei bis drei eigenständigen Wohnungen, drei Balkonen und grossem Südgarten an erhöhter, sonniger Aussichtslage Nutzung: Grosszügiges Einfamilienhaus, Zwei-Generationen Lösung, (Teil-)Vermietung, Home Office(s), Büro/Praxis etc. Verkaufspreis: CHF 1'435'000.- Lage und Infrastruktur: - Atemberaubende Panoramalage über die idyllische und geschichtsträchtige Klosterinsel-Landschaft am Rhein - ca. 100 m vom Rheinufer entfernt - Kindergarten und Primarschule in wenigen Gehminuten erreichbar - Oberstufe-Sekundarschule in Marthalen - Einkauf für den täglichen Bedarf, Bank, Arztpraxen, Zürcher Weinkeller - Taxfree Shopping in DE-Jestetten 10 Automin. entfernt - Über die Kantonsgrenzen bekannte Gastronomiebetriebe Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle um die Ecke mit Verbindung nach S-Bahnhof Marthalen, in ca. 5 Automin. erreichbar mit Bahnverbindung nach Winterthur-Zürich resp. Schaffhausen - Autobahnanschluss A1 (Anbindung Winterthur, Flughafen Zürich Kloten, Zürich City, Schaffhausen, DE-Stuttgart) in 5 Automin. erreichbar - In Pendlerdistanz zu Winterthur, Zürich City und Schaffhausen Baujahr: 1932, auswendige und sachkundige Renovation 2012 Bausubstanz: Massivbau, neuwertig, vollunterkellert Grundstücksfläche: 647 m2, Südgarten ca. 450 m2, Verbindungsbauüberdachung mit Fahrradständer Wohnfläche: 237 m2 Kubik: 1183 m3 Parkieren: Zwei Mietgaragen mit Aussenstellplätzen im Nebengebäude à CHF 120 pro Monat Heizung: Ölzentralheizung Fabr. Hoval (2012), gemäss neuester Energievorschriften, 7.800 ltr. Kellertank mit Sicherheitsventilen, Solarthermie Anlage, Fussbodenheizung mit Raum Thermostat, Treppenhaus Röhrenradiatoren Wohneinheit 1. im EG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc., Südbalkon, Gartenzugang - Wohnfläche: 77.9 m2 - Geräumiger Eingangsbereich - Helle und moderne Einbauküche, hochwertiger Ausbaustandard - Lichtdurchfluteter Essbereich mit Cheminée und Südbalkon/Garten Zugang - Einladender Wohnbereich, herrlicher Rheinblick inklusive - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro - Tageslichtbad & Toilette - Bodenbeläge: Parkett, Keramik Platten Wohneinheit 2. im OG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc., Südbalkon - Wohnfläche: 86.5 m2 - Helle und moderne Küche, hochwertiger Ausbaustandard mit Naturwerkstein - Geräumiger Eingangsbereich - Lichtdurchfluteter Essbereich mit Cheminée und gedecktem Südbalkon - Einladender Wohnbereich, herrlicher Rheinblick inklusive - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro - Tageslichtbad & Toilette - Bodenbeläge: Parkett, Keramik Platten Wohneinheit 3. im DG: 4-Zimmer Wohnung/Büro/Praxis/Home Office(s) etc. - Wohnfläche: 72.5 m2 - Kitchenette mit Esszimmer - Zwei Zimmer, Entrée - Dusche/Toilette UG: - Waschküche/Trockenraum, Heizraum, Abstellräume, Kellertank HIGHLIGHTS: - Ein absolutes Unikat mit hohem Seltenheitswert bestehend aus zwei bis drei Wohneinheiten an sonniger Aussichtslage - Nach neuesten Qualitätsstandards komplett renoviert mit jeglichem, modernem Wohnkomfort - Optimale Zwei-Generationen Lösung - Renditeanlage zur (Teil-)Vermietung, zurzeit Wohnung im EG vermietet - Büro/Praxis/ Home Office(s) - Herrlicher Südgarten mit altem Baumbestand Rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: +41 76 33 43 79 WEITERE INFOS UNTER: https://www.ires-immo.ch/de/immobilien/exklusive-villa-mit-drei-wohneinheiten-am-rhein.htm

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