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CHF 970’000.–
3 Zimmer 69m² Wohnfläche
8800 Thalwil

Attraktive 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss mit Potenzial - Einzigartige Lage mit Seesicht

Malerisch, urban und steuergünstig (83%) - Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit Seesicht bietet ein interessantes Potenzial für Käufer, die ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem schönen Entrée mit Einbauschränken. Von dort aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie zu den zwei Schlafzimmern. Die Küche ist geschlossen und verfügt über genügend Platz für einen kleinen Esstisch.Ein Highlight ist sicher die malerische Seesicht. Der Balkon bietet Platz für einen Bistrotisch oder eine kleine Liege. Auch bestünde die Möglichkeit, diesen zu vergrössern.In wenigen Schritten erreichen Sie den See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich im kühlen Nass erfrischen, auf dem Stand Up Paddle die Gegend erkunden, eine Bootsfahrt unternehmen oder einen erholsamen Spaziergang am Ufer geniessen.Die Wohnung hat keinen eigenen Parkplatz. Diese Tatsache sollte jedoch nicht abschrecken, da die Liegenschaft sehr zentral liegt und öffentliche Parkplätze in nächster Umgebung vorhanden sind. Auch der Bahnhof Thalwil ist nur einige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Stadt Zürich sowie an andere Städte und Regionen; Zürich HB (13 Min.), Flughafen Zürich (25 Min.), Zug (18 Min.), Luzern (42 Min.). Die Autobahn A3 ist nur 8 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.Zusammenfassend bietet diese Wohnung mit Seesicht ein attraktives Angebot für eine Käuferschaft, die eine ruhige und entspannte Wohngegend am See schätzt. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler:innen und Naturliebhaber:innen gleichermassen.Highlights: - Seesicht- Sonnig und sehr hell- Grosszügige Distanz zu Nachbarliegenschaften- 2 Minuten zum See- sehr gute Anbindung an ÖV- nur 13 Minuten von Zürich entferntInteressiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’360’000.–
4.5 Zimmer 114m² Wohnfläche
8800 Thalwil

Wunderschöne Eigentumswohnung für Familien

Bei dem ansprechenden, gepflegten Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit viereinhalb Zimmern, die sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet. Die gute Lage ermöglicht es Ihnen, viele schöne Sonnenstunden zu geniessen, denn die scheint hier viele Stunden. Kinderhort, Kindertagesstätte, Kindergarten, Primarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind mühelos zu Fuss erreichbar.Der Gesamteindruck der Wohnung ist sehr grosszügig. Der Boden ist barrierefrei und mit einem Keramikplattenbelag gestaltet. Ein grosses Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette erfüllen auch anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und offerieren viel Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die grosse Küche mit Frühstücksbar, die Ihnen viel Raum für kreative Gerichte und aufwendige Gebäcke lässt. Im geräumigen Wohn- und Essbereich wird sich die ganze Familie besonders wohlfühlen. Der im Jahr 2023 renovierte sonnenverwöhnte Balkon präsentiert sich dank seiner aussergewöhnlichen Grösse wie ein zusätzliches Zimmer - perfekt für Möbel und Pflanzenarrangements. Auch im Untergeschoss können Sie Räumlichkeiten für Ihre Aktivitäten und Gegenstände nutzen. Ihre Autos können Sie vor Wind und Wetter geschützt auf Ihren zwei Tiefgaragenparkplätzen, welche über eine Elektroladestation verfügen, abstellen.Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.

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CHF 970’000.–
236m² Nutzfläche
Bönirainstrasse 11, 8800 Thalwil

Gewerbefläche im gut erschlossenen Böni Areal

In einer erstklassig erschlossenen Lage im Gewerbegebiet von Thalwil bieten wir eine moderne Bürofläche zum Verkauf an, direkt gegenüber dem Bönicenter gelegen. Dieses Angebot zeichnet sich durch eine grosszügige Terrasse aus und verspricht optimale Geschäftsmöglichkeiten.Das Wichtigste auf einen Blick: Baujahr: 1986 Letzte Renovation: 2013 Bürozimmer: 6 Bürofläche: ca. 236 m2 Terrassenfläche: ca. 48 m2 Abstellraum: ca. 11 m2 Nasszellen: 2 Parkplatz: 2 Aussenparkplätze Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Besonderheiten: Grosse Terrasse mit Seesicht, Attikageschoss, KücheLagebeschreibungThalwil ist ein wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandort in der Region. Profitieren Sie von der Nähe zur Zürcher City (10min), Zug (30min), Flughafen (40min) und dem im Vergleich zu Zürich sehr attraktiven Steuerfuss. Mit einem Büro im pulsierenden Gewerbezentrum Böni profitieren Sie von besten Rahmenbedingungen für Ihr Geschäft und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt (A3) ist nur etwa 3 Minuten entfernt und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fussläufig in etwa 3 Minuten. Somit ist die Anbindung für Sie und Ihre Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Der angrenzende Wald bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine gute Gelegenheit, den Kopf beim Joggen oder einem Spaziergang durchzulüften.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Thalwil ist auf 18'392 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 1.39 % in drei Jahren. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 114'785. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 34.08 % haben einen Hochschulabschluss, 15.46 % eine höhere Berufsausbildung, 37.88 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 12.58 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.01 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.2 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 9.62 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Thalwil beläuft sich die Steuerlast auf 13.55 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 12.72 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.97 % und ein kinderloses Ehepaar 13.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 463 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Thalwil entstanden. 19 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt sind auch 98 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 166 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 130 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 35 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 15 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Thalwil nun 9'301 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 569 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 1'492 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'685 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'703 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 1'229 5-Zimmer-Wohnungen und 623 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Thalwil beträgt 0.27 %. Dabei stehen 0.18 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.67 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.3 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.19 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.08 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.05 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'979. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'652 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'400 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.