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CHF 1’300’000.–215m25.5Zi

Ahornstrasse 1, 6153 Ufhusen

Erfüllen Sie sich Ihren Traum. Das perfekte Anwesen für Tierliebhaber und Hobbybauern. Gut zu wissen:Haus und Scheune werden aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen und somit «normal» ohne Belehnungsgrenze finanzierbar. Eine landwirtschaftliche Ausbildung ist nicht nötig. Ein Fähigkeitsausweis reicht. Ein Bewirtschaftungskonzept muss beim lawa (Landwirtschaft und Wald) schriftlich eingereicht und genehmigt werden. Die gesamte Grundstückgrösse beträgt ca. 5'200 m². Davon können ungefähr 4'400 m² als Kultur- und Weideland genutzt werden. Die Liegenschaft ist ab der Hauptstrasse gut erschlossen, ganztägig besonnt und verfügt über eine atemberaubende Bergsicht. Das als Massivbau im Jahre 1997 erstellte Einfamilienhaus wurde an die Scheune angebaut. Sehr grosszügige Wohnverhältnisse. Das Erdgeschoss beinhaltet ein grosses Entrée, Wohnküche mit Verbindung ins Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, WC mit Dusche und eine separate Waschküche.Über die Treppen mit Galerie geht es ins Obergeschoss. Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zutritt auf den Balkon, ein Badezimmer mit WC inklusive Badewanne und Doppellavabo sowie ein separates WC mit Dusche. Das ganze Haus ist unterkellert und bietet somit sehr viel zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Auch ein Hobbyraum lädt zu weiteren Einsatzmöglichkeiten ein.Eine kombinierte Holz-Öl-Heizung ist für die Wärmeerzeugung zuständig. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die Bodenbelege sind aus Keramik, Marmor und Novilon. Beschattet wird das Haus mit Vertikalstoren. Die zweifach isolierten Holzfenster bekamen im Jahre 2015 einen neuen Anstrich. Frischwasser wird über die örtliche Wasserversorgung bezogen und das Abwasser ist an der ARA (Abwasserreinigungsanlage) angeschlossen. Im Weiteren steht eine intakte 30 Kubikmeter grosse Jauchengrube zur Verfügung. Die Scheune hinterlässt einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Garage für Auto oder Maschinenpark, Werkstatt, Tenne, Hobbyraum, Läger. Aktuell bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich Wald zu kaufen. Zur Verfügung stehen zwei Waldstücke in der Grösse von 1'810 m² (Grundbuch Ufhusen, Nr. 365) und 14'975 m² (Grundbuch Ufhusen, Nr. 193).Verlangen Sie die ausführlichen Verkaufsunterlagen mit mehr Informationen, Fotos und den Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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